婚姻中买的房子—房子到底是谁的？

一、夫妻结婚之后购买的房屋，房产证上只有其中一人的名字，房子是谁的？

张勇和李梅结婚两年后购买了一套房屋，但是房产证上只写了李梅一人的名字，之后李梅在一场交通事故中不幸去世，没有留下遗嘱，夫妻二人也没有孩子，后李梅的父母以房产证上只有李梅一人名字为由，坚持认为房子是李梅一个人的，要求按照李梅一人的财产来进行继承。李梅父母的做法是不正确的。根据我国《婚姻法》第17条规定，夫妻关系存续期间所得的财产除当事人另有约定，法律另有规定以及当事人能举证证明为个人财产的以外，都应认定为夫妻共同财产。此案中涉及的房屋虽然只登记在李梅一人名下，但是不能改变张勇和李梅夫妻共同财产的属性，李梅去世后，1/2房产以李梅遗产的形式进行法定继承，张勇可得1/2+1/6=4/6房产，李梅父亲可得1/6房产，李梅母亲可得1/6房产，经过价值评估，房子由张勇继承，并由张勇补偿李梅父母应得部分。

二、夫妻关系存续期间，夫妻中一人继承或受遗赠的他人房产应当是谁的？

程先生在和王女士婚姻关系存续期间继承了程父的一套三居室房产，后夫妻二人居住在继承的房子里，几年后两人离婚，王女士要求按夫妻共同财产分得1/2房产，程先生拿出程父的遗嘱，遗嘱上明确写明了这套三居室房产由程先生一人继承。根据我国《婚姻法》规定：遗嘱或赠与合同中规定只归夫或妻一方的财产，属于夫或妻一方。如无特殊约定，遗留的房产应为程先生一人的财产，无论夫妻共同使用多久，其所有权的性质都不会改变。

三、登有夫妻二人名字房产证的房子，夫或妻一方死亡，房产需不需要做变更登记？

韩慧和其丈夫共有一套房屋，其丈夫不幸去世，韩慧在转卖房屋时过户受阻，原来在其丈夫去世后，韩慧认为房产自然属于自己所有，无需做变更登记。我国城市房地产管理法第59条规定：我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。二人共有的房屋，包括夫妻共有房屋，变为一人所有需进行房屋过户变更登记。有夫妻二人的名字的房屋，一人死亡，生存的一方需通过继承、过户手续才能登记为一人。韩慧需要先将房产过户变更登记为自己所有，之后才可将房屋转卖于他人。

四、未婚同居多年是否享有配偶继承权？

张蕾和林旭同居多年，一直以夫妻的名义生活，但一直没有办理结婚手续，后林旭在一次意外事故中不幸身亡，张蕾认为两人已形成事实婚姻，自己对林旭享有配偶继承权，而要求继承林旭生前房产。根据我国继承法规定，生存的一方对死亡一方尽了较多义务的可以适当分得遗产，但其享有的不是合法继承人的继承权，而是继承人之外的人因互助产生的权利，未经登记形成的事实婚姻适用此种情况，因此张蕾对林旭的房产不具有合法继承权。

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