上海最新房价发布！这里或许是上海最性价比的买房地之一

先说答案，阿九在标题中指的就是被誉为“上海之根”的松江。

对于想在魔都买房的年轻人而言，“没钱”是一个大问题。就算有6个钱包的鼎力支持，普通家庭也要勒紧裤腰带，根本不能随心所欲任性购。在这种情况下，300-500万的房子通常成为年轻人的购房首选。

再加上要考虑交通便利问题，考虑居住的舒适度……毕竟是人生中属于自己的第一套房，再上心都不为过。综合考量下来，上海最受年轻人青睐的区域主要有两个，一个是嘉定，另一个就是我们要说的主角松江。

最近，新一期的上海二手房房价出炉，嘉定和松江的房价走势如下：

▶嘉定区房价走势

嘉定6月二手房均价 35974 元/m²

嘉定5月二手房均价 36208 元/m²

环比上月下跌 0.65% ↓，同比去年同期上涨 1.13% ↑

▶松江区房价走势

松江6月二手房均价 34086 元/m²

松江5月二手房均价 33269 元/m²

环比上月上涨 2.46% ↑，同比去年同期上涨 1.74% ↑

对比而言，松江目前的整体房价是要低于嘉定的，可以说是上海真正的“价值洼地”。阿九身边就有好朋友要买房，选了一圈后还是决定在松江定居，主要原因没别的，就是觉得这里性价比高。

松江部分小区的房价(数据来源：房天下)

当然，刚刚也说了买房不仅要看房价，还要看交通、配套设施等等，全方位比分都高，才不会买了后悔。

那么，在松江购房可能会遇到的问题有哪些呢？

第一，独木难支的交通

嘉定有11、12、13、22号地铁线，松江则只有可怜的9号线+宛如鸡肋的有轨电车。随着松江人口密度的日益壮大，9号线已经独木难支。

其实在2013年的时候，九号线松江发车的车座位还空得很，到现在却完全不行了，佘山、泗泾、九亭三个站，上下班高峰能挤上去就是运气好，能站着喘气就是福利，就算是平常的低峰时段，能上去也基本没有空余的位置可以坐，年轻人还好，如果老人小孩要坐地铁，那体验真的是不算好。

根据2019年上海各区人口数量及排名数据，松江区的常住人口排在第四，但是人口密度却非常集中，尤其是泗泾镇人口密集程度，已经堪比上海市区，出去走一圈，基本都是小区连小区，要么就是在规划建设中的新小区。

1、浦东新区常住人口：504.443万人

2、闵行区常住人口：242.9372万人

3、宝山区常住人口：190.4886万人

4、松江区常住人口：158.2398万人

5、嘉定区常住人口：147.1231万人

6、杨浦区常住人口：131.3222万人

7、普陀区常住人口：128.8881万人

8、徐汇区常住人口：108.513万人

9、奉贤区常住人口：108.3463万人

10、青浦区常住人口：108.1022万人

11、长宁区常住人口：69.0571万人

12、崇明县常住人口：70.3722万人

13、虹口区常住人口：85.2476万人

14、黄浦区常住人口：85.2476万人

15、金山区常住人口：73.241万人

16、静安区常住人口：24.6788万人

第二，令人失望的“学区房”

松江的教学质量还在发展中，比不得已经成熟的市区，在一些望子成龙的父母眼中，可能有点令人失望。

从上海市各区县的综合实力来看：

目前教育力量第一梯队的有两个：徐汇区、杨浦区；

第二梯队的是：虹口，闵行，黄浦，长宁，浦东，新静安，其中普陀位于第二；

第三梯队的是：嘉定，宝山，松江，金山，奉贤，青浦，崇明，基本没有亮眼的重点中学。

第三，差强人意的“购物天堂”

松江多的是小区，缺少具有规模的购物广场，尤其是泗泾镇，拿的出手的寥寥无几，入驻的品牌也很有限，如果要去shopping，还要多坐几站到七宝的万科广场，或是去徐家汇的日月光享受进城的乐趣。

当然，如果对这方面没有太大欲望的，单纯只是日常消费的，那么整体配套设施还是OK的，整体的生活水平也不高。

（微信公众号：阿九不吃土）