怎样挑选一套好房子？

房价涨到一定程度后就会开始分化，去年上半年以来的一波上涨已经显现出这种迹象。不管是一线楼市还是二三线楼市，好房子，都值得投资，那么什么才是好房子呢？

按我的经验，好房子要坚持几条原则，位置，刚需房，高铁房，学区房，本地特色房，这些房产，本身资产值就很高，是居住投资的必选之地，即使风险来临，这些资产也是最抵抗风险的，贬值能力也是最差的。

好房子位置是第一重要的。“地段，地段，地段”，重要的事说三遍。一套一线城市中心区域和一套三线城市中心区域的房子是根本不能同日而语的。好房子不只是房子本身，还包括房子周围资源的附加值。在人烟稀少、附近几里都没什么大的商业、交通不方便的地方的豪宅，就算房子本身多么好，你住在那里又有什么好呢？买个东西、看个病不方便，小孩读书的学校教学质量太差。这里面最核心的思维逻辑还是传统的需求供给理论。

房子周边有好的学校，有轻轨出入口，有大型超市商圈，有医疗技术高超的医院，有可供休闲的闹市区公园等，这些都会叠加附加值至房子上。这些周边资源即是好房子的加持。

当时我购第二套房时，就是看中了它周边的资源规划：500米内有地铁口、二公里内有本地政府机关总部、市民广场、体育场、二个大型综合商业体、一个公园、一所公立幼儿园、二所小学、二所中学、一所大学、小区旁300米内至少有5条公交线路站台。当时这么多资源，有的还只是规划中，但当时我想也不用奢求都能实现，到时拿到房时只要有一半的周围资源建设起来，我的房价就不会跌。事实上，等到我拿房时，这些周边公共设施全部实现了，甚至还有一些超预期的公共设施听说要建设。我拿的是期房，我当时预计等二年后拿到新房，可能房价能涨三成，而实际我拿到新房后是涨了7成。而当时一同看的另一处没这么多周边资源的小区房价只涨了4成。

这其中和房价关联度最大的因素，我觉得是地铁口、学区、大型生活商圈，因为这几种都是和大都市工作生活密切相关的。

大都市因为城区大，交通便利是很重要的。离工作单位远？住远点自己开车，NO，现在大都市的交通阻塞大家都是见识过的。当便宜房价和离单位近不能两全时，中间有条地铁就是最佳选择了。在魔都中心上班，乘地铁半小时回郊县的家，成了许多都市上班族的选择。世上什么最值钱，是时间。把大把的时间浪费在堵车上太不值得了。

房子在好的学区，就更不用说了。这是造福下一代的福地，能让自己省心不少。

大型生活商圈，也不用多说。我们总不能为了打瓶酱油也开个老远的车吧。

当以上这些因素都考虑周全了，有余力的可以再分析下一些房子本身的细节问题。如朝向、阳光、楼层、房型、小区物业、绿化等等。我当时甚至从风水的角度分析了一下房子，如房型是否方正、厨卫门是否正对（水火对冲）、大门是否直对卫生间门（冲煞）等。这里面不全是迷信，有些是符合现代科学的。就象水火对冲，厨卫门对门，每天面对香气和臭气混在一起，的确令人不舒服。

有次同事让我去看他的新房，我发现有几个问题。一，周边环境无商业，连个小店都没有；二，小区楼道墙上很脏，是那种大面积恶心的脏；三，也是我个人觉得最不好的，南门客厅和房间窗外就是一大片造型很奇葩的另一小区屋顶，这个小区屋顶上造出了一个个长方形的也不知是水箱还是什么的，活象个棺材。你想啊，每天往窗外一看，就是一大片棺材，相信那个心情好不到哪去。最好的窗外环境应是赏心悦目的。

一些现在布局因素也值得考虑，如三条动线是否交叉？（三条动线指大门到客厅、到厨房、到房间）最好是三条动线不交叉，这样平时生活家里人多走动时不会让来让去。

这几年看了不少房型图，有的设计得真是奇葩，就拿我这个小区的房型来说吧。有的只有一间卧室朝南阳台还朝西，不知以后如何晾衣被？有的房型是个手枪型。有的房型几间卧室门直接对着客厅（客厅中门太多，卧室不私密）。

总之，要想买到好房子，最重要的就要多研究城建规划。当然象房型、阳光、物业等也会影响房价，但这已经是第二重要的因素了。选房子主要考虑的是其使用价值，不要总想着投机，毕竟房子是用来住的。换个角度看，当使用价值很高时，房价也肯定不会差到哪。另外买房不要光贪便宜，一般来说贵有贵的道理，当然那些以次充好的另当别论。