房产新趋势

房地产投资历来都是资产配置重要的组成部分，在过去的30年中，中国的房地产市场见证了诸多世界级的财富奇迹。然而随着十九大“房住不炒”的定位发布后，炒房的投机大门轰然关闭，房地产投资的暴利时代已经过去，价值投资时代来临，投资趋势也在悄然改变。

在当前的市场环境下，只有通过房地产金融、海外置业等新模式，才能更好的在全球范围内，挖掘不同地产的内在价值，从而持续获利。不过，房地产金融和海外置业具备各自的特点和优势，分别满足不同的地产投资需求，投资的逻辑更是大相径庭。哪一种才是最适合自己的投资模式呢？

房地产金融

存量时代下的成功秘诀

随着中国房地产行业高速增长阶段结束，国内房地产市场已经从增量扩张转向存量优化。这意味着什么？

1: 投资不再是住宅为王，创新型经济催生了物业新需求，物流地产、长租公寓等业态迸发活力。未来房地产投资更加多元化。

2: 存量优化时代，一夜暴富的机会不再有，从长期投资、价值投资出发，才能获得持续稳健的收益。

在此背景下，房地产金融模式可以大大提高资金的利用率，而从资产配置出发的母基金将是存量优化时代的绝佳投资利器。

母基金：房地产金融的“主打牌”

2015年，宜信财富发行了首只房地产母基金，不到3年时间就增长到了15亿美元规模，其通过投资到多个国际顶尖的子基金，为投资者分散风险的同时、实现“全球化、多元化、顶尖化”等多项优势。

全球化：除了长期聚焦中国市场外，宜信财富同时看好美国、欧洲和亚太地区的投资机会。母基金可将有限资金布局到全球市场，分散国内单一房产投资风险。

多元化：机会型和核心型是房地产投资的主要两种类型，前者针对办公、商业、物流、公寓、养老地产等类别；后者更聚焦于核心城市核心地段的高品质物业。宜信财富母基金地产机会型系列、核心收益型系列，均为国内首创、体量最大、配置顶级的美元母基金系列。

顶尖化：与世界顶级的机构合作，是宜信财富房地产母基金获取稀缺资源与超额收益的秘诀，其与全球排名前10中的8家、前30中的16家顶级地产基金开展深度合作，IDG资本、KKR、凯雷、铁狮门等均是长期合作伙伴。

和传统直接投资相比，母基金可将有限资金配置到全球多个顶尖房产资源中，唐宁认为对于非专业高净值投资者而言，母基金是在长期投资中规避风险取得有效收益的绝佳手段。

两大核心策略，聚焦未来市场

“股债投资并举+全球化资产配置”的两大核心，组成宜信财富房地产投资策略。

引领股权投资在房地产中的发展，携手优秀的地产投资机构挖掘全球地产洼地，通过专业开发、管理等方式，提升地产的价值，并获取稳健的租金收益。宜信财富理财产品经理侯琳表示，如果想在房地产投资领域获得真正的溢价空间，股权投资应该是不可错失的；

国内房地产股权基金尚处于早期阶段，宜信财富一定程度上通过债权的投资降低风险，保障投资者的预期收益；　　

全球化的房地产投资是跨地域国别配置的重要组成部分，中国以外的欧美、亚太等地区在危机后存在大量优质房产，在复苏期间能创造绝佳的回报。

投资方式创新和全球化布局相结合，让投资者能进一步挖掘房产的潜在价值，于地产投资下半场到来之际仍稳立不倒。

海外置业

赋予投资更多“综合价值”

在追求收益之余，高净值人士开始希望房子能赋予更多的综合价值，因此，拥有“可观回报、教育、移民、旅游住宿”等多项福利的海外置业，成为了人们越来越重要的投资标的。

据《胡润中国2017海外置业展望》白皮书数据显示，近一半的中国高净值人群已将海外房地产作为最主要的标的，人均拥有2.3套海外房产，15.6%的人有4套以上的海外置业。

中国投资者海外置业的主要目的:

2017年海外置业市场表现良好，上半年投资额高达158亿美元。英、美、澳等主要市场稳步发展，经济健康、制度健全、人口增速较快等利好因素，为投资者提供了安全的投资环境，将继续成为高净值人群青睐的海外置业目的地。

英国：2018年脱欧谈判进入进入关键期，不确定性将使英镑汇率持续在低位徘徊，为国际投资人提供很好的投资窗口期。从长期投资考虑，经济发展稳定，待脱欧谈判明朗后，投资者信心恢复，对伦敦房价会有利好。

美国：由于美国经济正处于强力复苏之际，各项经济指标积极正面，加上特朗普的减税政策有利于企业盈利，美元预期持续走强以及低利率的投资环境，未来美国将依旧是投资者心中的海外置业宝地。

澳洲：凭借26年的GDP连续增长，澳洲吸引了大量移民，悉尼、墨尔本等大城市连续多年住房短缺，能为投资者带来较高的租金收益及稳定房产增值，此外，澳洲可能将继续提高海外投资人购房门槛，投资宜早不宜迟。

尽管海外置业投资机遇多，但也存在一定的风险，除了语言、距离，还有税收、法律等问题，未来各国可能会有不同的政策影响房产市场。因此投资海外房产时，携手宜信财富，实现一站式海外置业投资，是非常聪明的选择。

1: 交易过程中，宜信财富会向客户推荐专业的第三方服务中介以完成交易，协助购房、贷款、合同办理程序，免除个人管理海外房产的地域障碍、语言障碍。

2:宜信海外置业团队直接对接多家银行，了解不同银行的审批需求，也和银行建立紧密关系，确保任何政策变动都能获得及时通知。

3:截至2017年6月，宜信财富向客户推荐的海外房产项目中，表现最靓的楼盘涨了65%，最低调的也涨了9%，平均涨幅高达31%，超过了当地住宅市场的平均水平，其中大部分客户都能获得六成以上的按揭贷款。不少客户的房子已经交付，除了少数用于自住的房屋，全部都已顺利出租。

无论是通过房地产金融工具母基金捕获存量优化时代的多元化机遇，还是凭借海外置业获取综合价值回报，投资者都需要学会从专业出发，携手宜信财富来实现长期投资的稳定回报。市场正在趋于理性，从价值出发，才能轻松赢在未来。