被严格限制炒作北京概念后的北三县房价暴跌，未来该何去何从？

企创网：北三县一词大多指的是廊坊市北三县。它包括廊坊市的三河市、大厂回族自治县以及香河县，总面积1277平方千米，人口111.3万（2010年）。这三个县市行政上隶属河北廊坊市，却在北京和天津的包围之中，成为河北省乃至整个中华人民共和国行政等级最高、面积最大、人口最多的省级区划间飞地。

北三县的发展史，几乎就是北漂几代人的“血泪史”。由于北京房价的迅速攀升，达到绝大多数北漂人群跳起来都摸不到边的程度以后。伴随着开发商和中介的一再营销宣传，人们渐渐发现，在北京以东几十公里外，有一处属于河北省的飞地，房价相比相邻的北京城东不知低了多少倍。人们纷纷抢购，或为了自住，或为了投资，或为了投机。

最高时，北三县的房子一度曾被炒作至三万左右的均价。要知道，当时同为一线城市的广州均价，也不过就是这个水平。难道仅仅就凭借着“我靠北京”这一概念，就能够将一处毫无经济基础、产业支撑、医疗教育配置的河北飞地房价，凭空炒上青天？

但这一切的黄粱美梦，都伴随着北京前所未有的严格限购政策，戛然而止。我们以两个比较具有代表性的小区为例：

鸿坤·原乡溪谷：由于开发商急于回笼工程款，这里正在按照首付款的比例实行打折优惠。即新一期住宅高层预售价为16000元/平方米，最低首付比例为4成，折扣为92折，每提高一成首付，折扣增加两个点，全款最高打8折，即售价12800元/平方米。

孔雀城：实行双十二“5万抵10万”、砸金蛋送家电的优惠，均价在16000左右，20%首付+三年分五次还清的30%的借款，另外50%则在三年社保缴纳完毕后采用银行贷款方式付清。要知道，该小区6月初，发商称预售价在18000元/平方米左右，并且还需捆绑购买车位，使得均价达到约23000元/平方米。

曾经繁荣无比的北三县，大街小巷四处都是西装革履的房产销售人员和中介人员的县城。由于房子卖不出去，早已今非昔比：

根据燕郊一位市场人士统计，5月份燕郊置业顾问在职人数约为1.15万，链家房产销售为1500人，兴达系列销售为4000人，顺心置地销售为3000人，福成系列销售为2000人，其他中介销售为1000人。而现在，链家销售为700多人，兴达系列销售为1000多人，顺心置地为1000多人，福成系列为几百人。而现如今，这些中介机构的整体离职率超过60%。

曾几何时，北三县当地的居民，是决然不敢想象他们能够买得起自己县城的房子的。按照当地极低的收入水平，如果夫妻两人不是都从事房产销售和房产中介的话，超越强二线城市、逼近一线城市的高房价，是他们眼中的噩梦。而如今，几乎被腰斩的县城房价，反倒给了他们刚需或改善购房的机会。

毫无疑问，县城居民被帝都投资客“降维打击”了。他们拿着北京的收入水平，来到县城买房，帮助了县城地价完成了一次次的跨越式增长。但是他们要么只会晚上才来睡觉，要么根本就是闲置或出租等着下一波房价高潮来临时抛出套利。

没有人关心这样的操作模式，对于北三县原本就脆弱而落后的经济产业结构将造成怎样更近一步的伤害。他们眼里心里念念不忘的都是北京，而北三县，只不过是跳板，而且是他们自己都有些看不起的跳板：如果有钱，谁会放着北京的房子不买，跑到这种地方买房。

在这样的全城投机炒房心理下，调控政策一出，自然是众人做鸟兽散：跑得快的，本金基本还是能够回来大半的。如果当时没忍心割肉，在三万左右的最高位买入北三县的房子，现在几乎是已被腰斩。现在再让他们割肉，是断断不能接受的。只有打碎牙齿混血吞，咬牙坚持到政策放宽，再赶紧抛售套现。

然而，大量使用了超高杠杆的投资客，几个月时间对于他们的资金链而言都将是生死考验。就更不必说，这次史无前例的严格调控，为期一年后竟然仍旧毫无松动的迹象。投机者们，已经撑不住了。

历史不断用近乎是“血”的教训告诉我们一个真理：只有城市本身经济实力足够强劲，且长期健康稳定发展，才有可能保证在不管怎样的经济形势和监管措施之下，房价依旧坚挺。因为，这样的房产背后，是物有所值。

而一有一丝一毫的风吹草动，房价即遭遇滑铁卢和过山车的城市，势必是“金玉其外败絮其中”的，本身经济乏善可陈，只能通过“拉大旗”的方式炒作概念，趁机钻营。而没有人知道，下一波大浪来临时，谁会被拍死在沙滩上。

这就好比，牛市的时候，无论多糟糕的企业，股票也会跟风上涨；而只有熊市来临，市场进入冬天的时候，你才能够看到，哪些企业是货真价实的好股票。只有这样的股票拿在手里，才是好资产，才能让人吃得饱，睡得香。

注：本文部分资料，参考界面新闻，深表谢意！