郑州房价飙升，未来会降吗？

最近，郑州房价像上了秋名山的老司机，一路狂飙：

地铁二号线南端的绿都紫荆华庭，在年前的时候还是8000多，现在却已经突破1万2了。

西四环外的万科城五期，都快到绕城高速了，可是价格卖到了9200。

位于遥远的白沙的融创象湖壹号，价格卖到了10500。

位于经开区滨湖国际新城的绿地澜庭价格突破了13000。

中州大道航海路南500米的阳光城，年后两三个月房价还徘徊在9000左右，现在也1万3了。

更疯狂的是，京广路长江路的长江一号，六月卖不到1万，9月已经1万5了。

为何最近两个月郑州房价如此疯狂？

其一，近来郑州大力推行的城中村拆迁，是一个重要原因。

长期以来，郑州北环陈寨、庙李、刘庄、柳林等大型城中村，蜗居着来自全省各地的好几十万人，绝大部分是毕业后在郑州打拼的年轻人。城中村的拆迁使他们居无定所，一些人为留住郑州，不得不靠家人的支持和自己的积蓄，在郑州购房置业，就此安定。

其二，直接导致地王频出，房价高企——政策推动。

房地产作为重要的支柱产业，经济发展离不开房地产行业，地方财政收入离不开房地产行业。郑州近些年大修大建，地铁数条线同时开工，数个快速路项目接踵而至，全城几千个工地同时开工……最近拍卖的各地块，都是核心位置、稀缺地块，早不拍晚不拍，现在集中拍卖，造成地王频出。直接刺激房价飙升，可见郑州地方政府是重要推手。

其三，从货币政策上来看，宽松的货币政策为房地产行业输血。

去年货币政策趋向宽松，加上国内发债环境改善，企业通过发行公司债等渠道融资成本大大降低；

实体经济不景气，加上股市不给力，资本需要更安全的投资去处。而土地等资产正是最能保证收益的优质资产。

其四，河南人口全国第一，又只有郑州一个大城市，外来人口刚需庞大。

河南全省近1亿人口，又远离北上广深一线城市。郑州作为二三线城市，在全省遥遥领先，吸引着全省人口流入；

上世纪80年代，又是河南生育高峰，80后如今已30而立，买房正是刚需。刚需的存在，决定了即使在2014、2015年全国大多城市房价下跌时，郑州楼市依然坚挺。

这些因素的存在，决定未来一段时间，郑州房价不可能出现崩盘，下降的可能性也不大。