我在上海租房子

       自从离开家乡，我就开始了在各地租房子居住，生活，工作。今天跟大家分享一下我租房子的心得。

* 需求与供给

       我们真正的需求从来都不是一所没有给予具体需求要素的房子？而包括房子在内的商品的价格是由供需关系决定的，因此租房子的起始点是我需要什么样的房子？

       有娃前，我是需求是离上班的地方近，安全，生活设施配套完善的房子。

      基于此我花了2天时间，通过中介找到了设施齐备的在班车线路上的高层的大概建筑时间10年左右的单元房。生活非常方便，15分钟内吃饭，运动，电影，图书馆，公园，商场全覆盖。

      有娃了，搬到了上海，希望找适合老人孩子居住的地区，安全仍然很重要。最好方便我和老公上下班。

      通过朋友介绍，租住了外环外的别墅，性价比高，自然人文环境都不错，特别适合老人孩子居住。物业管理公司也非常好，即使门锁坏了，对我来讲，也没什么特别担心的。

       只要需求明确，现在中介和社交方式这么发达，很容易找到供求匹配的房子。

      那么这样的房子值多少钱呢？下面我们

* 算账

       由于暂时不存在孩子上学的“刚需”，因此目前一直选择更划算的租房而不是购置不动产。

      按照我一家人在上海选择的居住要求，一年的房子约为15-18万元，而如果购买同条件的房子，则需在支付30%首付的前提下，每年在多承担约30万的房贷。孩子尚小，“租房子的减法”更适合我。

我在上海租房子

1）变动成本还是固定成本。

       虽说无论是房租还是每月购房的房贷费用都相对属于我们家庭的固定成本，但租房更为灵活，占家庭收入百分比也比较小，基本上不需要支付额外的财务成本。但房贷就不同了，正所谓不动产本身的这个称谓，一旦买了房子就很难在短期内以符合心里预期的价格变现，房租月月必付。

        此外购买房屋的装修及基本生活家具的购买又是一笔不小的数字。按照普通水平，一般家庭装修每平米2500元，这还不包括家具及其他软装饰。

         而租房，则可以直接选择喜好家居风格的搭配，如果只是对家居或常用电器不满意，还可以在签订合同前与房东进行协商。一般来讲，只需要添置很少的新置物品即可。另外，房屋的维修房东基本上也可以通过房屋所在小区的物业处理。

我在上海租房子

2/时间

        时间有限，要多花在家人身上，让他们多些好的享受。

      如果是购买住房，那从有这个念头到最终的决策是需要较长的考察及相关流程办理的时间的。而租房如我所说林林总总换过几次房子都是2周内搞定的。

       另外一个时间对比是房贷30年与租期1-2年。很多在北上广的家庭都选择在孩子较小时就锁定一套心仪的学区房。这恐怕是很多国内迁徙家庭的必经之路。一方面重视孩子教育，很多人选择北上广也是处于对孩子教育质量的考虑。但另一方面，被套上学区房房贷枷锁的家庭成员又缺少本地城市的社会关系，为了还贷长期保持着工作家庭两点一线的生活。如果再有二孩就是为工资奔波的深度套牢员工。

        租房租期通常是一年，一年后如果双方没有变化可以续签。房东和租客都可以有更灵活的再选择的机会。

       以上就是我租房子的种种考虑，我还有一些小贴士。

Tips

1/租房子还是找中介，花钱找专业的机构提供服务效率最高，而且经历了几家中介，人员素质还是不错的。

2/租住别墅，至少在上海中介费全部由房东承担。

3/软环境非常重要，想清楚自己需要什么房子。

4/房东在意的点

a/租期多长

b/商务人士还是家庭

c/新房客的一次性投入

5/租客的担心：

a/二房东

b/房东儿子“结婚了”！？提前收回房子措手不及。

c/房价涨，房租涨；房价跌，房租还涨。