第一课：奶茶饮品店的选址

第一课：奶茶饮品店的选址

奶茶饮品店的选址是非常非常的重要，大家都知道奶茶是一种快速消费的休闲饮品，完全是一种可有可无的东西，所以，如果如果选址不好，那就没人会“不远万里”的跑去专门喝你一杯奶茶，像喜茶这种营销成功的品牌除外（更何况喜茶都是开在一线品牌的商超）。我们只能以一个无品牌的自营者自居其中思考问题。

所以，繁华地段是最佳选择。

1、核心商圈商场广场（300-1000元/平方米）

2、商业步行街餐饮街（100-500元/平方米）

3、十字街口（三角街口100-400/平方米）

4、学校附近（50-200元/平方米）

5、小区附近（50-200元/平方米）

根据自己的投资能力和竞争能力进z行找铺，要看到现时的铺位情况，也要对以后发展情况作估算。要对铺位消费水平进行评估，低消费的地方不宜大投资；同样的，高消费的地方不宜低投资。还有旁边或是周边有无同行，价格质量怎样。租成本怎样。生意额怎样。（入场费，顶手费、装让费、喝茶费等各种各样名目）的都要考虑清楚。

找铺位，看经营的时段，每个时段在你店面前走过多少人?

开过多少车子多少(门口是否容易停车)?

消费你产品的目标主体占流动人口的百分比是多少?

前3种位置不多说了，基本上都成功率较高的好位置，但位置好，比较难拿到。

说一下学校附近，小区写字楼附近的位置。因为这些位置的商铺比较容易找到。但营业额应该相对来说会低很多。

以学校为例：

考虑学校基本情况，学生数，是否封闭性学校等等。

不能离学校太近，三十至五十米左右比较合适，也不能太远，尤其不能跨过岔路口。因为离太近的话，学生刚出校门，还没想到要去买东西吃，或想买，人太多，老师又还在学校门口附近，学生多少有点顾虑；而太远的话，可能已经被家长接上车一溜烟的回家啦。而三十至五十米左右的方面，人最多，车子很难走，学生没事坐在车上，就会想买好吃的，而家长感觉反正一时也走不出去，让孩子先去买杯奶茶喝着，或买点小食吃着也挺好。而哪些步行，骑车的，或者住学校的，更加希望在学校附近消费。而且送外卖也方便！！

大学城或者大学校区里面也是比较合适，也是目标消费人群。

一定要考虑周末和寒暑假（有朋友的店开在学校附近是跟着学生周末双休的）

以小区写字楼为例：

考虑是不是新小区，如果是老街区成熟小区更好，考虑小区附近人口，目标消费人口等等。

一定要在小区出入口，附近。不能远。小区生意，就是等于日本的便利店一样，方便小区附近的人，空闲时候找个位置坐坐聊聊天。

算算小区都有多少户人家，从开发了几期可以算出，从房产网等都可以大概预算出。

没有具体标准，一定要根据自已投资情况，自身资源情况去衡量。

芒果先生建议：宁愿高租金的好地段，也不要低租金的差地段。

较差的位置，营业额有限。

营业额有限，生意不好，对你创业信心是相当大的打击。

信心比黄金还重要！！