2018-06-21

新一代信息产业的智慧e社区，战略性新兴产业总部基地——深圳创智云城

创

创造、创新、创客、开创

智

智慧、智能、集智、高智

云

云计算、人工智能、大数据、信息产业

城

产业综合体、产业集合、产业集聚

写字楼招商吕生159 8660 1329

新一代信息产业的智慧e社区 、战略性新兴产业总部基地

创智云城项目是深圳市6大总部基地之一，是集合战略性新兴产业特征和企业总部特征的新一代产业园区，将成为未来引领深圳产业高端发展的重要基地。项目整体定位为“新一代信息产业的智慧e社区”，将契合产业发展和科学技术的发展趋势，以人工智能、生物医疗、大数据平台并结合移动互联网、物联网为产业重点发展方向，力争打造新一代信息技术产业集聚的先锋高地。

项目位于深圳南山区西丽中心区西侧，是留仙洞战略性新兴产业总部基地的启动区。项目地块由留仙大道、创科路、兴科路、仙茶路围合而成，北临深圳职业技术学院西校区，西靠中兴通讯工业园及其山体和人才公寓，南接3、4、5街坊万科云城项目，东接大疆科技公司开发建设的2街坊。

创智云城项目总用地约13.73万㎡，总建筑面积约136万㎡，建设内容涵盖研发用房、商务公寓及附属配套商业。创智云城项目总体量约136万㎡，其中纯商业体量约10万㎡。

汇诚行作为专业的商业地产服务商参与了此项目商业部分的前期策划工作，在前期策划中我们对项目商业部分的定位为“具有产业特征的生态休闲区域商业中心”。

打造具有典型示范效应的产业与商业结合的先锋商业

城市乃至全国创新商业名片·总部先锋商业·区域商业地标

产业服务中心：为最新研发的科技产品提供发布、展示、体验、销售的全方位服务平台

餐饮休闲娱乐中心：创造舒适的生态休闲空间，为消费者提供休闲活动的舒适场所

精神享乐空间：为周边高新科技企业、创新中小企业提供产业配套服务

科技体验中心：提供丰富、多元的餐饮休闲娱乐消费，打造多业态、多层次的消费场所

休闲活动空间：创造主题特色十足的空间，满足消费群的精神消费需求

在业态定位上我们建议本项目以产业配套、时尚零售、休闲娱乐、家庭消费、大学生创意坊等业态为主题带动业态，同时辅以其他各类业态（精品零售、培训类、服务配套等）的组合业态定位。

在商家选择上我们建议采取两大策略：一是以提供产业服务为主，提供产业孵化器、产业科技产品展示体验平台，将产业与商业有机融合；二是以生态休闲为主，引入具有生态休闲主题的特色人气餐饮、零售、休闲类商家，快速形成市场号召力。

在整个的前期策划中我们致力于在完善创智云城项目商业配套功能的基础上，打造出辐射西丽片区乃至整个深圳具有产业特色、个性鲜明的商业中心，将产业与商业更好地结合，从而构建项目核心竞争力。