在泰国投资房地产真的很好吗
曼谷本地公寓的平均价格接近每平方米19000元，轻轨和地铁等普通地区的公寓平均价格高达10000元，一些通俗地区，如通络区，是日圆发达的日本聚居区。强大的消费能力，平均价格约30000元，核心区域，如Mahanakhon，在曼谷最高建筑附近，达到6万4000。
受人民币贬值和国内房价短期预期收益的影响，中国很多人把目光投向了国外，海外股市和海外房地产是最热门的投资渠道。2016上半年，中国资本根据世界各国魏公布的数据，2015的上半年投资额超过161亿美元，超过了加拿大和新加坡，成为仅次于美国的第二大跨境房地产投资。锂。
然而，鉴于这种巨大的投资浪潮，加拿大、英国、澳大利亚等国家加大了对外商投资税收和收费的限制。另一方面，国内监管部门也开始从支付水平上限制外汇流出，个人和企业的大量投资也越来越紧。
在此背景下，中国买家悄悄地把目标转移到了南洋，尤其是泰国。根据机构数据，2016，中国人搜索了海外住房目标国家的全球排行榜，泰国在美国、Austral之后跃升至第四。亚洲、加拿大和其他传统国家。芭堤雅、普吉岛、曼谷等旅游景点是中国买家最受欢迎的投资目的地。
然而，投资Thai房地产，除了旅游带来的租赁预期外，还有许多未知的坑等待着你的跃进。
现在每个人只能购买5万美元的外汇，投资于美国、澳大利亚等项目，基本上两到三百万美元，寻找中介转出，成本太高，但南洋一个项目的总价格不高，一个或者二百万元，找三个姑姑和六个阿姨一起，基本上就够了。Sun Lei已经在曼谷买了房子。
在泰国，外国人买不到土地和别墅，只能购买高层公寓，这就是为什么高层公寓的价格比当地豪华别墅更贵。大约两倍的昂贵，在曼谷童洛区买了一套公寓的越南女孩说。对此，越南妇女对曼谷、Puji、普济等地的房地产状况作了真正的了解，并与越南、胡志明、印度尼西亚、马来西亚等地进行了比较。
曼谷本地公寓的平均价格接近每平方米1万9000元。普通地区有轻轨和地铁。平均价格超过1万元人民币。一些热点地区，如岳洞的通络区，是日本的殖民地。区域商业圈发展，居民消费能力强，平均价格3万元左右，核心区，如Mahanakhon，位于曼谷最高建筑附近，达到6万4000。
在国内游客经常去的芭堤雅，酒店公寓的平均价格是每平方米2万左右，平均公寓为每平方米1-2平方米。这个价格和普吉地区的价格差不多，在家里买的人都是40平方米左右。在这方面没有公共区域，所以相当于中国50平方米，总价格约为80万。中国房地产中介公司泰国说。
上述数据也得到了泰国一些买家的证实，但在80万左右，这是总价格。如果你以一种廉价的心态购买东南亚的房子，你会失望的。在胡志明的中心，房价的平均价格不低于1万；马来西亚有10年签证的第二个居家计划，所以房地产市场正在持续升温。森林城建在马来西亚的人工岛上，在郊区，与周边的交通和餐饮不匹配，平均价格是15千元以上。
鉴于中国购房者的需求，中国银行和中国工商银行泰国分行提供的购房贷款比例最高，占住房估价的70%。所以，为了在泰国买房子，支付水平将不会成为一个很大的障碍。岳说，虽然她买的公寓位于日本的定居点，但几乎一半的公寓卖给了中国人。在泰国，只有49%的单位在公寓或公寓出售。外国人。
事实上，很多中国人来到南洋岛旅游，一次或两次都会喜欢这个地方，然后发现房子不是很贵，买房子要租房或住老人。在曼谷和芭堤雅领导家族生意已经很多年了。房地产商夏金静说，从养老金和长假的角度来看，泰国航空等自然环境是好的，但也有更好的生活支持和服务。因为有不少人到了退休年龄，泰国最近拿到了签证Meas。老年人一年。
当然，距离是中国买家选择购买泰国房产的因素，中国人随时都可以轻易地前往泰国。许多人可能不敢，也可能不愿意去欧洲和美国，但是敢于去泰国。在夏金景的观点中，饮食、信仰和习惯没有太大的差别，所以中国人愿意去泰国。除了老年假日，其他的大集团I。泰国是中国和年轻人的中等收入群体。
泰国、广东、福建等地区的投资购房者较多，Biluiyuan、符离镇等广东民营企业在泰国发展了大量的社区，福建和广东的华人居多。夏金静的客户，还有一个不可忽视的群体。由于世界经济结构的变化，许多劳动密集型企业把生产基地从中国转移到泰国等东南亚国家，随之而来的是中国员工，大部分是中国企业。M将在家附近购买企业所在地。
泰国房地产网上，一套高层公寓出租清单，公寓价格约为2万9000元/平（单位：人民币）。
租金回报相当高。我的40平方米的房子可以在曼谷每月租用6000元，在岳女买房子的地方，一个40平方米的公寓可以每月租金6000元。据夏金静的数据，曼谷的租金回报率在4～8%左右。
夏金静说，在曼谷的中国购房者更容易看到城市，让生活更轻松。他们基本上购买小公寓公寓，相对单价更高，但较小的公寓公寓更容易出租。佩蒂、浦济等地的海滨公寓将大部分时间都带到游客那里，他们将在自己的假期里生活。
根据曼谷的平均房价和平均租金，曼谷的高层公寓是1:219，也就是说，在曼谷购买一套公寓，需要大约219个月的时间才能收回购买房子的成本。相比之下，在中国，北京是623个月，上海是656个月；广州是470个月。
在税费水平上，泰国物业交易税新房为1%，维修资金为100元人民币每平方米的维修资金，二手房在交汇后售出，税费在5年内为4.3%，5年后的5年为1.5%。
然而，如果泰国购房者想买和卖的方式投资，得到回报，在中国就更难了。在夏金景看来，泰国房价在过去10年里几乎没有上涨或大幅下跌，价值相对稳定，回报更多的是租金或套期保值。
至于中国人涌入泰国购买房屋的说法，这已经推高了泰国的房价，夏金静说，目前还没有达到这样的水平，但已经有可能，两、三年后，这一论点可能成立。中国驻泰国大使馆常任顾问说，过去有好几人咨询过，现在是一个省，一个省，一个大浪潮集团，跟我谈在泰国投资房地产。
曼谷丰富的地区，分为两部分，是苏昆一路。这条道路的价格升值潜力最大。
物业管理费是中国购房者在泰国买房的一个问题。在购买房地产之前，中介人和其他销售人员就购房者的物业管理问题提出疑问，大多数人会说这不算多，可以忽略，然后敷衍了事。买主接待房时，高物业管理费会让买主吃惊。60泰铢一平方米，12元一套人民币，一年以上10000元，然后中介帮租佣金是6000个月租金，你不在泰国，中介EV一个月又一次照看房子，还租了一个月的房屋管理费，然后泰国的房子是很好的装修，但是当房子会被收起来的时候，但是当房子会全部开会的时候。还有各种各样的问题，比如这个月的水管爆裂了，还有哪一个呢第三层被翘起了，我选择了泰国最大的开发商，周围的中国人买房子都是这些问题，修下来也是一笔成本，这些杂项的半年租金都是半年的。Sun Lei说。
周振浩在曼谷买了一栋房子。他和泰国很多买家都认为泰国的房地产中介是不正常的。如果你不在泰国租房，就要把房子交给中介，曼谷房子的回报率是6%左右。泰国政府对中介没有法律限制，中介费也不说是中介价，因为中介是在STR。工位，随时都会跟你来各种费用，你不给它，中介说脸翻了，直接把你的房子放在一边，你不打算坐在飞机上吗
周振浩说，情况较为普遍，但更极端的情况也经常发生，被访者说中介出租了房子，但经常跟你谈起房子而不租，房租交给了中介个人手。我感觉不对劲。我径直走到屋里敲了敲门。
国内关于泰国购房的宣传房地产，一贯强调泰国房产是永久性的物业，实际上，对于外国人买房子，泰国的房产产权大多是90年，是一个30年的标志。在清迈，有各式各样的别墅。待售的。别墅附着的土地是永久性的产权，但只有外国人必须开始当地的业务。Chiang Mai villa，许多中国买家存款或全额的钱到最后的变化注册了一个问题，中介逃走，钱漂流。
如果你想投资，你可以选择曼谷，如果你有一个退休金假期，你可以选择芭堤雅和Puji，但是如果你离开曼谷，在泰国其他地区投资房地产，你需要小心和小心。Sun Lei说，沿着曼谷轻轨线，房子不是WORR。关于租金，它保持价值。但例如芭堤雅和普吉岛，情况并非如此。芭堤雅和Puji的地方，如果地理位置非常接近旅游景点，租房相对容易，但只要不那么近，理想地，一年出租的时间也为三。或者四个月。至于卖掉，就更难了。
芭堤雅广阔的土地正在等待发展。记住，泰国的一切都不见了。Sun Lei说，现在泰国正在进行轻轨、地铁和其他地方的基本建设。它还需要五年和十年的发展。它可能是稳定和成熟的生活。如果我们熬夜到那时，将有一个稳定的房客或转手出售，但在短时间内，情况并不乐观。这是非常乐观的。许多Patten的俄罗斯人购买了他们几年前买的房子。为什么你是否因为短暂的脑部发热而感到有点发烧
