离婚时房产如何分割？

由于房产本身价值高且对婚姻双方的日常生活影响重大，在离婚过程中，房产的分割问题是婚姻双方关注的重要内容，除此之外，房产本身的出资来源、贷款与否、还贷主体、是否涉及第三人等问题的复杂性，也使得房产分割问题往往成为离婚财产分割过程中最重要的纠纷点，下面我将结合司法实践的经验，对离婚时不同类型房产的分割方式进行介绍，总体的分割原则是婚前房产归各自所有，婚后房产归夫妻双方共同所有，离婚分割房产时一人一半，出现特殊情况时在前述原则基础上依法另行进行调整。

一、对于夫妻一方婚前支付全部房款所取得的房产

属于购房人的婚前个人财产，离婚时不参与财产分割，归购房人个人所有。

二、对于夫妻双方婚后共同出资、贷款、借款所取得房产

不论房产证上是男女一方的名字，还是双方的名字，该房产均属夫妻共同财产，离婚分割房产时一人一半。

三、对于夫妻一方婚前通过按揭贷款、借款所取得，但婚后夫妻共同还贷的房产

夫妻双方婚后共同偿还贷款的部分，属于夫妻共同财产，离婚时对共同还贷部分的财产进行分割或折价补偿。

四、对于父母参与出资所取得的房产

父母在夫妻双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外；父母在夫妻双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。

五、对于房产证上有第三人名字的房产

需先行与第三人一起对该房产进行析产，之后对不包含第三人财产份额的房产部分进行分割。

六、对于夫妻双方在婚前共同出资所取得的房产

房产证上约定了夫妻双方份额的，按照双方份额分割，未约定份额的，一人一半，房产证上只写一个人名字的，归房产证所在名字的一方所有，并对另一方的出资款进行补偿。

七、对于在离婚时尚未取得房产证的房产

夫妻双方可以协商进行分割，协商不成的，法院一般不就该房所有权直接判决，而是根据实际情况判决由当事人使用，待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉进行分割。