两湖巨变！绍兴下一个风口来了！
绍兴未来的中心在哪里？看地图，地图不会说谎。
从柯桥到上虞，从越城到滨海，各画一条直线，它们的交点，即是绍兴现在的中心。
而这个交点，就在两湖。
▲两湖位于大绍兴中心
1
从大片原生态湖泊、农田，到如今的建筑林立、景致盎然，过去几年，两湖发展有目共睹。
两湖的价值，正在逐渐被众人所知：
●从地段上来讲，绍兴三区融合之后，两湖即是大绍兴的几何中心；
●从环境上来讲，两湖是绍兴的六大湖区之一，拥有3500亩原生水域，根据规划，两湖将被打造成以生态、居住为主，集商业办公、娱乐休闲和教育科研为一体的综合服务区。目前周边两湖公园已经建成，环湖跑道、天然泳池、休闲广场一应俱全……环境优美宜居；
●从交通上来讲，地铁2号线在此设有两湖站、三区融合第一路群贤路穿境而过，距离绍兴互通和孙端互通都很近，另外从袍中路经平江路、平江路隧道，能很快到达迪荡；
●从产业上来讲，两湖核心区域规划了工业设计小镇，并正积极引进科创智造企业，完善产业布局；
●从现状上来讲，两湖还有大量地块未开发，拥有很多可发展空间。
中心地段+大湖环境+枢纽级交通+产业布局+可开发空间大，再加上两湖周边已交付和在建的七大楼盘近万户家庭，相当于一个小镇的人口在此聚集，两湖其实已经处于量变向质变转变的临界点，绝对算绍兴目前最有潜力的区域。
然而两湖区域的房屋均价还在1万2、3，相比于迪荡、镜湖等邻近区域，依然算是价格洼地。
价值是高地，价格却是洼地。万事俱备的两湖，离价值爆发，其实只差临门一脚。
▲洋泾湖22号地块
去年新城携手宝龙拍下洋泾湖22号地块，2018年两湖价值爆发的“东风”，来了。
2
洋泾湖22号地块土地面积为19.8万方，建筑面积可达43.6万方，是两湖开发至今出让面积最大的住商地块，如此大体量，在整个绍兴也比较少见。
更重要的是，这绝对是引领两湖价值爆发的重量级地块。因为拍下这样大地块的新城和宝龙，来头不小。
新城控股是近年来国内发展势头最为迅猛的房地产企业，没有之一。2010年，万科销售金额首次实现过千亿时，新城才不过百来亿规模；短短几年，万科销售额增长约5倍，而新城则增长约10倍，堪称光速。
克尔瑞数据显示，2017年新城控股实现销售金额1260.1亿，同比增长93.7%，成为仅有17席的“中国房企千亿俱乐部”中的一员。
目前，新城已在上海、南京、杭州等全国60余个大、中城市累计发展了超200个住宅和商业项目。
与业绩的狂飙突进形成鲜明对比，低调实干的新城以“骆驼”为图腾，崇尚稳健而有耐力。很多人可能不知道，骆驼奔跑时速可高达60公里。因此新城被业界称为“奔跑的骆驼”。
而作为“中国商业地产公司品牌价值五强” ，宝龙地产的实力也不容小觑。
▲萧山宝龙广场
2003年起，宝龙地产专注于开发及运营综合性商业地产项目。
截止到目前，宝龙在全国布局的项目超过80个。其中宝龙地产在营的商业综合体已经达36个，运营面积达350万㎡，合作品牌超过3000家，战略合作伙伴逾1000家！
这两个巨头的挑地眼光可谓十分之“毒”。
2015年，在市场还不是很好的情况下，新城在如今炙手可热的江南萧山连拿三宗宅地，最高的香悦奥府那块地也才7507元/㎡。而2016年萧山区平均地价就达到了14000元/㎡！现在，香悦奥府所在区域叫“钱江世纪城”，前不久刚刚被确定为亚运村的位置！
2017年6月21日，宝龙地产以12.7亿元竞得杭州临安一商住地块，楼面价5115元/㎡，三个月不到，临安正式撤市建区，临安地价即全面破万。
宝龙地产“海南海口环球100宝龙城”项目更神奇，2016年拿地价格是1450元/㎡，而2017年7月，旁边地块拍出了1.16万元/㎡的楼面价。
他们不约而同地看中绍兴两湖，正是看中了这里价值飞升的潜力。
3
同样深耕长三角，同样擅长着眼于城市发展的未来，以前瞻性的眼光发掘价格洼地的价值潜力；
同样秉承“住宅与商业双轮驱动”发展战略，既拥有丰富的住宅开发经验，又有出众的商业运营实力；
新城和宝龙每到一地，都会以“区域运营商”的开发高度进行区域规划，他们的项目往往会成为当地最大的综合体，能够迅速聚焦成为新区核心商圈，进而带动区域蝶变。
▲新城·宝龙·洋泾湖项目
而这也是新城和宝龙进驻两湖之后，受到广泛关注的原因。
可以预见，他们的强强联合不仅仅是给绍兴带来全新人居品质，商业+住宅的优势叠加，资源和品牌的导入，将会产生1+12的“协同效应”，彻底改变两湖的未来。
而这样的改变，事实上，绍兴人并不陌生。
2006年5月11日，当世茂房产开启了迪荡开发之旅时，迪荡还是一穷二白的破旧厂区，实力雄厚的世茂几乎凭借一己之力，将其打造成为绍兴的CBD中心。
2010年12月，柯桥万达广场开业后，彻底改写了柯桥的商业格局，柯北成为了柯桥最繁华中心！
真正牛的开发商，对区域和城市的贡献，就是如此不可估量。
城市规划理论家帕特里克·格迪斯在《进化中的城市》中谈到：“城市必须不再像墨迹、油渍那样蔓延，一旦发展，他们要像花儿那样呈星状开放，在金色的光芒间交替着绿叶。”
如今，外承杭州和上海大湾区战略辐射，又位于绍兴三区融合大中轴之上，2018年的两湖，比2006年的迪荡，2010年的柯北，拥有更具潜力的地理优势、更好的时代机遇，更有理由如花绽放。
我们有理由期待，新城+宝龙联合打造的43万方都会生活体，能承载起与绍兴共同生长的历史重任，为绍兴呈献一座新城、一个新中心、一个新未来。
