009_贝斯特_07_新生活_5_王睿刚_8_表姐的幼儿园_10

按照大儿媳妇儿的情况，今后他们一家在北京定居基本已成定局，因为她已经有了北京户口。别的暂且不说，就算光是将来为了孩子能在北京考大学这一个条件，就已经让人无法拒绝了。北京是高考的洼地，这是地球人都知道的公开秘密，更何况那儿还有全中国最好的医疗资源、文化资源等等。既然老大他们今后要在北京生活，按照表姐和姐夫一贯的做事风格，为他们在北京买房子就提上了日程。

在购房之前，表姐特意给一平两口子打了个电话，询问他们在北京购房的相关事宜，于是王睿奇就把在京购房的条件跟她说了一下。北京房产的限购政策是2011年开始的，在2011年2月17日零时零分之后，在网络进行签约的住房交易，需要执行新的限购政策，同时还需要审查购房人的资格。只要是拥有了产权的住房，都算家庭已有住房。非同一家庭，如果两名以上个人共同拥有一套住房产权，那么两人各计一套已拥有住房。

大致的限购政策分为以下三种情况：一、已经拥有北京户籍的已婚家庭限购两套住房，单身家庭限购一套住房，如果家庭名下登记了经济适用房或者是两限房，那么暂停在北京行政区划范围之内购买住房。二、对于非北京户籍的家庭，已经购买了一套住房，那么就不能再次申请购买本地住房。此外，如果非北京户籍家庭没有在北京购买房屋，但需要满足连续在京缴纳60个月的社保，并且还需要具有本市的有效居住证明，才可以购买一套住房。

房屋限购政策和车辆限购政策基本前后脚落地，汽车摇号开始于2010年12月23号。这两个政策有一个共同特点，就是都要求一定年限的社保，购房要求五年，购车是七年，并且购车还多了一条，这七年还必须有缴纳个人所得税的记录，购车的条件更加严格。从政策制定者的角度来看，购房如果算是刚需的话，购车的需求则要弱了一些。大家也算明白了，如果你要买房，只要在北京长期生活，有条件你就买吧。但想要买车，那可就不是一句话的事儿了，据说自打有摇号政策开始，有人参与摇号就没有中过，就算你是北京人，照样没辙。甭说这些跟日常生活相关的开始限购了，就连马拉松也开始了摇号了，您说这事儿整的。没办法啊，谁让咱们人多呢，限购政策也是不得已而为之。

从这两个政策实施的初衷来看，长期的社保意味着稳定就业，北京是希望把有意愿在京有长远打算的的人留下来。随着政策的执行，北京也开始往河北、天津疏解一些非核心功能，也就是所谓的低端产业。别说像大红门、动物园这样的批发市场被从北京搬迁了出去，就连像首钢这样的制造业，虽然看起来能创造不错的GDP，但因为高能耗、高污染，也没能逃脱被搬迁的命运。

说白了，任何科技含量不高，格局不大的产业，都面临着被从首都清出去的命运，这其中就包括各种制造行业、批发行业。不但如此，就连街边极具烟火气的早市、小摊儿，也随着治理的深入，渐渐从街边消失。跟以前相比，干净整洁确实好了不少，但从另一方面来讲，烟火气也淡了很多。

表姐跟一平两口子打听了商住两用房的一些个情况，王睿奇也如实相告，并劝他们最好不要买这种房子。首先，这种房子流动性差，一般买到手里，就很难再次交易，因此保值性很差；其次，水电都是商用价格，并且还无法使用燃气，使用成本较高；第三，这种房子一般都在地铁、或者大马路旁边，环境嘈杂，舒适性也比较差。如果是自己居住的话，最好还是买纯粹的住宅好一些。

一平两口子的建议，不知表姐他们听进去没有。