投资有风险，置业需谨慎

假期时，和老公闲逛到了“渝西国际”，这是一个大型的农产品批发市场，已经交付了一期一期工程，已经在营业中了，在建三期工程。正好路过，就顺便进去销售中心了解了解情况，看看行情。这里也莫不陌生，早两年也偶然来看过一次商铺，有那么一点点了解。

因为是下午比较晚的时间了，又正好是过年期间，销售中心下班也比平时点一些，商铺的销售中心不似住宅楼销售中心那么热闹，有一些冷静。等了一会，保安找来了一位工作人员接待我们，对市场的环境，运作，项目分类，以及投资的前景做了绘声绘色的讲解。这是一个政府牵头的工作，目前已经有多少家大型企业入驻合作了。无论是投资商铺还是购买自用做生意都是非常好的选择，若纯粹投资的话，商铺用作出租，是可以交给专业的公司统一打理的。目前是买就可以享受返租，签约五年，租金就直接抵扣购买款。

工作人员搬出了好几个牌牌，说明这是政府工程的什么项目，建成之后将是整渝西地区最大的批发市场，主要是农产品，干货，水产，海鲜，蔬菜等，并且现在一期二期已经在运营中，非常的有潜力。前五年租约合同期满后，就续签再后五年的租约，租金可以选择一次性付，或是一年一付打到账上。算下来十年就能回本，前景是相当不错的。说的我都特别的心动，有种买一套这商铺就能实现躺赚的人生的感觉。

当时由于天色已晚，抑制住激动的心情，说回去再考虑一下。工作人员非常热情，表明她是这里的销售主管，目前假期还没有结束，上边的领导还没有来，这里可以说是她最大，手里还有一些权限，如果我们马上订的话，她还可以给到我们更多一点的优惠。当时还特别庆幸遇对人了，要是遇上一个普通销售员，拍不了板的，还得一而再，再而三地去申请呢。

因为考虑到要换住房，所以老公想等住房定下来了，再看看资金再来确定这个铺子的事。后来跑了几天，住房是确定下来了，原本我想付完全款，免得办各种麻烦的手续。但老公考虑到想买铺子投资，就想住房付一半的款，按揭一半，多出的钱就订商铺。后来因为超出预算，钱也不到位，老公就想着问问商铺那里能不能先交一部分钱，等过一两个月资金到位后再来签合同，于是打电话咨询，对方也满口答应，表示这个没有问题。便约好下午去销售中心再具体谈一谈，实地看一看。

经过几天的冷静，其实我也并没有那么想买那个商铺了。网上查询过一些相关案例，很多开发商和管理公司并不是同一个公司，所谓的返租不一定能收到租金。跟开发商签的是卖买合同，租约合同不是跟开发商签，管理公司不承认的有很多。

和老公再次去到销售中心时，他准备直接去销售中心找工作人员，正好时间还早，便拉着老公上市场内逛一圈，不找工作人员陪同介绍，自己在市场内看看。逛一圈下来之后，感觉并不是很理想，市场内的环境是一方面，整个市场只有一楼才有开市，二楼都是门户紧闭，并感觉不到工作人员介绍的那种辉煌景象。

对于市场的前景并没有那么看好了，现在所谓的返租，租金直接抵扣房款，换一个角度来说就是给的一个优惠价格吧。至于真正拿到租金说的是第6年开始，但是能不能拿到，能拿多少，这完全还是一个未知数。而且就我们自己去市场观察的这种现状来看，自己也不并不觉得这个市场会有多繁华。到第六年真正开始算租金的时候能否租得出去还得打个问号了。

经过这实地观察，把心中的疑问跟老公提出来，老公也改变了主意，觉得并没有想象中的那么有利。市场出来后便给事先约好的工作人员打了个电话，说明已经来过了，自己去看过市场，暂时不考虑了。

我们都希望自己投资能够赚钱，但是有时候不能太盲目，听他人的介绍可能是天花乱坠，让人心之向往。但是，别冲动，投资本来就是一件有风险的事，不是赚就是赔。但我们还是要保持理智，不能光听她人的说辞，可以自己去实在查看，分析，看看各方面是否具有可行性，需要把目光放长远一些来思考。不但要看到光明前景，也要考虑到各方面的不利因素，多分析，多考察。毕竟挣钱不易，花钱就更不要轻易。

2022-2-16