执行异议之路一波三折

      2022年四月份起我陆续接受委托办理了西安某小区一批业主委托的执行异议案件。伴随着案件的办理进展，让我意识到法律服务过程的艰辛和成就。

        天降横祸---全款买房入住数年，却遭法院查封。一纸法院的查封公告使得多户业主陷入困境，当部分业主第一次联系我时并未认识到其在买房过程中存在的法律风险，只是凭着朴素的常识认为，全款买房且实际入住天经地义，法院又能怎么样。然而在执行局依照法定程序提了执行异议，并带着证据开了庭，执行异议裁定结果确认业主愣住了，结论是驳回异议，理由各有不同。有的是是否交房款并不确定，有的是名下不止一套住房，面对这些事实问题和法律适用，业主们真的哑巴吃黄连，有苦说不出。再次找到我，我首先逐字逐句分析了法院对于案件事实的认定，明确了每一户案件的症结所在，建议业主在法定起诉期限内立刻提起执行异议之诉。

      喜忧参半，一审购房事实得确认，法律适用出分歧。在一审开庭过程中，我根据执行异议指出的事实问题，有针对性的提交了证据，终于说服了法官完全认可业主早在2017年全款交了房屋价款，完全享有对案涉房屋的物权期待权，据此法院在判决认定了全款有房的事实，然而有个别业主名下还有其他房屋，依据最高院执行异议规定28条之规定异议人依据商品房买卖合同提出执行异议，其名下必须满足唯一房产的规定。因此在本市内查明非唯一住房的业主再次面临败诉，合法权利难以得到维护。面对业主的焦虑，我心有不甘，于是潜心研究法律规定尤其是司法解释和最新的九民纪要，并且还找到了本省高院上一年度的同类生效有利判决。然而还是没有得到一审法院的认可。面对个别业主的败诉判决，我虽然有些沮丧，但是面对业主的信任和走投无路，我还是坚定支持业主提出上诉。

        拨云见日，法律适用得纠正，合法权利终得维护。面对一审法律适用致使的败诉，我全力以赴，在上诉状中明确阐明案件事实，严肃指出一审法律适用的错误严重损害了当事人的合法权益，并且违背了同案不同判的基本原则。在开庭之前我提前找到法官当面表明了观点。或许是真诚的努力打动了法官，也或许是业主的信任激励了我，最终案件结果峰回路转。二审判决撤销了一审裁判，完全改判支持了我们的上诉请求，判令不得执行案涉房屋。同时也在判决中客观认定了业主购房的事实，这对于业主后期面临法律风险时维护合法房产权利奠定了扎实基础。

      正所谓香甜的果实一定要经过风吹日晒的磨练，一份胜诉的判决同样凝结了办案人无数的心血。最终合乎法律正义的结果再一次给了律师职业莫大的鼓励，合法权利在法律面前一律平等。