100万本金是做股票投资划算，还是背上200万的房贷划算？

未来是蓝筹股的天下，目前股市在用时间来强化投资者的错误观念，当错误定价保持得越久，就有越多的投资者会认为这种趋势和状态会长期保持下去。比如2007年的股市泡沫，每个人都觉得股市会上涨，事实上当时股市也是天天上涨，但终有泡沫破裂的时候，最终大部人都是亏损出局。
这也让我联想到当今的房价。在过去我的投资计划中是存在广州买一套房子的想法，最初计划是拿出100万本金，再贷款200万，在广州市区买一套小户型作为以后小孩子入户广州读书的房子。
但我在年初研究房地产的时候，感觉非常不好，一来广州的房子的涨幅非常离谱，我生活的朋友圈以及当时的同事圈都陷在一种极其亢奋的情绪中。每当在朋友聚会中讨论事情，几乎说起房子，气氛就突然热闹起来了，所有人都在说自己的房子涨了多少，后悔当初没钱多买几套。
身边的人各种狂热的买房情绪，本能的风险意识就会逼着自己冷静再冷静。我试图找过房地产中介去了解房源，也去跟熟悉的人讨论过房子，希望可以找到一些买房子的合理理由。
然而中介提供的理由是基于销售的前提，熟悉的人提供的理由是马后炮，是基于自己已买了房子，然后再找理由来证明这件事是对的。
这种情况下，我也思虑了许久，最后结果是，目前不着急买房。

1、首先，目前房价只要不傻都知道是虚高了，高房价的泡沫，如果我现在买房，很有可能就是买在高位。国家在调控楼价，我觉得目前房价上涨空间不大，也许1-2年还会微涨，但还想回到5-10年前那种疯涨，我觉得大概率是不可能发生的，毕尽房子是拿来住的，不是拿来炒的。而3-5年房价回归合理价值，我觉得大概率还是有可能会发生的，所以，房子我等等再买。如果大家有留意郊区房子、或者三四线的房子，你会发现很多房子都是空房，根本没人住，而买入这些房子的人，想卖出手中的房子也是非常难的，我有几个亲戚房子挂出去卖，半年都没有人来看一次房。现在政府在去库存，新房都卖不完，谁还愿意买二手房呢？

2、再者，我目前也只是备孕中，如果成功怀上那也要1年后孩子才会出生，4年后小孩子才会上幼儿园，8年后才上小学。而我买房的目的理由只是为了小孩子落户上学的问题，那还有很长时间让我去规划，再说8年后国家政策怎么走，谁知道？再退一步说，如果我们经济变差，广州买不起房，那我还可以回大卯的安徽老家，那里我们也有学位的房子，而他父母亲戚都是教师出身，也许回老家的教育资源会更好。

3、再来算一笔经济账，如果当时我以3.5万的价格买一套80平米的房子,总价280万左右,我还需预留20-30万左右装修费(因为我是自己住),那就是自己要拿出100万本金,贷款200万,20年还清,以等额本息毛估,大约每月还贷13000元.
而我现在进入自己间隔年,打算用一年时间学习充电,没有工作收入,如果我们把手头上所有的现金都拿去付首付,家庭就没有多余空闲资金去抵抗未知风险.而只有大卯一个人收入,除了要承担13000元的房贷,还要承受2个人的生活开支+双方父母的养老+生小孩子养小孩子,压力太大,这会让我们生活水平大大的折扣.

4、从投资性价比来看，每月房贷13000，而我现在租的公寓水电费加起来才1500左右，一个月的房贷就相当于我一年的房租了。而且就算我100万不做任何投资，买无风险的货币基金年收益率4%，一年也有40000元，足以支付我的房租了。
而且即便房子在上涨，只要我不卖出，就没法把盈利收回来，即使我买的2房一厅的房子以6万/年租金，对比我在房子上300万投入，年化收益率2%，也要50年才能回本。
在这种情况下给自己每个月背上13000元的房贷，也要买房子，图什么呢？难道真的笃定了广州的房子未来还可以翻一倍？
这个赌局，我在现实中找不到支撑点，没办法说服自己相信。
我想看看100万本金是做股票投资划算，还是背上200万的房贷划算？
我相信未来10年，股市将会复制房市的神话。
就像10年前，在一线城市买几套，现在你就可以财务自由了。但现在再去买几套房，一来成本太高，二来收益空间容易见顶，三来而且房子就算有价，你也很难出手。
人生有许多机会，关键是看我们能不能抓住。机会来时，不是一下子就能看明白，它是戴着面纱的，也不是谁都可以看得清。那得需要有足够的洞察力和识别能力的。不然，再好的机遇也会和我们擦肩而过的。很多人就是等机会过去了才看到了它的真面目，可是机会也和我们无缘了。