这玩意也碰不得了

   现在房子买卖市场起不来，连带着租赁市场也被摁住难以翻身。

   前几年在本地买的一套小房子，之前一直放那出租，结果上个租户到期后，今年挂出去了小半年都没租出去。

   当时房子买价是15万，花了1万多做简单装修，加上税费、中介费等落地总价为17万左右。

   之后以6500元/年的租金租出去差不多两年，空档期最多也就是闲置一个月。

   而到了今年吧，把年租金降到6000元，目前挂出去5个月，连个来问的人都没有，更别说带看了。

   问都没人问，想要个议价的机会都没有，这期间一分钱没见着不说，房子还要摊销折旧成本，并且闲置期限还在不断延长。

   搁以前，小户型带装修，屋里家具电器一应俱全，只要位置不是太偏，根本不愁租。

   而看看现在，不少房子一空就是半年，租金一降再降，就算好不容易租出去了吧，人还住不长，为出租忙里忙外，房东在本地的还好，不在本地的更是折腾的够呛。

   当年包租婆、包租公的威风是一去不复返了，尤其是在小地方，房东大爷辈分都年轻了不少，整的跟孙子似的。

   环境不好，导致租客对租金的承受能力也变弱了。

   以前工资高，机会多，连带着跳槽的人也多，人口流动越活跃，租房市场也就越火热。

   现在很多企业只要不裁员，降薪都算好的了，收入下降，租客们也就能省则省。

   传导到租赁市场，就是咨询少，带看少，成交少，很多房源一挂就是好几个月。

   住房尚且如此，商铺就更能感受到市场的寒意。

   之前买的商业城四楼小商铺，回本更是遥遥无期，那真是一分钱租金没见着，还遇上了烂尾。那栋楼现在仅一二楼还在零星营业，连通往三四五六楼的电梯都封了，口罩前六楼还有家茶馆，后来也被进出的扫码给搞垮了。

   连最稳的学区房，现在也因人口增长乏力，很难炒起来了。

   形势变了，在房地产赛道很难获得超额收益，理财也得跟着转向。

   租售比太低之后，现在房子租金实际回报率能达到5%都是顶尖级别，通常回报只有2-3%，还得面临租不去的尴尬局面，这样看还不如非标城投。

   大环境不好的时候，干什么投资想要赚钱都不容易，这时候找一个稍微差不多的就行了。毕竟钱总得找一个去处，也不太可能把资金都放银行吃利息。

   正所谓两利相权从其重，两害相权从其轻，放到投资上，就是平衡风险和收益。

   非标虽说有小概率流动性风险，但它始终是地方上借的钱，就算遇上晚付了，那也是跑得了和尚跑不了庙，躲得过初一躲不过十五，顶多就是拖的时间久一点，付的时间迟一点，早晚都得还。

   就算是非标遇上延期，这期间也是在加计利息。而房子租不出去，那就真是颗粒无收，还得忙前忙后，资金放股市、基金，大部分人本金都打折，看来看去还是只有买城投赚钱的概率能更高些，并且还省事。

   这就像普通人对编制的信念感。这两年地方手头紧，一些铁饭碗奖金、绩效都晚付了，甚至前面发的奖金还给扣了回去，工资被拖了一年半载的，绝大多数人抱怨归抱怨，但还是没舍得离职，还是在那等着熬着，不是为爱发电，而是他知道这工资肯定是不会少他的，早晚都会发下来。虽然现在没前两年好，但外面更没有好的去处，行情都是靠比较出来的。

   现在去投资房地产风险肯定比较大，环顾一圈，各式各样都体验过后，还是只有围绕着城投做稍微踏实点，这年头有口汤喝就行了，还要啥自行车啊！