中国房屋空置率这么高，房价也绝不会跌！！！
近20年，由于城市分化等因素，导致了房价的快速上涨，催生了房产的金融投资属性。举个例子:20年前，你和你的同学从同一所学校(比如医学院)毕业，分别分配到北京和沈阳，十年后然后分别在当地买了房子，除了正常的上班和下班，没有做其他任何事情，当年家庭资产差不多，但二十年后却相差10倍。
6月14日，在第十届陆家嘴金融论坛上，全国政协经济委员会副主任、中财办原副主任杨伟民直陈房地产存在的问题。在房屋空置率的问题上，他建议有关部门应该尽快制订控制住宅标准。他反问道，“现在我们在频频调控房地产市场，但是底数不清，怎么调控？就像GDP不清楚你怎么调控经济？怎么进行宏观调控？”
对于房地产市场的市场化调控机制，杨伟民认为，前期房地产市场积累了一些风险，近期乱象丛生，目前在行政性措施已经不能根治这些乱象，所以必须在六方面同步加快改革。
第一，改革政府垄断，既要在现有的渠道增加住宅用地，也要扩大住宅用地的供给。城市居住用地总量偏小，比例偏低，难以满足人们对美好生活的需要。我们经常说调结构，不仅要调整产业结构，还要调节空间机构。这是解决高地价的根本。
第二，改革房地产商垄断住宅供应的体制，应该增加市场供应主体，允许小城市和小城镇的自然人合作建房。而现在只是允许了建租赁房。
第三，改革售多租少的租赁结构，实行租、购同权制度，降低资金收入的税费。租赁市场重点不应该放在新建多少租赁住房上，而是通过税收等经济办法，使空置的存量住宅进入到租赁市场。
第四，改革房地产税。
第五，改革住房公积金制度。对自愿缴存的给予低息贷款等支持，有利于减轻企业的负担。
第六，改革农村土地制度，改革农村集体建设用地的产权制度。改革农村宅基地建设，因为我国城市当中居住用地一般占城市建成区了30%左右。比现有城市当中所有的住宅用地总量都要多，这是一种资源的极大浪费。应该加快推动城乡人口和土地的自由流动。允许农村人进城落户，这样才能建立城乡一体的购房制度，土地制度，户籍制度，最终才能够形成现代市场体系。
杨伟民主任给出的6剂房地产改革强心剂，可谓说，是句句说到痛点和诟病，首当其冲的政府对土地垄断和掌控，房地产市场经济贡献作为政府国家经济发展的重要指标的贡献组成，国家不改革对土地的垄断，中国的房地产永远都是富人的游戏场，炒涨不炒跌。房地产暴富了国民经济，扮演者充足的金融属性。政府因为房地产富的流油，才有可能为国民谋取点福祉，比如此刻的提高个人所得税门槛；比如未来要遥不可及的免费教育、免费医疗，中国的改革之路还要走很远很远，和西方国家相比还是万里长征走了一半。并且剩下的另一半困难重重，对改革开放先富起来的20%的富人不利。这些富人，是政要、企业家、明星、地产主、爆发户等等，掌握着国民经济80%的财富。所以，政府不率先改革房地产垄断现状，出让地产利益为国民福祉，房地产改革之路遥不可及，都是口号与形式，诟病和现状永远都不会有所改变。
我们买不买房参考的因素很多，比如利率、政府调控、市场预期等，但一个最简单、最实用的因素却被淡忘了，那就是市场上的房子到底是多了还少了！房子也是商品，买的人多了会涨，反之会跌，这么简单的供需关系相信大家不会不知道，但却不被人们使用，根本原因在于信息不对称，比如你去买商家的商品，需求看得一清二楚，但商家到底有多少商品，你不知道，所以有时价格往往是虚高。
那么中国现在的房子是多了还是少了？够不够住？我们可以用空置率来衡量。对于空置房率，目前没有权威的数据，官方公布的只有商品房待售面积，它说的是开发商已经建好的准备要出售或出租的房子，包括以前年度竣工和本期竣工的房子。 但是商品房待售面积只能测量增量房子的空置率，而存量房子当中的空置率到底是多少却没有统计到。所谓住房空置率正确的应该是：某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。 不包含已出租的房子。
曾经有关单位通过对用电量对全国住宅的空置情况摸底调查，显示我国无论是城镇还是乡村住宅的空置率都相当高。比日本这种高度老龄化、少子化、城市化的国家还要高，日本是13%。他没有给出确切的数据，但按照他的说法，中国目前的空置率显然是要高于13%的。今年3月，原中央农村工作领导小组副组长兼办公室主任陈锡文说：2017年，大中城市房屋空置率是11.9%，小城市房屋空置率13.9%，农村房屋空置率14%。
2015年5月腾讯发起的《2015 年5月全国城市住房市场调查报告》显示，中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发表的《城镇住房空置率及住房市场发展趋势》报告中预测：2013年，我国城镇住宅市场的整体空置率达到22.4%，城镇空置房为4898万套。
2013年六大城市空置率分别为：重庆25.6%、上海18.5%、成都24.7%、武汉23.5%、天津22.5%、北京19.5%。三线城市住房空置率最高，为23.2%。按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区；空置率在10%---20%之间为空置危险区；空置率在20%以上为商品房严重积压区。如果按照国际通行做法，我国的空置房率确实偏高，有的数据甚至已经到了商品房严重积压区。
那这样意味着什么？这预示着中国房价将要见顶了吗？
显然不是，中国的住房空置率偏高这是事实，但不意味着房价见顶，比如按照西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心的预测，中国城镇住宅空置率达到22.4%，但依然出现了2016年一二线房价的暴涨以及2017年三四线的大涨。住房空置率要分两方面来看，一是处于城镇化顶尖的一二线城市房子依然是紧俏，而人口不断流出的三四线城市则是供大于求，房子面临积压的风险。
根本原因在于中国依然处于城镇化进程，即使中国目前人口出生率低，但存量下的人口流动会让高级别城市人口增速大于房子供应量，结果就是中国处于金字塔上端的房子继续上涨，下端的房子会滞涨。
数据显示：2017年，中国人口城镇化率58.52%，户籍人口城镇化率42.35%，无论是人口的城镇化，还是户籍的城镇化都没有达到80%，这个数值被认为是城镇化的顶端。所以按照中国目前城镇化率1%的递增幅度，中国中心城市（省级以上）至少还有十几年的人口净流入期，对应的就是对房子的需求量越来越大。
而从住房供应上看，随着城镇化的逐渐深入，大城市新增用地逐渐少，开始进入存量房时代，2016年7月，北京房屋总成交2.9万套，其中，新房成交0.7万套，二手房成交2.2万套；从15个热点城市中，二手房/新房成交量比值由2提升至4。存量房时代的到来意味着大城市可供出售的住房更多只能从存量房腾挪，结果是快速消化目前的空置房。
所以以中国房子空置率高企预言房价见顶这是伪命题，对三四线城市或许有效，对一二线城市不会管用。即使接近城镇化末端也很难见效，因为住宅土地由地方政府供应，当大量的需求追逐有限的资源时往往表现为上涨。所以，中国房屋空置率这么高，房价也绝不会跌！！！政府的调控只是贼喊捉贼，抑制哪些炒房人的利益空间。真相就就是面包太贵，源于政府的面粉价格居高不下！！！
