【No.056】买二手房流程

三十多岁的人了，其实大部分时间都是过得浑浑噩噩的，凡事都是一知半解。

就拿买房来说，这个程序按理都已经是第3次了（虽然没那么多套房子……），结果还是懵懵懂懂，有些事情还是不清不楚的。

趁着这个机会，再理一理这个程序。

一、购房准备

1、购房资格

社保是否满足条件，是否满足购房资格

2、购房能力

计算自己现有的资金，推算能够负担的房子总价。

3、收集信息

看房，选择适合自己的房子，谈好价格

二、购房过户

4、查产权

看中房子后查看房本，看房子有几个权利人，有没有贷款、抵押、官司，以及所有权的来源，竣工日期等等。

5、签订合同

双方洽谈好房价，接着交付定金，签定金合同（定金不可以超过房产交易价的20％），之后还要签订居间合同，然后才是买卖合同以及交付首付。

6、贷款面签

买卖双方签完买卖合同后，需要贷款的话首先需要联系银行，办理银行贷款并进行面签。

7、网签

在等待批贷过程中，应该办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网上签约事项。一般买卖双方都是通过中介机构成交，则由相应中介机构代办即可，但要事先协商好是否需要额外缴费。

8、批贷款

在银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行会出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。

9、过户缴税

银行批贷之后，就可办理过户手续，一般当天就可以缴税。需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。先办理登记收件的业务，房产交易中心将原不动产证收回，并开具收件回执，然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。

10、拿证

经过二级审批之后，可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证，银行工作人员取抵押证，即他项权证。

11、交房

取得不动产证之后便可办理物业交割，就是交房了。注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。

12、放款

银行拿到他项权证之后，大约在5-10个工作日内给卖家放款。至此，整个贷款买房子流程才真正结束。

【No.056】买二手房流程

买房是一件较大的事情，贷款的流程很长，需要耐心等待。每一步骤其实都还要有更细致的需要注意的事情。一步步清晰地做下去吧！