12万套住房的放出！背后其实就是通过饥饿营销来割韭菜
无论是酒店式公寓，还是长租公寓的租金，其背后都是资本的竞争和逐利的贪婪。所以，如果你是一个“韭菜”，那么就不要到时候被割了，还在帮别人摇旗助威。
01
这几天，在北京的工作的朋友们都在朋友圈里叫苦不迭，原因是房租涨得太快。
根据贝壳研究院数据，今年7月份北京租赁市场单平米月租金为91.5元，环比上涨2.2%。
平均数据看起来不高，但不同区域差别很大，比如东城区和顺义区，环比涨幅分别达到了10.5%和10.7%。
而且由于房租的持续上涨，同比数据则要高得多。
据中国房地产协会官方网站数据，从最新的8月北京各区的房价，环比上个月来看都在涨价，甚至涨幅有达到4.41%。
8月北京各区最新房价排名/每日财经网
再来看一个数据，这是今年一线城市7月租金及环比，北上广深房屋租金基本都保持在15%的涨幅，就拿北京7月平均租金同比（同比是和去年7月比较，环比是和上个月比）涨幅已经达到了21.89%。
新京报则在《北京、深圳等多地房租上涨，是谁推高了房租？》这篇报道中表示：
很多毕业生反映北京最近房租涨价太快，涨幅在500-1500元/月之间，一个月之内涨价800元、1000元的情况普遍。
比较极端的一个例子是，一名北大毕业生看中了海淀路社区的一个三居室中的一间卧室，原本的房租是3000元/月，最近几天他接到中介通知，称房东直接把房租涨到了4500元/月，涨幅达到了50%
2010年7月8日，北京雅宝路一个信息栏前公示着大量租房信息/视觉中国
究竟是什么推高了北京的房租？
8月17日，在一场电话会议中，我爱我家前副总裁胡景晖表示：
我爱我家前副总裁胡景晖接受媒体采访/来自必应
以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，人为抬高收房价格，而且这些长租公寓重装修、N+1出租模式加剧了租房价格上涨，长租公寓企业一味满足资本市场的胃口，现在发展严重跑偏了。
长租公寓又叫“白领公寓”或者“单身合租公寓”，是指运营方从房东手上把房子租下来之后，进行装修改造，配齐家具家电，再以单间的形式出租给周边的白领上班人士，这其中最为著名的就是被胡景晖点名的自如和蛋壳（长租公寓还有一种模式是租下一整栋楼进行改造出租，这一类的典型是YOU+公寓）。
胡景晖直言，如果房租持续此态势，那么危机爆发的后果，将比P2P爆雷严峻得多。
胡景晖入职我爱我家已经18年了，在行业内具有极大的影响力，他的言论经媒体曝光后，在业内引发了极大的反响。
8月17日当天，我爱我家发布声明，称胡景晖的言论仅代表他个人态度，不代表我爱我家公司观点。
自如随后表发声明称，不存在参与市场不良竞争、哄抬房价的行为，长租公寓不具备影响操作整个租赁市场价格的能力。
蛋壳执行董事长沈博阳则发布朋友圈称，“租房关系到民生，不是儿戏。”“ 对于造谣抹黑扰乱市场的行为，蛋壳公寓一定会拿起法律武器。”官方声明则将在周一发布。
8月18日，胡景晖宣布“被离职”。
胡一刀发布被“离职”消息/必应
“切割”这个词，我在两个地方看到过，一个就是《人民的名义》里，而第二次就是在这里。
无论电视剧还是现实中，说了实话、或者触碰到一些真相的时候，就会被无情的“切割”
02
其实早在8月1日，就有网友在水木社区发帖称，自己本来打算以7500元/月的价格出租天通苑的一套三居室，没想到引发了自如和蛋壳的争抢。
自如报价8500，蛋壳就加价到9000，自如再把报价提高到9500元，蛋壳急了，直接说比自如高300元，几轮竞价之后，蛋壳最终以10800元的价格租下这套房子，还一次性支付了11个月房租。
日了鬼了，明显的赔本儿买卖啊，傻逼吗？想了一下，应该是资本进入租房市场，靠赔本儿高价抢占房源做运营，长期下来垄断了大量房源，最终提高房租，吸干年轻人的血。资本喝血搅乱市场，政府不作为干预一下吗？这样下来，资本恣意妄为，把人的道德心和凝聚力全部击垮吧，年轻人也不出来跟有关部门申诉反应一下，想来真是可怕。
看到这个帖子，我的第一反应就是想到了当年网约车市场的野蛮发展。
先是滴滴和快的烧钱抢市场，后来两家合并之后再和优步打补贴大战。
为了抢占市场，竞争的各方哪怕是违背了市场规律也在所不惜。
一来是背后有资本的支持，反正烧的都是投资人的钱。
二来是一旦决出胜负，形成垄断，当时烧掉的那些钱，都可以从用户的口袋里再赚回来。
程维甚至在接受吴晓波的采访时表示，大家习惯了在补贴时代的低价格，但那都是你欠的债，要还的。
采访画面/必应
而长租公寓行业的背后，同样有着资本的身影。
任何一个叫得上名字的品牌，背后都有资本的力量。
其中自如在今年1月完成了40亿人民币巨额融资（华平、红杉中国、腾讯领投），创长租领域最高单笔融资记录。
自如上市/自如官网
蛋壳也于今年2月和6月分别完成了1亿美元B轮和7000万美元B+轮融资。
这些长租公寓的运营方有了钱之后，就会加速布局，甚至不惜血本抢占市场。
记得之前和一个租房的中介小哥闲扯，我问他“你们（公司）租房租金定价如此高，卖不出去话，你们的提成怎么来？”
他只给我说了一句话：“钱不够就去融资，然后打价格战，客源自然就来了。”
在北京，自去年大兴大那把大火之后，房源供给量大幅下降，而今年的出租房增量又少于拆违清理掉的房源数量，供需关系本就极为紧张。
长租公寓运营方加价抢房源的行为，不仅会直接推高长租公寓的房租，还会改变租房市场上所有房东的预期，引发房租直线上涨。
人民日报报道北京房价新高/人民日报
03
8月19日，北京房地产中介行业协会召开座谈会，自如、蛋壳等10家主要住房租赁企业负责人参加，共同承诺接下来两个月内不涨租金且新拿出手中共计超过12万套的房源投向北京市场。
那么，这12万套房源是如何分配的？
自如8万间、相寓2万套、蛋壳公寓2万间、中天置地1500间、乐乎公寓1000套、小家联行1000间、魔方公寓900间、美丽屋775套、世杰佳园400间、润邦润家150间，总计125725套（间）。
这个消息一出，网友就炸了。
因为就在不久前，贝壳研究院还信誓旦旦地发布报告称，房租暴涨是因为市场供应不足。
结果政府一约谈，他们就能拿出12万间房源投放到市场。
这被网友称之为是租房市场的饥饿营销。
饥饿营销/必应
写到这里，我就想到一个之前看到的小段子。说有一个大老板整天吃山珍海味，有一天想去吃山里的原生态，然后就叫上司机开车去了山里。
一到那家店门口，真的可以用“车水马龙”来形容，小店门口各种豪车和政府用车，一看都是有头有脸的人来光顾的。
这家店对外说只说一道菜，就是红烧山鸡，据说味道相当好，不然也不会有这么多人来吃。一进店，老板很客气的招呼，说“老板，吃鸡？”这位老板就点了点头，随后说了一句“老板真的不巧，我们每天只做一百只鸡，而现在只有一只了，您要不看看和其他老板商量下？”
这位老板听完就不爽了，说“大老远跑来吃只鸡，最后还得竞标吃鸡啊！”但是看了看后面排队的人，还是想想算了，招呼旁边的司机拿着自己的钱包去找老板“通融下”，今天怎么也得吃上这只鸡。
店家老板看这个样子，也不好说什么，就拉着这个老板来到院子里，说“平时这只鸡只要998，但是看到老板您对此如此不舍，那我就给你一个VIP价吧，一只鸡两万！”
老板听后只是觉得两万买一只鸡吃有点亏，但是今天不能白来，随后就招呼司机把钱给了老板。过了一会，红烧鸡果然端了上来，味道是那么的香，感觉从来没吃过如此美味的鸡肉。
当这位老板三下五除二吃完这只鸡后，和店家的小伙计聊天，就问“为啥你们家的鸡肉如此好吃？”
小伙计听完笑了笑，就说了让这位老板恍然大悟的话“其实我们家的鸡和其他鸡没啥区别，只是老板你太饿了，然后还要和这么多人争一只鸡，自然吃的香啊！”
然后小伙计看在老板给他了一根中华烟抽的面子上，说出了店家老板营销的秘密“因为我们老板之前买房子就被一些恶心的房地产商人给坑苦了，所以他就把这些商人对他的招数用在了自己的生意上。”
再然后这位老板就不在说什么了，因为他自己就是一名房地产商人。
回到主题，值得注意的是，刚才提到的那家贝壳研究院原名叫链家研究院，而卷入风口浪尖的自如，同样是链家旗下的平台。
同一家公司，又做中介，又做二房东，又做市场评测机构。
难免让人怀疑其评测报告的独立性。
04
就在网友们怒斥长租公寓搞饥饿营销之后，长租公寓运营方跑出来更正信息，表示这些房源并非全部为存量房源，还包括新增房源，以摆脱囤房的质疑。
更正信息/必应
这其中多少是存量，多少是增量，只有运营方自己知道（6-8月是毕业季，是租房旺季，而9-10月本来就是淡季，这期间由退租而产生的新增房源能有多少，其实是值得怀疑的）。
但有两点是可以确定的：
1.这些长租公寓运营方可以在2个月内调集12万套房源，他们对市场的影响力远比他们自己声称的要大。
2.10家主要企业中的前三名，竟然包揽了95.4%的房源，这说明长租公寓行业寡头垄断的格局已经十分明显。
这其实不难理解。
当年滴滴大战优步的时候，好歹还要弄个算法，有一定技术门槛。
而长租公寓的本质，就是一个能够提供配套服务（比如东西坏了会派专人维修，每月还有阿姨打扫卫生）的二房东，没啥技术门槛。
谁有钱，谁就能抢占到更多房源。
照这个趋势下去，滴滴、优步的故事很可能再次重演。
但房屋租赁行业不同于网约车行业。
你不打滴滴，还可以打出租车，或者坐公共交通，你是有替代方案的。
而租房没有替代方案。
你要是租不起，就只能滚蛋。
所以房屋租赁行业一旦被巨头垄断，对老百姓来说是非常可怕的。
2011年1月12日，湖北宜昌，行人从某房地产经纪公司的售房租房信息牌前经过/视觉中国
05
公众号“城市数据团”曾做过一个模拟社会财富分配的数学模型。
假设有一个100人的小社会，每个人在18岁时获得了100元的初始资金，他们每天要消费1元钱随机给另一个人，就这样一直到65岁退休。
每个人在退休前都有17000次财富分配的机会，而且由于是随机把钱给另一个人，所以这是一个完全公平的财富分配机制。
那么按照这个规则，社会的财富分配会变成什么样子？
答案是：程序运行17000次之后，这100个人的财富差异会非常大！
如果按照财富值进行排序，整个社会的财富分配状况接近于幂律分布。
如果你把这看成是一个简易模拟自由市场的实验。
那么这个实验的结论就是：
在一个自由市场中，哪怕是规则是完全公平的，最终大部分的钱依然会流进少数人的口袋，形成社会分层。
这背后是强者愈强，弱者愈弱的马太效应在起作用。
自由市场的好处是资源的配置效率高，但效率越高，马太效应就会越明显。
正如罗老师在“003号知识发布会”上说的：
现在的BAT，或者TMD（头条、美团和滴滴），就像社会中这些拥有巨大额度资本的公司，现在已经吃掉了流量经济中的98%，那么，未来的小公司还能怎么与这些大体量的公司抢占市场资源？
除非开拓一个新的蓝海（意义价值导向），不然就是一个命运：OUT！
这对于处于弱势地位的人们来说非常残酷。
而且在真实世界中，并不存在完全公平的规则。
真实的世界会有垄断，会有人利用信息差搞饥饿营销，会有权钱交易等等。
一个完全的自由市场，演变到最后一定是穷人的噩梦。
比如以金融高度自由化著称的香港，从来都没有出台过限购限价这样的行政干预政策，顶多就是通过金融手段（税费、利率等）进行调整，结果是什么呢？
结果就是香港连续8年蝉联全球购房难度最高的城市，一套普通的三居或者四居的价格高达1500万港币。
所以你会看到，香港的社会底层有的是住在笼屋的。
2013年10月10日，香港，居住在屋顶的底层市民，许多底层民众买不起房便选择在屋顶租下一块空间，过着风雨飘摇的生活/视觉中国
甚至还有人每晚都睡在“棺材房”里。
传说中的“棺材房”/来自必应
与之相对的，是香港的“房祖宗”（因名下房产太多而得名），一人名下就拥有15645套房。
这种贫富分化的极度悬殊，赤裸裸地展示了什么叫“朱门酒肉臭，路有冻死骨”。
06
文章的最后，我想说点自己的感悟。
对于市场经济的引入和发展，原则上对于我国是必须的，也是符合国情的，但任何改革肯定都会带来一些阵痛和“后遗症”，这点我们必须正视。
但是，并不能就让市场经济自己来调节，调整来调整去，最后还是成为了资本家牟利和逐利的“后花园”。
在西方发达国家里，对房价和房租调控最到位的德国，其健全的住房和租赁市场，恰恰是在政*府强干预主导下成熟起来的。一直到了房地产行业非常成熟之后，才逐渐交由市场来主导
这只“看得见的手”和“看不见的手”一定要攥成一股劲，不然一旦分离太开，肯定会让资本家找到疏漏，以至于造成社会中的动荡，甚至激化社会中难以收拾的矛盾。
资本家永远都会为了自己的利益说话，这点在全世界都一样。而胡景晖是在为弱者发声，但是结果我们也看到了。
所以还是那句话，希望你能头脑清楚，分清楚自己是韭菜还是资本家。
如果你是韭菜，那真的不要等到被割了，还帮着别人摇旗助威。
参考资料：
1、逾12万套房源投放市场：你走过最深的路就是中介的套路.中国网.2018.8.20
2、12万套房源投放市场，房租会降吗？环球网.2018.8.22
3、2018年一线城市租金上涨原因揭秘 8月北京各区最新房价排名.每日财经网.2018.8.20
4、一线城市租金环比普涨 多地出台租赁市场政策规范.中国财经.2018.8.9
5、一线城市近一年平均租金涨幅高达20%.武汉乐居网.2018.8.21
6、长租公寓无辜？政府一约谈，他们就承诺拿出12万套房.缓缓说.2018.8.21
7、比买不起房更悲催的是：租的房子不仅贵，还有毒.缓缓说.2018.8.19
文章作者：Fly Levine ，《读者》杂志签约作者，简书、知乎专栏主理人；
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