【租房实用经验】上海市区：一周内看房，定房搬家找室友

经过一周的奋战，找房，看房，定房，搬家，找室友，终于可以喘口气，现将租房的一些心得和注意事项分享给大家，希望对大家有所帮助。

租房前：明确需求

第一步：拿出一张A4纸，写出你对房子的要求，越多越详细越好，如距离公司远近，装修，价格，室友，环境，途径（中介或个人），是否近地铁，室友等。

第二步：如果出现了某些突发情况，必须舍弃其中的一项，请舍弃。以此类推，留下最重要的5个要素，如我自己比较重视的就是：距公司近，价格，近地铁，整洁，室友。

第三步，把选择的要素按照优先级排列，如：1.距公司近2.价格3000左右3.近地铁4.房子整洁干净5.室友友善

租房前：利用PDCA智能循环，把租房看成一个项目

P:做什么？

利用一个月查看收集信息，一周内租到房子（2016.06.18-2016.06.25）

怎么做？

1.第一阶段：

搜集信息（明确目前手上和国内有那些可利用的租房网站和APP,如赶集豆瓣租房，嗨租等

联系中介：联系房子所在区域的中介，提前15天告知明确需求，可以多找几个

电话预约：根据之前所列需求，致电相关住房人员和中介

寻找室友：一人力量单薄，网站发帖看能否找到合适的人员一起合租，分担租金压力

2.第二阶段：集中看房：提前1天预约看房：每天3-5套（一周可看20-30套）

3.第三阶段：最终确定：利用SWOT分析决定租与不租

4.第四阶段：边找室友边搬家

5.第五阶段：安定布置房屋

D:根据规划内容，开始执行

C:检查发现问题：

1.合适的室友非常难找，在金钱和价值观上有所偏差；

2.找好的室友也会临时变卦；

3.好的房子价格高，稍微次一点的房子环境不好；

4.住房网站信息不真实：如有些网站10个电话打过去，3个没人接，7个房子已经没有；

5.好的房子难租出去，帖子发出去，如果没有时间去顶贴，瞬间被埋没；

6.看房太晚，错过地铁，手机没电，打不到车

A:根据此次出现的问题，改进方式如下：

1.不能为了找室友而找室友，先了解再确定；

2.如果决定共同租房，必须缴纳部分押金和租金；

3.降低环境要求或者房子要求，两者不可兼得；

4.不靠谱的租房网站，下次无需参阅，直奔重点，在靠谱的地方做靠谱的事情；

5.看看有没有啥付费顶贴的，每天付些小钱，如果能把房子租出去，也是万幸的；

6.查看地铁运营时间，控制谈话时间，随身携带充电宝，不是谁在任何时候都会给你提供帮助。

租房中：小贴士

1.找房子很痛苦，痛苦的时间越短越好，速战速决；

2.如果有2个人一起租房，最好相约一起去看房；

3.多联系几个中介，一次性多看几套房，我最夸张的就是联系了一条街的中介公司；

4.自己心中有一杆秤，无论中介或者他人如何说，坚定自己的内心，不要因为他人的话，做出自己不情愿的决定。很多人都会告诉你，房子不租就没有了。一开始，我也相信的，可能有些确实如此，有些不是，主要看是否符合你的期待值；

5.不强求，如果合租的人合适就合租，如果不合适，各自寻找。租与不租，和谁租，租谁的，都是缘分。

租房中：要不要租？

S:内部优势：

1.可以借到钱（不建议大家借钱租房，最好量力而行，不然压力山大，小心失眠，我是没有办法）；

2.有几个靠谱朋友：如果房子租下来，没有找到室友，可以找朋友帮忙以及朋友圈推广；

3.语言优势：如果国内的网站找不到租客，我去外文网站招租（结果现在短租的外国女孩就是这么找到的）；

4.信念坚定：想做的事情会拼尽全力：豆瓣发帖8条，赶集，嗨租，房天下，安居客，Smart Shanghai等全面开展。

W:内部劣势：

1.资金不够—解决方法：借钱+紧衣缩食

2.焦虑失眠—解决办法：冥想休息

3.压力山大—解决办法：敲击（源自《轻疗愈》）

O:外部机会：

1.房子地理位置很好：四线交融（3,4,10号线虹桥路，11号线交通大学）；

2.房子装修不错，家具采光很好，相信看的人都会租，应该可以租出去；

3.根据自己这段时间的实地考察，市区的房子还是供不应求，租只是时间问题；

T:外部威胁：

1.如果房子一段时间无法出租，会给个人资金带来巨大损失且由于资金问题，旅游计划需要搁浅；-解决办法：安然接受+努力工作

2.上班族，时间有限，只有晚上下班后和周六有空，事情多，时间紧；-解决办法：利用时间管理，合理安排

3.找个靠谱长期合租室友有困难—解决办法：各个网站定时刷帖（周末），朋友介绍，见面判断

两害相权取其轻，两利相权取其重,最后决定：租！

租房后：如何选择室友？选择谁？

第一步：拿出一张A4张，列出对室友的要求，如性别，人数，性格，年龄，国籍，谈吐态度，家庭，后续影响，做饭与否，职业，室友意见等，越多越详细越好。

第二步：优先级排列：1.性别2.人数3.职业4.性格5.谈吐态度6.年龄7.室友意见8.做饭与否9.后续影响10.家庭，最重要的为10分，依次递减到1分

第三步：排列优先级，根据选项对应的要素打分，完全符合为10分，依次递减,最后把选项的打分×重要级打分，依次相加，选择分数高的，如下：

这次租房，特别感谢一直帮忙和支持的朋友，让我非常感动：

感谢远在异地的CXJ,第一时间联系我，并且帮我介绍她在上海的朋友；

感谢Tim,给我建议，帮我修改，帮我转发；

感谢HW,一直给我发消息询问进展，并且告知他所有在上海需要租房的朋友；

感谢Katerina,帮我在各个群里询问；

感谢Giuliao,给我提供消息，给我看风景，帮我询问；

感谢四小天使，感谢你们的建议，陪伴和转发；

感谢Sarah,帮我询问她的朋友，帮我转发；

感谢中介，虽然收钱办事，但是感谢你让我找到那么好的房子，遇见那么好的房东；

感谢室友Vivian,感谢你及时住进来，解了我的燃眉之急；

感谢外国友人住了主卧，让我有2个月的时间去找室友；

感谢房东愿意相信我，并且把房子租给我；

感谢亲爱的妹妹，借钱给我；

感谢来看房和曾经愿意一起租房的陌生朋友；

感谢所有给予帮助的人。

最后希望，我的租房经验可以帮到想租房的人，也期待我在8月底可以找到合适的室友入住。