闲谈物权法（第四回）
2020-03-12 本文已影响0人
缓冲剂
- 第二十条 预告登记，如果有人想买房子或者购买其他不动产的时候，为了保障未来的物权，可以先向登记机构申请，申请预告登记后，如果有人没有得到预告登记的权利人同意，私自处分那个不动产，不会发生物权效力。预告登记之后，如果债权消灭了，或者从能登记开始往后3个月内没有登记，那么预告登记就失效。
- 第二十一条 如果当事人故意提供虚假的信息，给他人造成损害，那么应当承担赔偿的责任。如果是登记机构登记错误，那么登记机构应该承担赔偿，登记机构赔偿后，机构可以向相关责任人追偿。
- 第二十二条 登记收费的问题。不动产登记不是按照不定产的面积，体积或者价格的比例进行收费的，而是按照件数进行收费的。具体的收费标准由国务院有关部门和价格主管确定的。
- 第二十三条 动产的物权的设立和生效的时间：从交付的时候就开始发生效力，除非法律另有规定。
- 第二十四条 船舶、航空器（私人飞机）、机动车（小汽车）等物权的设立、变更、转让和消灭，如果没有登记的话，不得对抗善意第三人（举个例子，诈骗得到的财物又卖给不知情的新买家了，这个新买家就是善意第三人，善意第三人取得所有权之后，原来的所有人不能要求新买家单环财物，只能要求骗子赔偿损失）。
- 第二十五条 如果有人先租了房子，现在又想把房子买下来，那么物权的变动在新协议生效时生效。
