企业拆迁补偿标准是多少？补偿不合理又该怎么办？

何为企业？企业是以盈利为目的，利用各种各样生产要素（土地、劳动力、厂房、技术、企业家才能等），向市场提供商品或者服务，实行自主经营、自负盈亏、独立核算的法人或者其他社会经济组织。因此一个企业的拆迁要比老百姓个人房屋拆迁意义更加深远，影响面更广。企业面临拆迁以后，如果选址地没有的话，企业也就灭失掉了。因此，企业拆迁补偿至关重要，依据法律法规企业拆迁补偿标准是多少？假如补偿不合理又该怎么办？北京渊博律师解答！

一、企业拆迁财产的补偿费

企业拆迁财产的补偿费包括：土地、厂房、办公室、地上附属物（如围墙、大门、硬化地面、绿化等）。大多数企业租赁国有土地和集体土地办厂经营，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中相关规定，针对国有土地和房屋的补偿并没有做出明确的规定，依据《土地管理法》的相关规定，收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。实践中，房屋与土地的补偿弹性空间很大，各地方的补偿标准也不一样，那么，补偿到底是多少？建议咨询专业做征地拆迁律师团队，从专业角度分析房屋及土地价值。

二、停产停业损失

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。效益是企业本身得到的直接效益和由项目引起的间接效益的基数，停产停业期限是限定的一段时间，两点相乘所得到的补偿就是停产停业损失的补偿。具体标准和计算的方式并没有统一规定。更需要拆迁律师团队的专业性角度和实际经验衡量、推断补偿的合理性。

三、拆迁补偿费

拆迁补偿费包括：设备的搬迁费、员工解聘费、生产合同违约金费用、装修费等等。

1、设备的搬迁费

设备的搬迁费分两种形式，第一种可移动的设备：专业人士拆、运输、安装、调试、以及精密度的损失；第二种不可移动的设备：因拆迁导致设备的废除，应结合新旧程度，重置成新价乘以折旧系数。

2、员工解聘费

按照合同法因不可抗力因素导致劳动合同解除，其补偿基本是一个月工资。

3、生产合同违约金及预期利益损失费

按照生产合同变更或解除合同的实际违约条款补偿，假如拆迁之前，已有生产订单，那么预期利益损失是有补偿的。

4、装修补偿

依据重置成新价折旧计算。

四、奖励补偿

拆迁奖励属于政策性的补偿，是为了鼓励被拆迁人尽快搬迁而制定，奖励多与少由各地方制定，对于企业来讲，奖励是拆迁补偿费的九牛一毛，上述几点的补偿才是重中之重。

总之，企业拆迁是对于企业老板的一件大事，企业补偿是否合理关系到我们今后如何安排，更关系到我们今后生活。企业拆迁是面临生死存亡的大事，遇到拆迁要做好充足准备工作，尽早聘请专业征地拆迁律师团队，在律师指导下准备相关材料，理清相关权利义务、产权明晰。企业拆迁维权要采取有效的方式，时间优于一切，时间更是成本，维权要趁早，维权要及时，最好的防守是进攻，等、拖心态造成的后果是你承担不起的，贫与富只在一念之间。切记！切记！