还房贷，最容易忽视的几个问题，很重要

对于办理住房贷款和分期还贷的基本常识，人们不陌生了，比如贷款的前提条件是征信记录良好，还款能力充足等等，对于还款方式的区别，以及还款方式的选择贷款，很多人也能知道个大概，但在办理完贷款以后，在漫长的还款日子里，还有很多细节容易被忽视，造成不必要的麻烦。

一、还款日期可选择

一般情况下，贷款发放以后，银行会给你一个还款计划，就是每个月的几号为还款日，每月应该还多少钱，这个还款日期是银行默认确定的。但是，在实际还款中，这个还款日期并不一定方便每一个人，比如你靠工资还贷，工资的发放日期是每月25号，而还款日为20号，这就需要用上个月的工资还这个月的贷款，时差将近一个月，有时候工资存不住，比较麻烦。

其实，你不知道，还款日可以选择的，像上面这种情况下，在贷款发放时，你可以向银行申请将还款日设定为30号，工资发到手接着就转到还贷账户上，方便的多。

二、可以设定自动还款

在漫长的还贷过程中，难免出现忘记，或因什么事清缠手，而未能在还款日前转款的情况，从而造成违约，影响个人征信记录，后悔莫及。但是，如果你办理房贷的银行，和你的工资代发的银行是一家，你可以设定自动还款方式，只要你的工资一发放，就将还款需要的数额自动转到还贷卡上去，或者是在还款日的前几天，将还款资金从工资卡转到还贷卡上，非常方便，自己在网上银行就可以设定。

三、利率变动影响还款额

贷款利率的调整是难免的，每次调整利率都有新闻发布，随便在电视、网络或手机上都能看到。但是新的利率实施以后，并不一定立马影响到还款数额，一般在次年的1月1日起生效，就是说，利率调整后的下一年1月份，你的还款额将发生变化，你要提前向银行问清楚，银行给你提供一个新的还款计划，以免因利率调高，还款额增加，而你转过去的款项不足，造成逾期欠款。

四、贷款结清后办理房产解押

这是很多还贷者容易忽略的事情，也是还贷里程的最后一站，非常关键。很多人，在经历了多年的还贷之后，还清最后一个月，松了一口气，认为从此与银行没有关系了，其实不然，因为你的房子还在银行抵押着呢。

贷款最终还清后，要尽快带上身份证到银行贷款部门，银行经查询确已还清贷款，将当初贷款发放时办理抵押的《房屋他项权证》还给你，并出具解押手续，你带上这些手续到房管局或不动产权管理部门，将你的房子解除抵押，只有解除抵押后房子才真正归你，可以办理正式房产证。