听厚大法考民法张翔老师分析法律关系啦~

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内容摘自张翔老师微博 @张翔民法

厚大法考民法张翔老师

【案情】

甲公司和乙公司订立借款合同，甲借给乙100万，约定复利，总利息额超过年利率24％。因乙公司到期未还本息，甲乙又约定：解除借款合同，订立房屋买卖合同，甲以债权为房款，按市价购买乙的房屋。问：甲乙之间，让与担保？代物清偿？流质约款？其他？总之，甲有无权利请求乙交房过户？ ​​​​

厚大法考民法张翔老师

【分析】

①让与担保是买卖形式下的借贷，有回赎或解除约定。本案先解除借贷，后订立买卖，不是。

②代物清偿仅仅约定原债履行方式变通，本案借贷明确约定解除，不是。

③流质约款没有价值评估环节，本案以市价出售房屋，不是。结论：就是买卖，买受人有权请求交房过户。只是，超过24%的利息，不得计入房款。

这是最高院指导性案例的观点，牢记之。