杭州：地铁时代地铁房
文 | 瘦马
来源 | 我们有房（guang180707）
2012年11月24日，杭州地铁1号线正式开通，这也是浙江省第一条地铁线路。
随着地铁时代的到来，杭州地铁运营里程不断增加，2022年亚运会前将形成15条轨道交通线，共539公里的轨道交通网络。地铁所带来的便利让每一个杭州人都感受到现代大都市的魅力，地铁房的概念也越来越热。
那么，到底什么是地铁房？买地铁房都应该注意什么呢？
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什么是地铁房？
最新的中国城市地铁排名显示，中国已经有33个城市开通了地铁（不含港澳台），近10年建设里程翻4倍。
对于轨道交通来说，有个关键的指标是，轨道站点10分钟覆盖率。即步行10分钟内能到轨道站点，出站步行10分钟内可以到目的地，轨道站点10分钟覆盖率之内的便可称为地铁房。
而对于房地产行业来说，地铁房的定义更加具体。
一般来说，距离地铁站点500米以内，步行5分钟可到达小区的称为“正地铁房”；
距离地铁站点1000米左右，步行10分钟以内到达的为“准地铁房”；
15分钟内到达的是“近地铁房”。
通常，距离地铁站越近，房产投资价格越高，不过，一些开发商直接计算项目与地铁口的直线距离，而未考虑到规划图上标出来的地铁线路。等到房子买了才发现，从小区大门走到地铁站需要半个小时以上，那就意味着你买到了伪地铁盘。
所以，建议购房者在买房时可以迈步走一走，“实际测量”究竟需要多长时间能够到达地铁站。
1、地铁改变城市
地铁被称为现代城市的“财富动脉”，对城市的发展具有决定性的意义。在城市的发展规划中，地铁以其快捷、载量大的优势，成为城市TOD规划理念的先决条件。
TOD是以公共交通为导向的城市发展模式，它的宗旨以轨道交通站点为中心，以400-800米（约5-10分钟步行路程）为半径进行高密度开发，引导城市商圈的走向，形成同时满足居住、工作、购物、娱乐、出行、休憩等需求的多功能社区，实现生产、生活、生态的高度和谐统一。
地铁房便在这种地铁聚合力中，逐渐形成商圈林立、多种业态环绕的繁华之态。
2、地铁改变生活
地铁通车之后，城市生活的判断价值标准就会改变，从以往的空间概念转变为时间上的判定，地铁的实质就是以时间换取空间，从时间上定义城市生活。
地铁是城市发展的大动脉，地铁的开通势必会提升人们的出行速度，改变城市的生活节奏，地铁房则将这种生活的便利发挥到极致，真正地享受轨道交通带来的生活变革。
3、地铁改变房价
在高速发展的现代，地铁已成为大部分城市房产保障增值的关键。一般来讲，地铁规划、建设之时，已经影响到了房价，而地铁开通运营之后，也会对房价产生“刺激”，影响房价变化，另外，便利的交通，则会吸引更多刚需置业者前来购房。
据专业机构统计，纽约、伦敦、东京和香港、上海、广州、北京等城市成熟的地铁物业价格平均要高于同片区其他区域30%以上。
大量事实说明，地铁对房价的影响确实相当巨大。
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怎样挑选地铁房
很多置业者将眼光放在地铁房上，那怎么样选择地铁房呢？
1、并非地铁口越近越好
买地铁房自住是为了出行方便，但并非离地铁口越近越好。
离地铁站太近，安全性和私密性就差。住区与地铁站最少要保持200-300米，这样就能避开人流和车流。
同时离地铁太近还会受到地铁进出站运转带来的震动、噪音、电磁辐射、废气、废水、光污染，甚至多种安全隐患。
2、“准地铁房”自住最理想
从地铁物业舒适度上来说，地铁楼盘最理想的距离在200与500米之内，步行5到10分钟为佳。这样的距离，将使地铁楼盘的便利性和安全性都达到较好，由此，在200米到500米之间距离的楼盘才是地铁物业的完整体现。
如果距离地铁站口太近，每天人来车往过于嘈杂。反之，如果距离地铁太远也不理想。
3、郊区地铁盘升值空间大
地铁的建成是需要较长时间的，在买房置业时除了要考虑出行的便捷性外，更重要的是要考虑房子的居住品质。
原来配套成熟的片区内楼盘升值空间不会太大，投资者在购买这一区域地铁沿线的房产时，可以把地铁作为一种附加值，而即将开通的郊区地铁盘升值空间更大，地铁沿线物业也具有不同的投资价值。
4、地铁周边小户型宜投资
地铁可缓解城市交通拥堵，对于年轻的上班族是一大福音。以前上下班单趟可能要花一个小时，乘坐地铁则只需要很短的时间。一般中低端地铁盘升值潜力较为明显，对于豪宅就影响不大。
如果是纯投资，那么建议购买地铁周边的“小户型”，其出租回报率高。
5、买入的时机很关键
都说“地铁一响，黄金万两”，但在什么样的时机买入就很关键了。专家建议，一定要在地铁开通前买，最好是地铁开通的时候正好赶上交房，这样也正好赶上地铁开通后的便利，房价也收获了涨幅，拿来出租的话租金也相对较高。
PS：
地铁离我们的生活越来越近了，也将给我们城市和生活带来很大的改变，在地铁时代，随之而来的地铁房也是大家翘首以盼的。
6月14日，富阳推出了4宗地块，银湖2宗，东洲2宗。
银湖板块的2宗地成交楼面价分别为11389元/㎡（祥生，需配建7%公租房）和12630元/㎡（碧桂园），2宗地价格均高于去年板块地3宗地的成交楼面价。
东洲板块2宗地成交楼面价分别是10536元/㎡（杭房，需配建5200㎡幼儿园），10856元/㎡（碧桂园），均低于去年周边成交价格。
银湖土拍楼面价高于东洲，除了地形更平整、规则以外，相信地铁因素也是导致价格超预期的一个重要原因之一。
地铁时代就在眼前了，今天你对银湖板块爱理不理，2年后恐怕会高攀不起！
关于地铁房，你有什么想说的吗？欢迎留言告诉我们！
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作者 | 瘦马：地产热点的冷静观察者。
图片来源 | 壹伴配图中心（无版权图片）
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