2019年美国十大面临房市崩盘危险的城市

距离08年经济危机已经过去了十年，随着曼哈顿房地产市场给出了30年以来最长的连跌报告，以及金融危机以来最糟糕的第一季度，毫无疑问，美国许多城市今年都面临房地产市场崩盘的危险。

根据周一公布的一份最新报告，多达四十多个城市正面临着房地产市场崩盘的危险。为了确定哪些地区的房市正面临着危机，GoBankingRates分析了175个美国城市的数据。分析员使用的关键因素包括：负资产抵押房屋百分比（也称为”Underwater”，意思是房屋目前的价值低于抵押贷款的总成本），并结合了2019年2月Zillow给出的城市抵押贷款拖欠率指数。

除此以外，GoBankingRates也根据2017年人口普查的美国社区调查数据和RealtyTrac的住房止赎率(Foreclosure)，计算出了每个地区的自住房以及出租房的空置率。选出的城市都有比目前美国平均负资产百分比8.2%更高的负资产抵押屋百分比。

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以下是今年最有可能出现房市崩盘的十大城市：

1，纽瓦克，新泽西州

负资产抵押屋百分比: 27.9%，房价中位价: $252,000

根据该报告，纽瓦克自住房和出租房的空置率分别为5.2％和9.5％，而全国平均水平分别为1.7％和6.1％。此外，其贷款的拖欠率几乎比全国平均水平高出6倍，高达6.4％。

2，底特律，密歇根州

负资产抵押屋百分比:34.4%，房价中位价:$161,300

底特律有着目前全国最高的负资产抵押屋百分比34%，房屋中位价也远低于全国中位价的$226,300。

3，布里奇波特，康涅狄格州

负资产抵押屋百分比:26.9%，房价中位价: $176,200

布里奇波特是美国康涅狄格州历史悠久的海港城市，是康州最大的城市，位于费尔菲尔德县。然而26.9%的负资产抵押屋百分比和较高的贷款拖欠率和拍卖率，让该市成为了康涅狄格州上榜的几座城市之一。

4，巴尔的摩，马里兰州

负资产抵押屋百分比:26.5%，房价中位价:$119,200

有着比全国平均空房率高出两倍的4.4%，巴尔的摩在今年的房市崩盘危险指数中排名很高。

5，哈特福德，康涅狄格州

负资产抵押屋百分比:22.4%，房价中位价: $130,900

哈特福德是康涅狄格州的首府，有着迷人的建筑风格，也是很多保险公司的总部所在。但哈特福德有着4.3%的自住房空房率，比美国的平均值高出了两倍半。它的贷款拖欠率也比全国平均值高出了三倍。

6，帕特森，新泽西州

负资产抵押屋百分比:24.7%，房价中位价:$253,100

帕特森几乎四分之一的房产是负资产。

7，克利夫兰，俄亥俄州

负资产抵押屋百分比:25.9%，房价中位价:$55,900

根据美国房产数据网站Zillow的统计，克利夫兰有着第二高的止赎率。

8，费耶特维尔，北卡罗莱纳州

负资产抵押屋百分比:26.8%，房价中位价:$108,100

9，代顿，俄亥俄州

负资产抵押屋百分比:27.6%，房价中位价:$52,500

10，蒙哥马利，阿拉巴马州

负资产抵押屋百分比:28.2%，房价中位价: $83,100

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大家好，我是Amy Bai。宾夕法尼亚州持证房产经纪人。以上的文章翻译整理自FoxBusiness。对在费城及周边投资房地产感兴趣的朋友们欢迎加微信amybai_realty