房地产税来了，看看你家是否可以免征！

近期，全国人大财经委副主任郝如玉透露，十八届三中全会提出了加快房地产税的立法步伐，虽然之前已经试点征收了5年多，但是操作难度很大，目前该方案目前还在起草过程中。相关部门预计该税法最快将在2017年底前通过。

此消息一出，引起轩然大波，大家开始纷纷议论，房地产税到底是神马东西？这和房产税有什么区别？自己要不要交？如果要交，又要交多少？……对于这些问题，惠财（huicaizg）公众号给你一一解释。

一房地产税是神马税种?与房产税有什么区别？

房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

房地产税，则是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等等。

综合以上两段可以看出，房地产税已包括房产税，所以未来即使要交房地产税，两者并不存在重复交的情况。

目前很多人依然在混淆使用"房产税"和"房地产税"两个概念，事实上从近两年国家正式文件或相关主管部门的言论中，都是使用"房地产税"这个概念。

二房地产税如何征收？老百姓要交多少钱？

此前房产税的主要试点城市为上海和重庆。如果以上海为例：

假设一个三口之家已有一套住房面积为180平方米的房子，那刚好人均60平方米，现在又新购一套80平方米总价100万的房子，那么按照相关规定：

本地户籍：新购且属于家庭第二套以上；

计税价格：交易价格70%；

税率：0.6%；低于平均价格2倍的0.4%。

免税额：人均60平米(含60)。

其一年应缴房产税为100万*70%*0.6=4200元。

对于征收范围,相关人士认为应该设立一定的免税面积,"免税面积设定为人均60平方米比较合理,这样对于三口之家来说,可以有180平方米不用交税,从而保证了居民第一套住房不用交税。" 对于免征额和税率,目前官方并未释放任何信息。

三房地产税一旦实施，房价会大跌么？

事实上，从上面的政策上来看，房地产税确实能在一定程度上抑制持有多套房，但是并不会造成房价大跌。关键从国际经验和中国的试点城市上海、重庆来看，并没有造成房价大跌。

因此，如果你买房是用来自住的，那么就别考虑房产税是否会让房价大降的消息了。合适，就下手吧。实际上房价跌了，对你也不一定有好处，试想如果你想买第二套房，房价又跌了，之前的资产岂不是贬值了？如果之前没有买房，房价大跌，经济也很可能崩盘，通货膨胀你还能跑得了？

四房地产税法通过之后会立即实施吗？

据了解，房地产税法从通过到实施应该会有一个过渡阶段，从而让社会对法律有充分的认知、了解和准备。立法通过后并不意味着就会在全国马上开征，两者不是同步的。房地产税是典型的地方税，何时开征会授权地方政府自己决定，并不是在某个时间全国一起征收，各个地方可以差别化。

五这一次为何推出这个政策？

据有关部分透露：之前出台房产税是为了抑制投资、投机性炒房，而房地产税同样可能出于此目的，只是将法律更加完善。所以未来有人想要投机炒房恐怕没那么容易了，建议各位投资者要依据自身实际情况选择更合适的理财方式，如国债、理财等稳健收益的理财产品。

公众号：惠财（huicaizg）。