超实用金融思维：巴菲特告诉你，有钱人这么靠杠杆赚钱变得富有

2020-05-23 本文已影响0人包租婆呼吸

巴菲特告诉你，有钱人之所以有钱一定是靠杠杆。

杠杆，能帮助你更快速达成目标。其实，很多牛人，他们常在做的就这两件事：OPT（Other People's Time）跟OPM（Other People's Money）。一个叫做别人的时间，一个叫做别人的金钱。

上班族的时间对雇主来说，叫做OPT。你的钱放在银行，对银行来说，叫做OPM。

古希腊科学家阿基米德有这样一句流传千古的名言：“假如给我一个支点，我就能把地球挪动！”这句话有着严格的科学根据，运用几何学通过严密的逻辑论证，得出了杠杆原理。

OPT

老板请一个月薪四万的员工，这员工每月能替公司赚四万五，这就有杠杆了。银行存你一万块钱，把其中九千块拿去投资，这就有杠杆，就是OPT。老板杠杆别人的时间，雇佣员工，用别人的时间和精力为自己赚钱。

你花一个月的时间看完一本书，最后可能真正吸收到的只有百分之一。你通过和别人交流观点，可能可以吸收到百分之十。而如果能有一个有结果的人带着你实践，那你可能可以吸收到百分之七八十甚至百分百。

这就是杠杆别人的智慧。知识付费时代，付费学习就是杠杆别人智慧的一种方式。而你所学到的，能伴随你一生，为你所用。

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OPM

除此以外，还有杠杆别人的钱，让银行的钱为你所用，创造优良的债务，摒弃掉不良的债务。

房地产为例子，你付首付款240w，买了价值800w的房子，剩下560万如果分20年偿还，相当于你一年要偿还43.9w，一个月大概要偿还3.66w贷款。

以租还贷

换句话说，如果你的房租能够每月租3.66w以上，你非但不用偿还剩下的560w，还只用了240w，就提前拥有一间800w的房子，这个就是杠杆，这就是OPM。

实际上800w的房产，深圳能租到1.2w左右，北京能租到1.5w左右，还是跟3.66w是有一定的距离的。

用房子赚钱的方法还月供

或许用可以通过做民宿经营提高溢价实现租金抵月供，自己的房子接近能实现以租还贷；或许可以通过做二房东包租几套别人的房子实现租金溢价赚取价差弥补2w左右的租金缺口。

别人的房子的租金可以为自己提供持续稳定的现金流。

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善用杠杆，让它变为你成功的加速器。

案例一，入门版简简单单长租公寓

这个项目看似溢价不多，只有500，6年租约，6年收益简单一算6*600=36000，初入者用一纸合约空置了别人上百万的资产获利，低成本快速装修加上每年免租期的话风险可以控制的很好了，这就是富爸爸OPM的财商理念，Other People's Money，即是用别人的钱生钱，也就是我们古人说的借鸡生蛋。

10套溢价500的房子就有5000,10套溢价1000的房子就有10000，这就是富爸爸常说的四个绿房子一个红酒店，四套房子租金收益相当一套小酒店的收益，或者四套房子租金收益可以供养买一套房子的月供。