2017-12-26

房产案件基本准备材料整理（律所自用）

第一部分材料目录

1、起诉状原件（份数为被告人数＋2份）

2、当事人主体资格证明材料

当事人是自然人的：居民身份证、居住证、户口本、护照、港澳同胞回乡证等复印件（原被告都需要，能提供尽量提供，让律师选择适用）

当事人是法人或其他组织的：

①原告法定代表人（负责人）身份证明书原件，原告法定代表人（负责人）身份证复印件

②营业执照复印件或工商注册登记查询证明

注意：

①起诉个人独资企业时，请将该个人独资企业的营业执照上登记的字号列为被告

②个体工商户参加诉讼时，请将个体工商户的登记字号列为相应原（被）告

③若用人单位未经工商登记，应将用人单位的负责人列为被告，需打印并提交工商注册信息查询网站查无此公司资料的页面信息，并提供该负责人的主体资格材料

3、当事人的委托代理材料

(1)授权委托书原件

授权委托书，请注明一般授权或特别授权及相应权限

原告为涉外、涉港澳台自然人，或原告代理人为公民代理人的，须提交经公证、认证的授权委托书，

或在本院工作人员前签订的授权委托书

经过公证、认证的境外法人授权材料

(2)代理人资格证明材料

律师代理的，应提交以下材料：

①律师事务所所函原件

②经核对的执业证复印件

4、证据材料（详见第二部分）

当事人提交的书证用A4纸单面复印并整理成册，份数为被告人数＋1份

5、证据材料清单

详细列明所提交材料的名称、页数及份数，并在备注栏注明各项材料是原件或复印件

6、送达地址确认书

第二部分证据材料参考目录

一、房屋产权纠纷案件

（1）房屋产权凭证；

（2）房屋来源（买受、继承、析产、受赠等）的证明；

（3）共有房产形成（共同投资建造、翻建、购买、继承、受赠等）的证明；

（4）房产登记变更（登记、变更登记、产权转移等）的证据；

（5）房屋使用、管理、收益情况证明；

（6）交纳房地产税人的姓名及纳税时间、金额、票据等；

（7）其他证据。

二、房屋买卖纠纷案件

（1）房屋产权凭证；

（2）房屋买卖合同及公证书；

（3）有关机关批准买卖房屋的文件；

（4）关于房屋交付情况的证明；

（5）买卖双方交付、收取房款的凭证；

（6）买主身份、买房用途及房籍情况的证明；

（7）共有房屋的其他共有人放弃优先购买权和同意出卖房屋的证据；

（8）出租房屋的承租人放弃优先购买权的证据；

（9）其他证据。

三、房屋租赁纠纷案件

（1）房屋产权凭证；

（2）房屋租赁许可证；

（3）房屋租赁合同；

（4）欠租时间、金额的证明或者欠据；

（5）修缮前房屋质量情况的证明和为修缮房屋支出的合理费用的凭证；

（6）原房屋平面构造草图；

（7）转租协议及转租人从中渔利的证据；

（8）其他证据。

四、房屋腾迁纠纷案件

（1）房屋产权凭证；

（2）房屋租赁合同；

（3）被腾迁人家庭人口及是否有其它住房或可搬迁之处的证据；

（4）房主收回房屋后的用途（自用或继续出租等）的证明；

（5）出租房被买卖的，是否以同样价格让承租人优先购买的证据；

（6）房主是否提前三个月通知承租人搬迁的证据；

（7）其他证据。