房事58：飞檐走壁（下）

129幢共有四户，中间两户连接处呈凹形，两家卫生间窗就开在这里，外墙面光脱脱的，并没有什么着力点，但深咖色的涂料，加上背光的缘故，里面的光线并不好，楼下的人很难发现，而前后排的楼房是交错的，几乎形成了死角，后面一幢的高层住户，如果没有特别留意，根本就无从察觉。

楼上的房屋还是毛坯房，防盗门也没有撬痕，小偷是怎么进入屋内的并不清楚，但警方在屋内发现，插座被人使用过，上面的积灰有擦拭的痕迹，水管上也有明显的擦痕，窗户下的内墙上有几个受力点，估计小偷使用了某些特殊工具。

小偷具有很强的反侦察能力，小区的监控录像显示，该男子走到一个监控盲区就消失了，由于带着口罩撑着伞，始终没有露出脸来。现场没有留下有用的线索，其他的如衣服、雨伞之类的，肯定会在第一时间处理，而他的那只工具包，还是有着很明显的外形特征，和市面上的帆布包不同，偏长条形，警方立即对车站、码头、卡口等进行了布控。同时针对小偷急于变现的心态，对相关的金店、珠宝首饰店发出了协查通知。

由于涉案金额特别巨大，警方向周边县市及省厅进行了通报，然而，三天过去了，没有任何进展，既没有新的案件，也没有任何消息，难道是小偷金盆洗手了，还是插翅高飞了，最先坐不住的不是警方，而是失主，要求开发商和物业负责，并到101寻求律师帮助。

主要涉及两个问题的责任，一是开发商不允许安装防盗窗，现在发生了爬窗盗窃犯罪，开发商要不要承担赔偿责任；二是物业没有尽到安全防范义务，让身份不明人员进入小区，实施盗窃犯罪行为，应不应该承担相应的责任。

李天明早就研究透了购房合同，里面并没有规定不能装防盗窗，但写明不得擅自改变房屋的外貌，言下之意，必须经得同意，而开发商和物业从来都没开过这个口子，除非内置防盗窗或是隐形防盗窗，他们不管，因为价格和美观的缘故，目前都无人安装。

小徐从专业的角度分析，这是一起盗窃刑事案件，按照先刑后民的原则，应当等侦查机关查明事实，法院审理后才能处理，所以先等等警方的进展，相信现代的侦查手段，一定会很快破案的。至于开发商宣传的噱头，都是口口相传，并没有作为合同的条款，打官司很难打赢。

而物业在管理上确实存在漏洞，但这个小偷是个老手，警方还未查明是何时，以怎样的方式进入的小区，如果是门卫属于管理，物业当然要负一定的责任，如果是翻墙，藏在车里进来的，那么责任不见得有多大，一切还要等待警方的破案。

小年夜那天，一江之隔的同江市传来消息，嫌犯已被同江警方查获。原来是一名惯犯，从魔都返乡过春节，开车路过沙江，吃中饭的时候结识个老乡，南湖公馆做装修，因为下雨，便主动将其送进了小区，然后就地踩点，凭借着多年的经验，选中了129幢楼。

29、30层都空置着，巧的是29楼的门开着，于是进去后拿出自制的威亚，插上电机，将自己吊下到28楼，从窗户钻入室内，在房间的橱柜里找到了保险箱，根据密码键上遗留的痕迹，很快就打开了保险箱，临走时，看见床头柜上的《大盗秘籍》，随手拿起来翻了两页，无意中暴露了踪迹。

得手后立即开车过江到了同江，一边踩点等待时机，一边找地脱手变现，就在他进行销赃时，被卧底的警察逮个正着，从车上缴获的金条、手表等，与沙江警方通报的基本相符。沙江警方连夜将人带回，经过审讯，查明了南湖公馆盗窃大案，另外，嫌犯身上的卡中还有一百余万来源不明，估计也是盗窃所得。

春节过后，被盗钱物如数归还，开发商、物业邀请业主代表，当然李天明和小徐也在应邀之列，专门向失主表示歉意，并表态将加强安全防范措施，恳请各位业主检查督促，宾主各方皆大欢喜。就在这次见面会上，李天明第一次谈起了成立业主委员会设想，感觉大家反应平平。