城市里的房子

深圳房价的暴涨刺激到了我，其实15年刚到深圳的时候深圳的房价还算便宜，当时有跟家里商量在深圳买套小房子，后来在深圳不到半年时间因为个人的原因离开了深圳来了北京，在北京没有购房资格，而且北京当时的房价也已经很高了。从15年10月份离开深圳，深圳房价就开启了一路高歌猛进，当时所在的前海房价已经翻了6倍之多。这次的暴涨更是新一轮的高点。

4月份，跟好友一起吃饭，他说他最近在看深圳的房子，觉得现在北京的各种政策都不友好，打算在南方置业。邀请我在深圳或者惠州买套房子。问了几个深圳的好朋友，他们都是跟我一通吐槽深圳的高房价。激发了我研究房地产的好奇心。所以4月份的大部分时间都在看和房地产有关的书和研究报告。

市面上大部分的关于房地产的书籍都是忽悠你买房子告诉你买房子可以赚钱的，包括一些所谓的专家和实力派都是泛泛而谈，看多房地产，给人一种政治倾向的错觉。

不过这些书里面还是有一些有理有据观点和研究详实的书籍的，比如北大徐远教授的《城市里的房子》。里面的观念如下，真是非常棒，让我更理性和宏观地看待房价了。

宏观上房价上涨的逻辑

从纵向来看，这些年来城市的房价上涨，无非就是经济增长和城市化的结果，完全符合经济规律；从横向来看，中国房价和国际同类城市的房价相比，还有很大的差距，谈不上泡沫；从投资收益率看，房产依然是稳健可靠的投资对象。加上居住的刚需，房子附加的各种功能，公共资源的高度聚集，买房的合理性毋庸置疑。

城市居民要改善住房条件，农村居民要进城，中小城市的居民要往大城市迁移，另外还有很多人要买很多套房，改善房。

珠三角这个区域的发展潜力很大，从长期看增长潜力不可限量，在这里买房是不会错的。

资产价格是对未来收入的提前反映，而这个反映的速度远快于收入的增长速度。

房价泡沫非理性

中国和1990年日本房地产泡沫的比较

以美国纽约的房价作为标尺

1990年，东京的房屋价格均价是8万美元/平方米，当时纽约的房价每平方米不到1万美元，东京市当时纽约的8倍。

2017年，北京的房价是每平方米1万美元多点，纽约的房价是每平方米2万美元多点，纽约房价是北京房价的2倍。

大家会以现在的人口结构来主观的评判房价，比如人口以后会下降，独二代们以后会继承好多套房子等等。不可否认，人口老龄化和人口结构的改变会影响房产的价格，但是，会结构性调整，房价的最终影响因素是人口的流入，所以未来20到30年，中国一二线城市房价还是会稳步上升，三四线城市会明显泡沫。