坚持（十一无形资产）

无形资产的定义与特征

无形资产，是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。

商誉不属于无形资产

无形资产主要包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、特许权、土地使用权等。

无形资产的初始剂量：实际成本

1、外购 买价+相关税费+合理必要支出费用

分期付款，例题专利技术3000万，分三次支付。用实际利率法（p/a,6%，3）

现值2673。无形资产=现值+相关费用 借：无形资产2673

未确认融资费用327

贷：长期应付款 3000    

借：财务费用160.38（1期）   110（2期）       56.62（3期）

贷：未确认融资费用160.38   110      56.62

投资者投入的无形资产成本按约定的价值确定（约定不公允的除外）

土地使用权的处理：通常情况下，自用房屋和土地应该分别确认固定资产和无形资产两项进行核算，分别计提折旧和摊销。但土地使用权在厂房等建筑物建设期间的摊销应计入在建工程成本。

合并计价按比例分别计价，实在分不开只做为固定资产

赚取租金或资本增值————投资性房地产

房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，应当计入所建造的房屋建筑物成本。