房团惠老司机“开车”带你过买房的坑坑洼洼

房团惠老司机“开车”带你过买房的坑坑洼洼

说起买房，大家都知道要量力而行，看准价格、地段、交通、配套等这几个重要要素。目前房地产一片繁荣景象，广告铺天盖地，走在路上随处可见“亿万大城配套”、“特价房”、“零首付购三房”等宣传语。你敢信吗？买房不能只信广告，还要听听买了房的人怎么说，与开发商有合作的人怎么说，这些在贴吧，房团惠房点评这些地方就可以轻松找到。

每位销售都极其能说会道，可以把楼盘吹的天花乱坠。比如，买房送学位车位、走路5分钟就到地铁站、这些面积是全赠送的……等到签合同、收楼、入住的时候才发现，一切只是自己太天真！

小编教你这些买房技巧，让你少走弯路，选到更心仪的房子。

1、先确定地段再选择户型

刚需为王，想买便宜的房子往往周边配套稀缺，便利性不够。但这是不明智的选择。首先，地段关系到实际居住的便利与舒适，还考虑到孩子未来念书的问题。另外，地段关系到房子的抗跌性，地段好的房子升值的潜力大。

因此，建议先评估自己的经济实力，划定置业区域或地段，再根据资金确定合适大小的户型。

2、不要盲目买小户型

如今小户型非常吃香，每当有小户型楼盘推出总能吸引大批买房者。但是在选择小户型小区时，记住要选择从小到大户型丰富的小区。尽量不要买都是小户型的小区。原因是，如果整个小区都是小户型，容易导致人均占有小区资源不合理、电梯拥堵超载、供水供电过于集中。

3、选择10万㎡左右的小区

小区是越大越好吗？非也非也！小区规模偏小，内部配套跟不上，物业也不会很上心。而规模宏大的小区，容易产生居住噪音、闲杂人多，各项设施离自己也比较远，物业管理起来也很吃力。

建议购买10万㎡左右的楼盘，性价比高，配套基本完善，物业管理起来方便。

4、推荐考虑尾货、刚封顶的房子

说起尾房，想到的是“被挑剩下的”房子，其实不尽然，当然也要考察实房评估咯。当商品房楼盘整体销售量超过80%时，开发商已经获利了！该项目也进入了清盘、清尾货阶段，而此时的尾房往往实惠。尤其封顶后准备做外立面时，你可以考察户型、楼栋位置，而价格也不会比刚开盘贵很多。除了这些，由于之前已经有人住进去了，必然对开发商的信誉、实力，房子的情况有个综合的了解，上房团惠看看相关评论，再下手买房岂不是很好！

5、谨慎赠送面积

一听到赠送面积“入户花园全送”“飘窗露台送一半”等促销语，购房者心里笑开了花。那么，赠送面积是什么情况？赠送面积实际上是不计入产权面积的，这就意味着当发生纠纷时，购房者的权益会受到侵犯。而且赠送面积多，往往公摊面积也多，建面90平结果只剩70平使用面积。建议问清楚，赠送面积是否写入合同。

买房耗尽了刚需族的心血，但最终买到的房子却不尽如人意。因此，各位一定要擦亮眼睛，切勿冲动下定。