我的购房笔记：浴火重生

文：Lily

我的购房笔记：浴火重生

001

在上一篇文章——《我的买房笔记：血与泪》中提到，6月初的时候，在历经一波三折、艰难险阻后，终于争取到，将开发商原定至少四个月后开始的解押手续，提前到一个半月内解押完毕。

后续的事实证明，开发商说到做到了。

7月14日（周五）上午，我即收到了 F 的微信通知:“蓓蓓姐，下礼拜您可以安排时间来签合同、办理面签了。”

收到信息我喜出望外，激动的难以自已！看了下日历本，距离上次艰难谈判正好过去了1个半月！

虽然有约在先，但当时由于种种原因，约定并未落在纸面上，所以收到通知的当下，心里悬着的一块石头终于落了地。

仔细询问、确认了此行需要准备的所有资料，提前准备齐全。

如果顺利，所有手续一天内就可搞定。但多年项目管理的直觉告诉我，必须留出应急时间量，于是额外安排了一天的机动时间，预定了7月20日（周四）北京飞海口的航班。

002

我的购房笔记：浴火重生

7月20日（周四）  北京飞海口

乘坐最早一班航班，中午11点左右飞抵美兰机场。

H 早已等候多时，坐上车后直奔市区。用过午餐后，赶赴下午的办事地点。

此次行程需要办理三个手续，按照先后顺序，依次是：

•       去房管局开具无房证明、无备案证明；

•       与开发商签订《商品房买卖合同》；

•       去贷款银行开户，并签订贷款合同，即面签。

至于网签和备案，则是在完成面签后，由开发商备齐所有资料后去房管局办理。这个过程需要一段时间，且无需我亲自到场。

午饭后到达房管局。诺大的二楼办事大厅里塞满了人，办事窗口前也排起了长龙。

还好，自助取号机前倒是没几个人。H 业务熟练，用最快的速度同时取了两个号——一个开具无备案证明，一个开具无房证明。

两个证明在两个窗口办理。怕过号，我和 H 分工，各盯一个窗口。她盯无房证明窗口，我盯无备案证明窗口。

漫长的等待后，H的号先到了。因为必须本人亲自办理，所以我从队伍里出来，小步快跑到开具无房证明的窗口。

把所有资料递给窗口工作人员，看她很熟练地翻阅，并在电脑上核查。我很悠闲地打量着她的一举一动，心想：“待会就能拿到无房证明了，真是苦尽甘来啊，开心！”

就在这时，她突然抬头问了一句：“孩子的户口本原件带了没?”

我再一次听到脑袋“嗡！”的一声响，心紧跟着突突突地跳起来。因为我没有带孩子户口本原件！事先 H 和 F 也没提醒我带。这可怎么办？是我听错了吗？于是我赶紧追问：“什么？孩子户口本原件？需要这个吗？”

“需要，而且必须要原件。我们需要确认您名下无房，这是以家庭为单位的。如果孩子名下有房您就不是首套。非本地户籍只能买一套。”

我焦急地看向 H。H 忙跟窗口工作人员解释：“她有在海口无房的声明了，而且孩子还小，名下没有房子。”

“口说无凭，需要出示孩子户口本原件。”

“我没带原件，但我有照片，我今天先提供打印件，回京后再把原件邮寄过来，可以吗？”

“复印件打印件都不可以。今天没有原件，就开不了无房证明。您下次带上再来办吧。”

“您给通融下吧，我从北京过来的，这大老远的。”

“对不起，没办法，这是规定。”

我像被迎头泼了一盆冷水，心情像坐过山车，一落千丈。

上次费尽周折，终于搞定了开发商，原以为接下来的手续就顺风顺水、顺利成章了，没想到半路又杀出这么个程咬金。

如果今天办不成，再回京取原件，那也只能下周一再来了，这一来一回，两头占着一周时间就过去了。我不禁在心里呐喊：老天爷，你这是成心折腾我吗？！

看这边实在说不通，H 说：“咱们去看看那个窗口，是不是到号了，去那边试试。”

003

我的购房笔记：浴火重生

来到另一窗口，还有两个号就到我了。心里紧紧捏了一把汗，默默祈祷，希望这个窗口不要出什么岔子。

不一会儿，到我了。

担心的事情还是发生了。跟刚才窗口如出一辙——工作人员抬起头，视线从眼镜框的上边看过来，问道：“孩子户口本原件带了吗？”

又是一番解释沟通，又是同样的无济于事。

最后工作人员说：“这样吧，你去七楼办公室，问下相关领导，这种情况怎么处理。我这边真做不了主。”

听他这么说，我仿佛抓住了一根稻草，赶紧和 H 上到七楼办公室。听我们说明了情况后，七楼给出了解决方案：

可以用复印件，但是需要开发商做担保。具体操作是，由我写个委托书，请开发商全权代表我，亲自来房管局办理无房证明和无备案证明，并承担由此带来的风险责任（风险即我交代情况不属实，名下已有房子）。

这样我可以正常返京，剩下的由开发商代为办理。

于是赶紧跟 F 联系。F 听了后表示，这个需要请示下领导，看能否接受委托。

不一会儿，F 回复说，能否接受委托，现在不确定，需要向上打申请。因为接受委托并承担责任，需要一级一级的领导签字盖章。这个过程可能比较繁琐，预计当天下午不一定能审核完。

我心里迅速的盘算着：如果当天下午开发商审核不完，那么最快也只能延迟到第二天，这样的话，很可能去银行的手续第二天周五办不完，而之后就是两天周末，最快也只能下周一了。可我北京工作上还有一大堆事情等着去处理，时间真的伤不起！

想到这里，我不禁既心焦又沮丧。但当务之急，似乎也没有更好的办法了，只能去尝试一下，祈祷开发商审批流程能快一些。

于是垂头丧气地准备跟 H 一起下楼回酒店。

就在这时，H 跟我说：“我们先不回去，你手机里有户口本照片，我们先找个地方打印出来，再去二楼无备案证明窗口试下。刚才他不是让我们上七楼办公室问嘛，我们就说问了，领导说提供复印件也可以！”

我惊讶地嘴巴张的大大的：“这也可以？他又不是傻子，你说一句领导同意了，他就信吗？”

“试一下嘛，又没什么损失，顶多就是他不同意喽。不同意我们就走开发商担保流程呗，可是要是万一他同意了呢？”

“恩~~，没错！万一他同意了呢？不试一下，怎么知道结果呢？”我连连点头。

于是，去找了打印社，打印了户口本，又返回房管局二楼。

此时已接近下班时间了，大厅办事的人少了很多。一眼瞅到办理无备案证明的工作人员还没走，赶紧小步跑过去。

“老师您好！我刚才照您说的，去七楼办公室问了。给领导看了孩子的户口本照片和打印件，喏，您看。领导说，用复印件也可以。这不我赶紧下来跟您说下。”

说完这段台词，我屏住呼吸，等待柜台里面那位的反应。

他接过户口本打印件，迅速看了一眼，又鼓捣了下什么。然后，然后，然后，他竟然同意了！

他一边嘴里嘟囔着：“按规定是不允许这样的，领导到底有没有说我也不去核实了，就给你过吧。不过不要跟别人说。”

看到他拿着公章在无备案证明文件上扎扎实实的盖了下去，我兴奋地差点叫出来！表面上仍故作镇静地说：“您放心，我们刚跟领导请示了，领导同意了的。”

004

我的购房笔记：浴火重生

拿到盖章的无备案证明文件，俩人高度默契地扭头直奔无房证明窗口。此时两人心照不宣——去如法炮制！况且现在手里有了无备案证明文件，更有说服力了！

但是，这个窗口的工作人员，那位扎着马尾的姑娘，却并不吃这一套。任你怎么说，她只认准一条：“我就看原件。你说领导跟你说了，但领导没跟我说，我只看原件。”

同样的“伎俩”不能使用两次。眼看这招失灵了，我和 H 都急的如热锅上的蚂蚁团团转。这时已经到了下班的时间，姑娘收拾东西准备下班了，我几乎绝望了！

这时，姑娘突然朝柜台外我身后努了一下嘴，说：“那是我们领导，你去跟他说吧。”

我回头一看，是一位中等身材的瘦削男士。H 反应相当快，马上奔过去，连说带比划地解释了半天，最后说：“刚才我们去七楼问了，你们领导说提供复印件也可以。这不无备案证明窗口也给我们开证明了。”

只见瘦削男嘴角一上扬，用质疑的眼光看着 H，笑着反问到：“七楼说的？七楼哪位领导说的？七楼能管得到我们？”

我不得不说，超级佩服 H 的反应能力，只见她不紧不慢地回答到：“就是那个领导，他刚好去七楼办事，路过那里，听我们讲了，跟我们说的。”

瘦削男听了，笑得更开了。他晃着脑袋，打量着 H，眼神里尽是看穿了一切的神气，那样子就像一个大人在面对一个撒谎被识破的孩子。

看着 H 拼命地辩说，中间夹杂着小女生可怜巴巴祈求又卖萌的样子。最后，他终于松了口，说，“你们公司是常客，今天就放你这一马。不过记住，下不为例，下次再带客户过来，必须出示原件。”

说着，他走向柜台里面，边走边说：“拿你的打印件过来，抓紧时间，下班了。”

我和 H 狡黠地互望了一眼，彼此的眼中尽是吃惊和喜出望外！

提供了材料，瘦削男核对了信息后，对窗口办事的姑娘说，给她盖章吧！

我俩忙不停跌地连声说谢！

拿到盖章的无房证明文件，我俩兴奋地抱在一起，攥着对方的胳膊从地上跳了起来！

阿弥陀佛，上天保佑，最后一关终于通过了！

005

我的购房笔记：浴火重生

赶紧第一时间电话 H，通报不必走审批流程了，这边已经搞定了！

F 在电话那头听了也兴奋不已，她也终于不必准备厚厚的资料，走繁琐的流程了。

拿着无备案证明和无房证明，我们马不停蹄地赶赴售楼处，准备当天计划中的最后一项任务——跟开发商签订《商品房买卖合同》。

不得不说，虽然之前工作关系，审了无数合同，也签了很多合同，但是，像购房合同这类的条款繁复、前后勾稽关系复杂的合同，还真是头一次签。

主体协议、补充协议、物业服务协议等等，每个一式五份，加在一起一大摞。看得我头晕脑胀。

这么多条款，一条一条、逐字审核很不实际，而且时间也已经不早了。

还好，离京之前，我事先咨询了房产专家刘老师，此行签订合同，有什么需要特殊注意的事项。刘老师提醒说，重点关注合同中，交房时间，和办理产权证的时间，跟之前承诺的是否一致。其他的，再大概关注下，没有什么明显的大坑，就可以了。

于是，我先重点关注了下上面的两个信息，确认了跟之前口头承诺的完全一致。然后，粗略大概看了一遍合同，基本上，没有什么太大的问题。

《商品房买卖合同》，是房管局统一的制式合同，基本是公平对等的约定双方的权责。但补充协议明显是约束买方，倾向于卖方的。这也在预料之中。购房者在开发商面前本就是弱势群体，想要改变合同条款，基本是不可能的。所以，如果没什么离谱的大问题，差不多就签了。

所有合同都签完，已经是晚上10点多了。

至此，第一天原定计划的任务全部完成，原定目标有惊无险的全部达成。

006

我的购房笔记：浴火重生

回酒店的车上，收到刘老师的信息：“到海口了吗？明天海口西海岸可能会有大事发生，尽量早去签合同。”

我回复说：“刚刚签了，明天会有什么大事发生？”

“明天西海岸南部会有一块土地拍卖，面积是160亩，起拍价是4611元/m2。成交价会是多少现在谁也说不准，但是翻番问题不大，因为整个西海岸也没多少地了。如果拍卖的价格高，很可能政府会出台调控政策，即便政府不出政策，银行也很可能出政策。到时候开发商价格调整，会对你不利。所以，尽早签合同。现在既然你已经签了合同，就放心了。”

我不禁感叹：“好惊险，时间卡的刚刚好！”既庆幸，又后怕，明天地块拍卖，我恰好赶在拍卖的前一天签了合同！

第二天，按照约定时间到达售楼处，由开发商带领几位购房者一行，一起去银行办理开户及面签。

手续进行的非常顺利，从开户到面签，大概一个多小时就搞定了。

办完手续，走出银行，时间是下午4:30。

下午5:30，收到刘老师的信息：“土拍价楼面单价11163元/m2，北京北辰23亿拿下。”

起拍价9.5亿，楼面价是4611元/m2。也就是说，今日实拍成交价的溢价率为142%。

至此，海口西海岸进入楼面价格万元的时代。

当晚，H 跟我说，土拍成交后，整个西海岸所有的楼盘都已紧急封盘停售，等待上级通知。

第二天，重新开售后，我所选购的楼盘，单价涨了近2千。

后记

我的购房笔记：浴火重生

1）如果不是当初刘老师提醒我，如果不是当初据理力争、努力争取，我至少四个月后才能签合同。依照现在的发展态势，到那时是什么情况，真的不好说了！

再次深切的感受到，有高人指点、贵人相助，是多么的重要。

人的一生中，会遇到形形色色、各种各样的人。不管你愿不愿意，只要你在他们身上投注了精力，不管多少，他们都在客观上组成了你生命的一部分。

常怀感恩之心，感恩那些人生中曾经帮助、提携过你的人，感恩那些曾经和正在影响你、使你有机会成为更好的自己的贵人。常怀感恩之心，你的人生之路会越走越宽。

2）“试试呗，万一行呢？不试一下，怎么知道结果如何呢？”经历了这次买房之旅，这个心法就成了我的魔法公式。每当遇到犹豫不决、模棱两可的时候，我就启用这个魔法公式，几乎每次都能收到意想不到的效果。

不过早下结论，勇于尝试，你的生活会充满无数意外的惊喜。

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PS:

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本文作者Lily。