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一直以来，北上广这样的大城市房价都是一路攀升，望尘莫及。

但最近不仅是房价，就连房租都开始有了大幅度上涨。

我们来看一组数据。

单在北京，1-7月北京房租较去年同期上涨了3.1%，其中东城区和顺义区的涨幅最为明显，为10.5%和10.7%，而具体到小区，这种租金上扬就更加明显，部分小区甚至超过了30%。

房租上涨后，北京市的租房月租均价4902元，几乎成为北京平均工资8467元的一半。

在北京，各个区的房租涨幅都不同，其中人口最密集的朝阳、通州涨幅依然明显。

房租上涨不仅在北京，在全国大城市的房租排行榜里，成都涨幅最多，高达31%。从调查数据里可以看出，不仅是一线城市，某些二线城市的房租涨幅也较大。

网上有一些专家指出了最近各大城市房租上涨的原因：

第一，供不应求。

贝壳研究院发布的的数据显示，目前北京租赁人口为800万人，但租赁房源量仅为350万间，租赁缺口达400万间以上。

供不应求的根本原因不仅是外来人口多，还有房价和薪资水平之间存在的巨大差异，使得租房成为长期选择。

根据《中国流动人口发展报告》中的调查，近10年中国流动人口规模一直都在增加，从2009年1.8亿增大到2017年的2.5亿，其中8.6%的人可以在工作地买房，有67.3%的人则要靠租房来解决居住问题。供不应求是租赁市场的主要矛盾。

第二，租赁回报率低和政策落实不到位。

租金回报率是租金与房价的比值，用来衡量租房收益，北京的房屋租金回报率长期偏低，仅有不到2%，租金上涨是在调整回报率，与通货膨胀基本同步。

早在2016年，国务院办公厅就发布过若干规定，明确支持租赁租房建设，培养市场供应主体，鼓励租房租赁消费，并要求增加租赁租房有效供应，开展建设租赁住房试点。

但这些规定却在落实上困难重重，北京建设的50万套租赁住房大多还没有投入使用，供需失衡的情况没有得到有效缓解。

第三，长租公寓抢房抬价。

很多长租公寓运营商，低价囤积中低端房源，对其进行改造升级，之后再将房屋高价出租，来赚取差价，哄抬租赁市场租金。

比如一个案例，一个业主有一套四居室，有三家中介结构同时介入，中介为抢到房源，哄抬租金，本来业主的期待房租为每月6500元，但因为三家同时竞争，以每月8000元的价格签下，涨幅高达23%。

而这套房子的租金只是中介到手价，如果再出租给房客，房租会过万，较之前业主的期望房租提高近一倍。

专家说，注重租赁差价、毛利率较高。产品增值少的分散式长租公寓企业，对房租的上涨有着推波助澜的作用。

大城市一路上涨的房价，最终让人不安的是普通人，在这座城市是否能够继续待下去，面对高涨的房价，内心的恐慌又增加了好几成。

2

小刘是我们公司的员工，来北京不到三年，算是这座城市的新人。

面对北京近几月房租的上涨，他的体会最明显。

他说，真的是活不起。

小刘本科毕业后来到北京，最开始住在南六环的一个老宿舍区里，每天单次的通勤时间长达3小时。

他曾经给自己定下一个目标，要一年搬一次家，每次都要近一些，离着市中心越近越好。

他说，住的地方越来越好，说明自己在进步，工作才有意义和价值。

在南六环住了不到半年，小刘搬到了通州区，住到东五环外，和别人合租一套两居室，他租次卧，每月租金2300元。

小刘觉得还可以承受，毕竟在他的认知里，只要房租价格不超过月薪的三分之一，就不算活得特别糟糕。

但到了2016年年底，北京房租有过一次上涨，后来再加上北京大兴某次火灾，房租再次整体上扬，一间次卧的房租上涨到了3000元，小刘想了很久，终于决定搬家。

之后，他在朝阳区的某个loft小区租了一个大开间，虽然房租也是3000元，但好歹是一个人住，周边环境设施又齐全，小刘期待薪资上涨，让自己手头可以宽泛些。

2017年春天，北京市发布住房全新政策，所有商住两用房开始限购，通州区住房全部限购，一时间房价浮动不断。

小刘住的小区属商住，曾经销售火爆，楼下入驻过多家中介，房价一路上涨，最高时单平米高达7万元。商住两用的房子，购买的大多都是暂时还没有在北京有购房资格的外地人。

但一夜之间，风向变了，不仅房价跌回4万，连许多中介都已撤出，本地人不乐意买商住，许多外地人也买不了限购，房子销售情况直线下降。

本以为房价跌了租金会降，但让小刘没想到的是，恰好相反，因为房子卖不出去，就只能在房租上动脑筋，他的这个大开间租金上涨到近4000元。

无奈，小刘在年初再次搬家，他曾自嘲过，本想着一年住得比一年近，没想到还是原地踏步，甚至越住越远了。

年中时，房东通知他房租要涨1000元，小刘磨破嘴皮和房东周旋许久，房东最后就一句话：要住你就住，不住你就走。

小刘给我算做一笔账，他现在薪资每月过万，每月伙食费3000元，通勤费700元，其他开销2000元，这已经是非常节省的状态。

但一加上房租和水电暖等费用的近6000元，而且一租房就是押一付三，分分钟月光，甚至有时会入不敷出。

小刘无奈地说，月薪过万，住不起北京一间房。

3

Mark是我的客户，公司中层，算是在这座城市稳稳立住脚跟。

但在和我聊到最近北京房租时，他也表示很无奈，说自己正在准备搬家。

Mark来北京十年，却一直没有在北京买房，之前觉得买房贵，想着不然再等等，如果买了手头就没有结余，但等到想买的时候，却发现根本买不起了。

在北京奋斗多年，他坦言，从来没有像现在这样，充满了挫败感。

作为北京外来人口中活得不错的一拨人，Mark实际上内心都有一种阶级优越感，他收入良好，家境不错，老婆孩子都在北京，孩子上的是国际学校，老婆工作也不错，日子过得很中产。

不过Mark说，拖家带口的一个问题就是，没办法让自己的居住环境变得太糟，孩子要上学，没户口，就要去私立，学费惊人，你只有自己不停地工作，才能保证一家人在这里活得还算顺利。

但Mark的愿望实现起来却没有那么简单。

孩子最近要转学，现在的学校已经不再招收非本地户籍孩子，Mark只能把孩子送去更贵的私立，学校离得现在住的地方比较远，所以他们商议要换套房子。

来到中介一打听，一套五环非常普通的两居室，不过60余平米，开价就要4500元，觉得价格还算合适的时候，第二天中介就来电话说，房租涨到了5300元。

Mark说，知道现在房租上涨，我们已经从三居换成两居，地点也远了那么多，但没想到房租还是挺贵，而且一天一个价。

就在Mark犹豫了好几天终于下决心要租的时候，中介说这套房子已经租出去了，房租5800元。

Mark很生气，你们这是坐地起价，是抢钱！

中介也表示很无奈，没办法，现在市场就是这样的，晚一步，你有钱也租不到房子。

最近Mark十分焦虑，为了找到合适的房子整天请假，看上的太贵，太便宜的又太糟糕，他不断质疑是不是自己眼光出了问题，高不成低不就。

眼看孩子入学的时间一天天临近，整天缠着问他什么时候搬家，Mark心里有满满的挫败感。

而在聊起他来北京最后悔的事情，Mark说，应该早点买房，哪怕买个一居室也好。

4

徐姐是北京人，也是房东，她退休之后最大的工作，就是和中介打交道。

徐姐说，我一般不直接见房客，心里还是不太忍。

徐姐有一套东四环的房子，是之前老公的单位分房，两居室，户型和装修都很老旧，但赢在地理环境好，出了小区过个路口就是朝阳大悦城，向来不愁租。

小区里经常能够看到有人搬家，也有许多新面孔出现，她说，现在小区的租户越来越多，大多都是年轻人。

她有时也会和他们简单聊聊天，很多时候都是年轻人抱怨北京的房价贵，生活艰难。

徐姐会问，那你们觉得贵干嘛还住在这里？住远一点，住小一点，不行吗？

她不理解的是，现在年轻人都想住的好吃的好挣的多，但这是大城市，本来什么都贵，想要什么都是好的，那你就要多花钱才行，既然暂时还没钱，那就要做好吃苦的准备。

在徐姐的观念里，她觉得年轻人现在的抱怨大多无用，不乐意吃苦，是她给年轻人的一个标签。

对于这次北京房租的快速上涨，徐姐坦言，作为房东，其实还是开心的。

之前她的这套房子租金每月6500元，基本不会有空房的时候，只要上一任房客搬走，马上下一任就会接上。

最近就有多家中介的员工整天给她打电话，亲昵地管她叫姐姐，问房子是不是换个公司挂靠，签约什么的都好商量。

徐姐说，他们那种样子都是势在必得，好像手里有大把大把的钱，就是要和我签约。

经过几次沟通，徐姐终于和新的中介签约，中介不仅将她的房租提升到8000元，还支付了她和之前中介毁约的违约金。

徐姐也纳闷，现在这种现象到底是怎么来的，一夜之间北京的房子好像更值钱了，我也没见工资有高多少啊。

这几天有个新房客想租这套房，但就是在房租上一直犹豫，前几天亲自来找徐姐，小心翼翼地问在房租上是不是可以有些优惠？

新房客讲述了自己在北京打拼的经历，作为设计师有多么不容易，动之以情晓之以理，徐姐也颇为动容和不忍。

于是她亲自给中介打电话，询问房租上是不是可以便宜500块？这样她也落个安心。

中介说，姐啊，你是不是想和别家签？别啊，我再给你涨1000元，怎么样？

5

小赵是我之前认识的中介，现在已经是某中介分部的负责人之一。

他曾经参与过一次中介抢房。

某天，他们得到通知，在北京朝阳十里堡有一户空房，被多家中介盯上了，他立马拉了两个员工去现场。

领导下了死任务，一定要把这套房子拿到手。

到了现场，小赵发现已经有两家中介的人在和房东聊，小赵也亲昵地叫姐叫哥，让房东考虑下自己的公司，又赶忙掏出许多证件和图片，证明自己的公司实力更强，资历更深。

别家中介的人自然不满，生气地说，我们是先来的，怎么你倒说上了？

小赵也不着急，微微一笑，这不全看咱姐的意思嘛，谁家服务好，签约钱多，姐也省心，自然就和谁家合作了哦。

这套房子房东的理想租金是4000元，别家的人说，姐，现在房租都涨了，我给你5000元，你和我们合作吧？

小赵说，我们给5500元。

别家说，那我们给6000元。

小赵略微想了一下，姐，啥也别说了，我们给7000元，免手续费，免违约费，保证给你找到靠谱的租客。

就这样，靠着提高房租，小赵以高于市场价近2000元的价格，拿下了这套房源。

本想着这么高的租金，想要租出去比较困难，但没想到刚刚把这套房子挂在官网上，不一会儿就来了四五个电话，说要看房。

小赵毕竟是老江湖，怎么可能这样顺水推舟，他在电话里又客气又委婉地说，哥，现在这套房子好多人都要看，都要订，有的人还要给更高的租金，紧俏得很呐。

在那几天，公司的电话和小赵的手机总是不停地响，有的人听到前面有人在排队看房，直接表示可以直接下定金，不看房先预定。

小赵说，就和在市场里买白菜一样，不问钱，明抢。

我问，那你们就不顾及租客的感受？他们租不到房子得有多心急？

小赵说，我们又不是慈善机构，别家公司也这样。

但越是这样，反倒可供租赁的房屋数量越少，有一份数据，从2017年8月开始，挂牌租赁房源就在直线下降，到了今年8月，已不足去年的一半。

小赵说，中介拿到房源后，有一些也囤着，不出，看市场变化再做考虑。还有许多长租公寓的公司，也有许多存量，不挂不租，网上也有过报道。

我问起原因。

小赵说，哄抬房租，等着新的涨价再次到来。

在8月20日，自如、相寓、蛋壳公寓等十家主要住房租赁企业负责人参加了北京市房地产中介协会召开的座谈会，共同承诺不涨租金且拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场。

其中自如8万间、相寓2万套、蛋壳公寓2万间、中天置地1500间、乐乎公寓1000套、小家联行1000间、魔方公寓900间、美丽屋775套、世杰佳园400间、润邦润家150间，总计125725套。

这也引发了争议，许多人质疑，既然是存量，为何不早拿出来？

负责人则委婉地表示：大家达成的统一共识是接下来两个月不涨租，有的企业表示到年底也不会涨，这就看企业各自的安排了。