如何买房

          我曾于2015年在深圳买了人生中的第一套房，目前来看，是我一生中最成功的一笔投资，现将我买房心得分享如下：

           一，在什么样的城市买房？

           北，上，深无疑是最值得买房的城市。北京是全国的政治，文化中心，聚集了全国最好的教育，医疗等等资源；上海是中国东部的经济中              心，金融中心；深圳是中国南部的经济中心，高科技中心，创业首选地（某些经济指标已超广州和香港）。深圳面积是1997平方公里，为               北京的1/8,上海的1/3,自有住房率全国最低为34%，去年净增人口52万人，基于这几点，深圳房价未来还有一定的升值空间。还有些城市，              比如我老家的省会--长沙，这几年GDP迅猛增长，净增人口全国第三，一批龙头型的企业如三一重工，蓝思科技陆续进驻，而商品房均价                在8000多元，我认为也是一个值得买房的城市，小伙伴可用我上面的指标筛选你所在的城市。

              二，买房地理位置如何选择?

              1,离地铁站步行不要超过15分钟，这一条可节约通勤时间，交通费用，未来房价升值的空间也会更大。

               2，建议在到整个城市中心区约1个小时车程的范围来选择，比如深圳中心区在福田，就以福田中心区为圆心，半径为50公里的范围来买                  房。

               

               三，小区和户型的怎么选？

               1，住家用房建议选一个有1000户以上的大型小区，理由如下：

               （1） 大的小区土地面积大，规划较为合理，有小公园，健身场所等设施，利于小孩，老人活动。

                （2） 大的小区才会有社康中心，小学，幼儿园等配套。

                （3）争取一些公共资源也相对容易，比如我家附近四个小区共有十万人，目前正在申请在小区门口设地铁站，人一多，政府也会重视一                  些。

                  2，户型选择有以下四点：

                （1）户型要方正，切忌有三角房，原因有二，人坐在里面很压抑，家具不好摆放。

                  ( 2  )客厅阳台光线要好（很重要，暗房坐着很不舒服），朝南，朝东南，朝东这三个方向是最好的，因为需要阳光的时候有阳光，比如                   冬季，不需要阳光的时候没阳光，比如夏季的傍晚。

                 （3）要选面朝花园里面的房子，因为安静噪音少，灰尘汽车尾气也少。

                 （4）楼层建议选5到15层，太矮光线不好蚊子多，太高则看地面有眩晕的感觉，碰到停水停电不好处理。

                   

                    四，税费和贷款有什么坑?

                    1,税费最要注意的是营业税，税率是房产评估价的5.6%，在深圳现行规定是业主买房满5年可免征，这一点你一 定要问得                                           一清二楚， 一不小心就会多出大几万的费用来。

                     2，在经济条件允许的情况下建议选择等额本金的方式来还房贷（逐月递减的方式）好处有二：

                    （1）拿一百万还20年来算，利息可少8万多元，

                     （2）到了最后那几年月供是少于房租的，基本上没压力。

                      3，中介佣金是可以谈的，一般可打5折，我买房的时候因为正赶上深圳房价飞涨，也没有注意到要先谈好佣金，，结果多付了二成。

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