贷款买房or买房后抵押贷款,你会选哪个？

在日常生活中总是会有一连串的消费计划，就拿现在的小年轻来说，买房、装修是算得上是最紧要的事了。当你好不容易把全款凑齐了，但装修的钱还不知道在哪儿，换个思路，也可以说房子装修的钱凑齐了，但买房的钱还差啊。在这种情况下，贷款之路无疑是板上定盯的事情，但是贷款买房or买房后抵押贷款,你会选哪个?

粗粗一看，抵押贷款利率高，房贷利率低，显然是住房贷款划算。不过贷得到小编觉得划不划算需要考虑很多因素，下面就听小编娓娓道来。

一、房价的节省是否划算：

如果买家申请办理住房贷款购入，房价会高一些，而买家申请办理全款购入，房价会便宜很多，因为当前房价较高，全款购买可以节省数万元的房价一般来说问题不大，所以这个全款购入肯定是划算的。

具体节省多少钱，则看具体交易了，当然现实生活中也有一些交易，说不定全款业主也不愿降价，那就白说了。

二、税费的节省是否划算：

如果申请办理住房贷款购入房子，现在很多地方三价合一(成交价，贷款价格，交税价格)，这样子简单地说就是没法报低价了。比如你100万购入一套房子，你想申请办理70万贷款，那么就必须按照100万交税。

如果全款购入，就可以较低的价格交税，只要交税价格高于税局核准价格即可，这个可以节省很多税费，尤其如果是豪宅，不满2年或者不是满五年唯一，申请办理住房贷款的税费需要8.1%或者9.6%，税率高，税费自然就多，如果全款购入可以适当报低价，可以节省税费，这个一但节省了就可以省不少钱。

特别是在如果你想申请高额的贷款(GPGD)，申请办理住房贷款就需要交更多的税费，而全款购入则可以满足高评低税，按照评估价贷款，按照税局核准价交税。

注意，一般而言核准价低于成交价的。

如果题主所在地区尚未三价合一，那么住房贷款购入与全款购入的税费是一样的，算我白说。

三、贷款利息区别是否划算：

申请办理住房贷款的利率一般比申请办理抵押贷款的利率要低的，目前各个地区的商业贷款首套房通常利率上浮10%-35%不等，而经营贷的利率上浮肯定会更多，在广州房贷首套上浮10%，经营贷利率上浮30%左右。

以贷款100万20年的住房贷款与抵押贷款来计算利息差。

申请100万20年利率上浮10%等额本息，月供是6816.89元。

申请100万20年利率上浮30%等额本息，月供是7379.39元。

由此可见，每个月的月供差距是562.5元，一年的月供差距6750元，5年差距33750元，10年差距67500元。说起来也就是几万元的利息差。

很显而易见申请办理住房贷款的利息负担少一些，所以肯定是申请住房贷款划算。而且房贷额度高，利率低，年限长，月供压力也小。

不过在计算住房贷款与抵押贷款利息成本的时候，很多人习惯计算20年或者30年，由此你会发现利息成本差距也不小，这里需要注意很多人申请3-8年都会提前结清全部的欠款的，所以真实的利息也许没有那么多，另外由于央行基准利率也在调整，所以现实生活中，这个利息差仅供大概参考。

四、手续麻烦：

一般而言申请办理住房贷款的手续比较简单，

需要的证件简单一些，而申请抵押贷款手续会复杂一些，要的证件更多，尤其在广州，如果你申请的抵押贷款额度大于100万，必须有营业执照，这个手续就比较复杂了，如果你没有营业执照，有可能就不能申请抵押贷款，所以提问务必要问清楚当地的政策哦，万一不能申请办理抵押贷款，那就麻烦了。

这个浪费的时间，精力也算是成本的一种，所以也列入划算与否考核。

好了，以上就是具体的情况分析啦，相信你们心中都有数了吧!贷款买房or买房后抵押贷款,你选的哪个呢?