写给年轻人的信，关于租房

最近房租到期，需要重新租房，说说这段时间租房经历。

来无锡一年时间，最近疫情防控严格导致出行不方便，租房也是。

我在南京有租房的经历，那时候就是在58同城和安居客上面看一下，联系房东，看房子，满意就租下，不满意就找下一家。

那是在58同城和安居客上面联系看的房子都不满意，一次偶然的机会和那时候的房东老太太遇上了然后看了一下房子，是一个阁楼，房价少，房间也大。当时就直接租下来了。

租了两年没出现任何问题，我感觉我也是幸运的。经常看到有租客和房东出现问题的新闻爆出来。当然租房子需要有租房子的样子，保持日常的卫生，不要损坏房屋里面的设施等等。毕竟是租给自己住的房子还是要注意一些的。

但是在无锡这边的租房经历就让我感觉有点难受了。首先58同城找房子，发现联系人基本上都是房产中介，虚假信息太多。然后去某些小区找房屋租赁的信息栏，发现基本找不到。

当然可能是由于疫情的影响，导致房屋租赁的量很少。房东们也为了方便，直接给房产中介去联系和推销。还有就是房产中介公司在小区开门面，从物业那里或者其他途径获取房东们的电话，直接联系到房东们在他们那边挂牌这样的。

说这么多就是说找个房子不容易。

所以啊，58同城上面可以先找一下个人房源，需要手动选择，这样直接联系房东，可以剩下来一笔中介费（也有收服务费的）。

就我找房子的情况来看，这样的个人房源很少，如果遇到就抓住机会。

没有个人房源的话就联系房产中介，房产中介也是需要看的，有三个指标，一个是房产中介是哪家公司的，主要考虑资历老的，相对正规且靠谱些；二是58同城上面有一个近90天的违规率，找违规率低的；三是找个年纪轻一些的，具体原因自己体会，说起来就是那句话，人家吃的盐比你吃的饭都多。

然后就是第一次房产中介带你去看房子时候的一些专业能力和个人素养。

专业能力就简单了，一是对房屋和小区的了解情况。比如我约了两个房产中介，一个一路顺畅到了房间里面，楼栋的进出密码和房子的钥匙位置都很清楚。对房子里面的其他租客的信息有个大致了解。联系房东即时。另一个楼栋的进出密码和房子钥匙都不知道。这就不用选了。

个人素养方面，至少房产中介的语言和行为要让你感到舒服，我们是租客，是他们的服务对象。不需要当上帝，但也不能他们说什么就是什么。就比如我遇到的两位大姐（40岁)，让我等我十几分钟才进到房子里面，看了下房子里面脏乱。我这边明显表现出不满意之后居然还有强行推销的行为。

说什么“这房子不满意有什么不满意的地方”。我当时就是一阵无语，我都说“我再看看了”，你不懂我话里的意思？房子脏乱没点数？

然后又来句“这个房子不满意，再看看下一个”。看了第一个我就感觉没必要让这两位大姐推荐了，专业性比较一般吧。

然后就是专业性差的表现了，说什么“要想好的，2000左右的单身公寓”，我就不想再说话了。客户的需求你不清楚，第一次我给你提了就租个便宜些的单间。连客户需求都不能理解，这就是专业性差的表现了。

然后就是态度恶劣了，“没见过你这样的，几百块想租什么样的”。不再多说，负面情绪请消散。

相对来说，第一位中介就很好，这个我也没法给租客朋友们推荐，只是给大家提个醒而已。

知道我约了另外一个中介，人家也没有什么不当的表现。专业性和业务表现都很好，正常带你看房子，介绍完毕，全程关注自己的工作就很好，走之前留下微信联系方式等等。

我们找房子就是为了找一个让自己住着舒服的小窝，不是要多好，但要舒心。不要有什么不好意思的情绪在里面，满足需求就行。中介对你什么样子的态度，不需要太关注，我们只要关注房子是否满意以及租金、押金和水电燃气费用。

然后就是签合同的一些注意事项了，看好房子以后，如果是二房东的话，就需要确认下面三点：

确认业主和二房东原有的合同是否长期，原有的合同时间较长为宜。

签合同时需要原房东签字，主要是为了房东知情。

业主需要在补充协议上写上业主知情并且在合同期内不能退租，这一点就是防止二房东中途退租，原房东直接让你搬走的情况。

以上这三点都做到的话，就是安全的，不至于出现钱财出现问题或者被业主轰出去的情况。

有些情况就是二房东租了房子以后就想自己做生意，从中赚一些差价的话，这样的事情酌情考虑就行，不满意就找下一个。

如果就是房东，当然二房东也要考虑的事情就是租金、押金、水电燃气宽带费用怎么交。正常都是押一付三，签一年的合同。具体的情况就具体安排，只要你和房东都同意都行。水电燃气宽带的话，租客均摊，这个不用多说。

租客方面，租客少一些为宜，因为三个和尚没水喝，人越多，房屋越脏乱，基本上都是这样。卫生方面都需要自行关注。另外就是看房子的时候，房子是否脏乱也能反映其他租客的卫生情况，越干净越好。