房屋契税

• 《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》 （财税〔2016〕23号）：
  • （一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。
  • （二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

• 契税是不动产在发生产权变更是，向承受人征收的一种税费。我们普通人所说的契税一般只有三种情况，一是新房契税，二是二手房契税，三是商铺或商住两用房的契税
  1. 新房的契税，一般是在办理房产证或者收房的时候办理，这个根据开发商的政策不同而不同。按国家规定是购房合同备案三十天内缴纳。
  2. 二手房的契税一般都是在过户的当天缴纳。比如上海这边，因为人比较多，中介会提前去排队拿号，你直接去窗口交税就可以。
  3. 商住两用的房子或者商铺。商住两用的房子或者商铺缴纳契税的时间点和一般房子一样的，都是在办理产证或者过户的时候缴纳，不过税费一般较高，且一般没有减免政策。

维修基金

• 按照购房面积收取105元/平

业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

律师费

• 购房总价的2.5‰至4‰

买房的流程 购房流程图

从看房到收房需要我们了解哪些流程

• 最全住房贷款手续及流程

其他

• 看房
• 认购书
• 交首付款
• 正式签约(时间结点)
  • 1到2周后可在查名下房产
  • 约1-3月后房贷放款(工行)
  • 还贷2个月后领取购房合同,贷款合同,(优惠券等如车位优惠券)
  • 约15天后，房产预告登记通知（不动产登记预登）【办房产证需要】（含在律师费中，律师会帮忙办理）

  能查到名下房产可以进行市内户口迁移（有户口本本啦）

• 交房时(交房屋契税)
  • 购房发票原件
  • 装修合同原件
• 不动产权证书

因此即使在购房合同中没有具体规定取得不动产权证的时间，按揭贷款的购房者也是可以在房屋交钥匙后90日内拿到不动产权证的

• 贷款买房 不动产权证什么时候能拿到？