会计-投资性房地产

2020/2/20 阴天

在家办公的第二周，因为起得早睡得晚，无形中多了好多时间，正好可以慢慢净下心来学习会计。陆陆续续已经听了好几节课，不过确实需要每天复习和早读，听完课程及时去复习，三遍不行在看三遍。还要远离手机，才能让自己慢慢安静下来。

以后每天学习得先有个学习计划，比如每天听多少课，复习几遍，学习几个小时，复习哪些知识点，然后按计划来学习，且须保证每天必须完成任务。

慢慢养成学习和思考的习惯。

【注会学习】昨天学习了投资性房地产，花了一个小时听课，两个小时复习讲义，回顾知识点。

投资性房地产也是按照三段论来学习，即初始计量、后续计量和处置。

重点是后续计量中会计政策或是资产性质的转换。投资性房地产从成本模式计量转换为公允价值模式计量是会计政策的转变，其变动计入当期损益（盈余公积和未分配利润）；非投资性房地产和投资性房地产之间的转换是资产性质的转换。分为三种情况，一种是非投资性房地产转换为以成本模式计量的投资性房地产，需把对应的科目对换即可，第二种是非投资性房地产转换为公允价值计量的投资性房地产，公允价值大于账面价值的，计入其他综合收益，公允价值小鱼账面价值的，计入公允价值变动损益；第三种是以公允价值计量的投资性房地产转换为非投资性房地产，其变动计入公允价值变动损益。