怎样继承房产
房产继承有不同的方式,具体可以参看【调解室的故事】房产继承(上)。
概括来说,房产继承涉及两个环节,一是确定继承人,二是办理房产继承过户手续。
有遗嘱的,遗嘱指定的继承人持遗嘱办理房产继承过户手续。
在法定继承中,可以有五种方式来确定继承人。
一是办理继承公证。即,继承人向公证机关申请继承权公证。公证机关审核申请人提供的证据,之后,出具该房产由某继承人享有继承权的公证书。该继承人持公证书办理房产继承过户手续。
二是无争议诉讼。即,继承人向法院提起诉讼。经法官审理调解,在核查证据的基础上,出具民事调解书。民事调解书中确认的房产继承人持此文书办理房产继承过户手续。
三是人民调解。即,继承人向人民调解组织申请调解,经人民调解员的调解,出具人民调解协议。继承人持此协议向人民法院申请司法确认,经法官审查后,出具法院民事裁定书。民事裁定书确认的继承人持此文书办理房产继承过户手续。
四是继承人向不动产登记中心申请房产继承过户登记,经该中心审查核实后,办理房产继承过户手续。
五是继承人通过房屋中介机构以“房屋买卖”的形式,将房产过户到继承人名下。
这种方式只能适用于房产所有人一方过世,另一方在世,而且,房产登记于在世一方名下的情形。
所有的继承人协商一致后,由在世一方的房产所有人以 “房屋买卖”的形式将房产过户到确定商量好的继承人名下。
房产继承过户手续的办理。
(1)依据上述第一至第三种方式确定继承人的,持公证书、调解书、裁定书,以及本人的身份证明、房产证,到不动产登记中心申请办理房产继承过户手续。
(2)有遗嘱的,遗嘱中指定的继承人持遗嘱,以及本人身份证明、房产本等,到不动产登记中心申请办理房产继承过户手续。
(3)以“房屋买卖”形式继承房产的,房产所有人、协商确定的房产继承人,按照房屋中介机构房屋买卖交易的步骤、要求办理相关的手续。
房产继承人得以参照以上内容,依据房产、继承人的具体情况,选择确定继承人的方式,并办理房产继承过户手续。