昨天，苏州三盘开盘，现场客户均不到百组，一盘遭买房人吐槽

现在楼盘开盘去化情况分化非常明显，有的楼盘遭抢，有的楼盘却卖不动了，比如昨晚的苏州湾天铂开盘，现场1000多人，400套房基本售罄（请戳→苏州湾天铂开盘情况，文末留言更精彩！）

今天，苏州又有三盘开盘，分别是相城区九龙仓·天灏、水韵花都两盘，吴中太湖旅游度假区北辰观澜府。楼市探盘小组兵分两路。把开盘情况带给大家！

北辰观澜府开盘遭买房人吐槽，开盘现场卖的房子比客户多了很多。

九龙仓·天灏99套联排别墅开盘认购率超高。

相城水韵花都仓促开盘，现场客户只有30组。

01

今天上午，北辰观澜府开盘，现场差不多50-60组客户，结果卖了80多套房。

网友吐槽没准时开盘

网友预估去化一成不错了

共有约50多组客户，1-10号没人

坐他前后左右的都没买

开盘现场照片

今天我们探盘小组首选无法进入开盘现场，等到最后终于是进去了，最终销控表显示本次开盘共3幢洋房（40#、41#、46#），144套房，卖了85套房，去化率约59%。

今天开盘优惠还有挺大的，均是在备案价基础之上。大户型优惠共7.5万元，小户型优惠5.5万。

大户型优惠：5000+10000+40000+20000

小户型优惠：5000+10000+20000+20000

11月20日北辰领取预售证（备案名：观澜四季佳苑南区），领证房源位于39-43#、46#、47#，共计7幢小高层。备案价14524-20427元/㎡。

02

今天上午位于相城区黄桥（湿地公园板块）的九龙仓·天灏首次开盘，推出99套联排别墅产品。现场到访客户40余组，叫号47号；按照备案价销售，现场销控显示去化45套房源。去化率月45.45%。对于别墅楼盘开盘能有这样的成绩已经非常不错了。

11月28日九龙仓·天灏（备案名：逅湾花园）领取预售证，整体备案均价约28688元/㎡（地下与地上同价），备案单价范围26706-32453元/㎡，备案总价范围约637-999万/套（含地下），建筑面积约239-338平（含地下），其中地上建筑面积约176-215平，地下建筑面积约62-131平。

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今天下午1点，位于相城区活力岛板块的水韵花都开盘，该盘本次将领取预售证876套房源全部推出，据现场了解销售团队进场才一周时间，由于蓄客时间极短，且无任何宣传，开盘非常仓促，现场客户很少。最终开盘现场约有30组客户。

11月26日水韵花都三期（水韵家园三期）领取预售证，领证房源为毛坯高层，位于1、2、3、4、5、6、7、8、9#，建筑面积约90-130平方米，备案价约2.1万-2.6万元/㎡，备案均价约2.4万元/㎡；备案总价约197-341万/套。

2016年2月，水韵花都二期住宅尾房在售均价13000-13500元/㎡，于当年3月售罄。三年后，该盘三期领取预售，均价24000元/㎡，涨了近1万/平。

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