​掌握这几条购房秘诀 买卖二手房更容易

昆明的新房价格越来越高，主城区房价大多在1.1万以上，部分楼盘开盘价超过了2.3万，眼看着昆明房价越来越高，很多昆明刚需购房者选择昆明二手房，因为二手房价格相对较低，装修好点的还省了一笔装修费。

但是买卖二手房也存在诸多程序和麻烦，掌握以下购房要领，让买卖二手房变得简单。

1．了解社区情况

社区的交通、位置、物业等方面的优劣直接影响日后的生活，买房前，先了解社区的相关情况，如周边配套、交通、社区人车分流、物业服务、商圈环境等，这些可以通过实际走访了解。

2．房屋情况

比如房屋面积、户型、格局、结构、朝向、采光、开间、进深等细节，更包括房屋预留物品、装修情况、房屋是否实用等，购房者了解过这些以后，才能放心地接手。

3．明确房屋产权

在签订合同前，要确认房屋的产权证明、土地证等，确认是否可以交易，并确认房屋的产权属于谁，因为有些房屋有许多共有人，如继承人共有、家庭共有、夫妻共有，对此，购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

如果只是部分共有人擅自处分共有财产，购房者与其签订的买卖合同，在未取得其他共有人同意的情况下，一般是无效的。为了避免以后出现不必要的麻烦和纠纷，在过户时就应该明确房屋产权的所有人，房屋产权可以通过房管局查档确认。

4、容积率、绿化率、分摊面积比例

对于二手房，这些数据可能难以考量，但是在看房选房的时候，一方面可以向物业咨询，另一方面可以自己进行最直观的感受，这也是二手房选房时的长处。

容积率越小，小区生活的舒适度就越高；绿化率越高，社区环境也就越好；高层公摊面积比例在24％-30％之间，才能保障公共区域不至于太拥挤、狭窄，这几个标准将直接影响到宜居、健康、绿色的居住指标。

5、购买二手房的流程

购买二手房，双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。

签订合同时，要注明付款方式、交房时间、违约责任等，签订之后就可以办理过户缴纳相关税费了。

昆明二手房交易缴纳的税费种类比较多，需要涉及的部门也比较多，在昆明买二手房大多通过中介进行，经纪人会负责指导你办理过户及缴纳税费，当然你要是不想缴纳高额的中介费，你还可以选择云南房屋网二手房过户代办服务，专人负责办理过户，无贷款3000元服务费，有贷款5000元服务费，收费明确，无其他附加费用。