“现金流游戏”初体验
先罗列干货,有时间的朋友可以读我的文章内容:
1. 工资收入以外的稳定现金流是实现财务自由的总思路;
2. 炒股、炒房(非以出租为目的)还是属于赚取资本利得的初级投资,高级投资在于产生稳定现金流;
3. 以低价获得既能产生现金流又能产生资本利得的资产最好,但若条件不具备,还是先以买卖资产的方式赚取资本利得,再以相对充裕的资金(即“第一桶金”)购买产生稳定现金流的资产。游戏给出“第一桶金”的公式是:月度总支出*12/30%(30%为游戏内资产的平均投资回报率)。这个对现实生活有一定的参考价值。
4. 游戏中比较推荐的投资手段有股票、房产、企业投资等,不推荐收藏品、流动性差的土地、减少现金流的资产等等,现实生活可以参考,也可以挖掘更多的投资手段;
5. 开源也要节流,除了生活必需之外,除非能够提高未来现金流预期的花销(比如培训、运动健身、人情往来等),还是动不动别剁手了,影响你的现金流。
正文
之前拜读过《富爸爸穷爸爸》系列部分书籍,对著作者罗伯特-清崎所创造的“现金流游戏”有所耳闻,今天终于有机会参与。虽然经验和时间有限,未能冲出“非财务自由”的“老鼠圈”,但也有所心得,特别是经过了组织方的点评,更是对提高财商充满了信心。
工资以外的稳定现金流是财务自由的根基,而财务自由可以成为人生目标之一。我们经常看到很多人在自媒体上叫着要实现财务自由,但至于什么是财务自由,不是所有人都能答上来,即便有也几乎是每个人都有每个人的答案。其实财务自由的最核心含义就是即便不工作,工资以外的现金流也能覆盖生活支出。固然工作是大多数人实现个人价值的手段,但工作之外是否可以有更多时间实现自己的人生价值、从事自己更喜爱的活动呢?财务自由即可以实现。当然,有人说了,我就是想一直工作,我就是为事业所存在,终身奋斗。话似乎没错,但是否想过万一发生什么事情(宏观的和微观的),使得工资收入显著减少,或者产生巨大的开支呢?即便不以财务自由为目标,现金流思维也能为预防未来风险提供参考。
那么问题来了,如何获得工资以外的稳定现金流呢?我们普通人作为工薪阶层,在未获得稳定现金流之前,显然是需要获得产生稳定现金流的资产。但是在某些情况下,产生能够覆盖生活支出的稳定现金流的资产通常价值较为昂贵,因此在“原始积累”阶段有时候还是需要通过资本利得赚取增值差价,达到一定金额后再投资产生现金流的资产。当然,能够同时获得资本利得和稳定现金流者更佳。游戏以美国普通人的生活为背景,除了工资外,还有借款利息、股票股利、房地产租金、企业投资等。在依靠工薪的“老鼠圈”阶段,基本思路是先抓住市场机遇购买资产赚取增值后的差价(即资本利得)后抛出获得第一桶金(定义及公式见上文),再以第一桶金购买能够产生稳定现金流的资产,以覆盖生活支出为界实现财务自由。游戏中一旦实现财务自由,走出了“老鼠圈”,就会在更大的资本场去实现自己的梦想,这些梦想是老鼠圈内的工薪阶层无法想象的,就像现实生活中我们无法想象真正的富人的生活是怎样的。
获得稳定现金流的资产或许没有想象那么难。虽然游戏是以美国生活为背景,很多投资手段在中国或上海的环境不具有参考性,比如股市现在简直就是个笑话,难以反映行业和企业的投资价值;再比如房产限购已不适合大量收购住宅,等等,但其思路可以运用在我们生活中,认真深入思考身边可以获得工资外稳定现金流的资产或手段,或许没有那么难。
此外,游戏也侧面提示我们的三个小要点:1.市场有风险,投资须谨慎。游戏中设置了很多资产价格暴跌、政府回收、股份缩减等,场景不一定真实,但的确要考虑周全。另外“嫂子借钱”这种近似赌博的所谓投资还是敬而远之的好。2.注意开源节流。游戏设置了各类“额外支出”,想想都是我们的贪欲或者疏忽大意在作怪,比如换个手机,买个高尔夫球杆,交通违章被罚,等等,促使我们认真思考生活中的一些花销是不是真的有必要,有些东西如果不是生活或工作所必需,是不是真的要花钱购买或置换。3. 注意资产的流动性。游戏中有投资金币这类可能一辈子也没下家的投资品,也有投资荒地等流动性差、政策性强的投资手段,所以现实生活中邮币卡之类当兴趣玩玩就好,不必当真,投资动迁房也有等白了头的案例。
最后,有机会还是常来体验此游戏,不在于玩本身,而在于思考理财手段。