2018-05-28 说说买房

房子是一个让人又悲又喜的话题, 这些年来.

喜: 幸亏当初买了自住的这个房子.

悲: 后悔当初卖掉了一个非常优质的一小套住宅, 刚卖掉就狂涨100多万.  一旦卖掉, 就买不回来了.--锥心的痛! 

国外市场不知道.  但肯定不是中国的套路.  坐标在中国, 今天就来说说房子. 

一, 刚需, 必须买. 

首先是确定刚需, 就不用考虑太多, 选择好的地段,教育资源, 等稀缺好物业入手.

1. 买房子可以解决诸多的问题: 户口, 孩子上学, 社保等等. 

外地户口, 积分入户的, 有了房子的那一项就值了60分.  差不多就是买房送户口的意思. 

宝宝4岁, 幼儿园录取的时候需要提交资料: 

一档: 是深户+深圳有房人士

二档: 是深户+租房

三档: 非深户+租房  (学位一紧张就轮不上)

幼儿园学位都非常紧张, 如果录不上就只能自己另想办法了.

2. 房子具有投资和自住功能. 

目睹深圳的房价一飞冲天, 朋友一房子在深圳的龙岗, 从当初的2004年的4000涨到现在的50000一平,  深圳南山的房子就更贵了.  10多年过去, 翻了10几倍.  货币超发的时代, 买了房子一边自住, 一边升值.  靠谱. 

3. 租房还是买房？

租房是一种消费行为， 买房是一种消费+投资行为。 从长远来看, 当然是要买房.

什么房子不该买？

1. 房子投资最大的风险来自于流动性风险， 买了之后卖不出去的房子不该买。

比如小产权房, 优点是便宜. 缺点是没有红本. 不受法律保护. 而且需要全款, 不能享受银行的低息贷款.  其实资金压力更大. 

正因为小产权房不受法律保护, 所以缺乏流动性.  

2. 城市外围便宜的房子不该买.  

比如， 在深圳生活的人跑惠州去买房。 现在惠州限售，政策在限制交易， 买了就跑不了了。 而且， 惠州肯定不会像深圳那样疯涨的。深圳是一线. 不是同一个等级. 像大亚湾的房子都是炒作起来的， 但真正很多人是不会去住的。 理由很简单， 太远。大亚湾离市区来回4个小时. 不实在. 虽然说便宜, 买得爽, 但是自己住不上, 一点意义都没有.

如何买房: 

1. 先要找到一个标的. 所在城市的标的在哪里, 重点教育资源在哪里?  是否是地铁口物业?. 

2. 租金回报率如何, 贷款, 首付如何, 经济能力能否支持月供?  衡量自己的目前的能力

3. 首选一线, 或者强二线城市.   三四线看自住的刚需需求.

4. 中国不缺房子., 只缺好房子. 好房子永远缺.  选房如选伴侣, 选综合潜力, 选内涵价值. 好房子涨10倍, 不好的房子涨一倍,甚至不涨.  选择很重要

当初不同的选择, 造就未来的不同的人生路. 之前和朋友聊天, 2008年的时候, 肇庆市(四线城市)中心区最好地段的房子8000一平, 记得当时深圳市区最好中心去的房子也是这个价. 10年后, 2018年. 肇庆的涨到10000多. 深圳的涨到了几乎10万. 这种差距并不是一点点. 

5. 想办法提高赚钱的能力, 好好赚钱, 才是根本.

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