房产税立法将提上日程，它对房地产行业将会产生什么影响？

在共同富裕的背景下，房产税立法终将提上议事日程。

房产税征收自2011年在上海、重庆试点以来，一直被房地产行业所关注，也被广大购房者所关注。房产税立法的到来，以及房产税制度最终的确定，在房地产行业所产生的影响，将不亚于2002年土地市场的招拍挂制度。

那么，房产税对房地产将会产生什么影响呢？

一、房产税最直接的影响就是增加购房人的持有成本

每个购房人都知道，在办理房产证的时候，购房人会缴纳房屋契税。新房的房屋税率，房屋面积高于144平方米，一般按照4%缴纳，低于144平方米，一般按照2%缴纳；而二手房的房屋面积高于144平方米，一般按照3%缴纳，低于144平方米，一般按照1%缴纳。

严格来说，房屋契税也应该归为交易环节的房产税。

目前，人民普遍关心的就是房屋持有环节的房产税立法出台。

根据重庆市2011年1月28日施行的《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》规定：独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为房产交易价的0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，税率为房产交易价的1%；4倍（含4倍）以上的税率为房产交易价的1.2%。

纳税人在本办法施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。

从《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》规定来看，未来出台的房产税立法，大概率将围绕免税面积和税率来制订。

二、房产税将倒逼购房者理性购房，促进房地产行业稳健发展

在房地产行业过去的二十年，买到就是赚到，现在回过头来看，确实是无可争议的事实。购房也让很多家庭实现财富的增长。

因此，无论一二线城市，还是三四线城市；无论是城市的核心地段，还是城市的远郊地带，人们都开启了买、买、买模式。

但是，在现在的房地产行业监管政策环境下，再开启胡乱买、买、买的模式，只会让你在前二十年赚到的钱，在后二十年慢慢还回去！这不是耸人听闻，二十年后，你再来看我的文章，看看是否说得对。

那么，在房产税呼之欲出之时，我们将如何理性购房呢？

首先，你购房一定要选择核心城市和核心地段！

你看得没错，你购房的房子一定要选择核心城市和核心地段的房子（当然安家自住型除外），因为只有这些房子才能确保你的房子保值增值，否则，你就不要购房。

其次，你购房一定要选择周边配套成熟的房子，包括交通、商业、学校、医院等基础设施和市政配套都要成熟。00后的人不会住在荒郊野外去的。

三、房产税也会倒逼房企拿好地。

在房地产土地红利时代，只要能拿到地就赚到了；在房地产资本红利时代，只要能融到资，就赚到了。

而现在进入房地产管理红利时代，你再有拿到地就赚到，融到钱就赚到，你将付出惨痛的代价，轻则伤筋动骨，重则清算破产！

在房地产三条红线、贷款集中度管理，叠加房产税等监管、政策和制度框架下，房企应该更加重视：

1、客户研判，清楚客户的需求，并提供能够满足客户需求的产品；

2、提供服务意识，并真正视客户为上帝，而不是韭菜；

3、把大运营思维提升到战略高度，以收定投，以收定产。