石灯胡同6号院

03月24日 13时36分 

 

有孩子的话你对学习有什么要求吗？最好有小学，孩子现在4岁，还有2年就要上小学了。这个小区周边有一所幼儿园，三所小学和三所中学，这些学校正排名比较靠前，周边还有各大高校林立，周边的学校规矩还是上学问题。咱们这小区所在这个商圈周边还有三个区间，一个场所，但北海公园、景山公园、后海公园等非常适合休闲娱乐锻炼，总体来说这个区域配套非常的完善优越，可以说应有尽有，应有尽有，非常方便。

投资的话现在比较大，这小区的周边配套基本就是这样了，你看你还有其他想要了解的吗？附近有三甲医院吗？这附近的话有两所三甲医院，协和医院或者是我们医院。

好的，我大概知道了。你看这个小区配套基本就是这样了，你还您还有其他什么要了解的吗？

60平左右的房子差不多就行。

好的，下面你再介绍一下小学生星期一。附近有社区医院吗？

附近有社区医院。

好的，我知道了。

这个小区的这个年代是1982年，在小区小区中心位置，这个小区周边的绿化率能达到35%，走在小区周边就这样一个环境。孤儿一样分的十分重要。

对这个小区环境有什么要求吗？

对环境没什么要求。

你们现在年代有什么要求吗？

最好20年内。

Big guys就是物业，物业的话是处罚物业有限公司，物业费的话也会每平米1块6毛6。

小区的物业服务一般，责任心都会一般，周边的话特别可以租为的，租的话一个月大概在360块钱左右，这个小区的总户数大概在144户。总高6层的板楼几乎比的话，一梯两户或一梯三户，在这个小区周边的话，这个楼龄还比较新的，所以可以公积金贷款。

请问您总价预算是多少？

1000多万。

这次买房子的需求还是贷款的？

打算全款买房。

您这次买房是首套还是二套？

手套。

This is things that这边一个小区。小区信息。这个小区主要居住人群为改善刚需客户群体，大部分为中老年人，生活气息比较浓郁，你看这个房子是在10层4层6号楼的这个楼这个小区的中心位置，总楼层为总高6层房子在55层。打开这个户型图，你看您对楼层有这么这房子在这房子在4层。

你楼层有什么要求吗？

优先考虑中高楼层的采光通风好一些，又没有顶层那么多麻烦事。

好的，根据你们的购房需求跟这套房子房子是满5年唯一的，能节省多少税费，节约部分成本为主，您看好房子了大概还可以谈。这个户型是比较稀缺的，今年你只出了这么一套，这房子户型图，房子被南北通过两居室房本面积52.5平米，报价1,060万单的话和are10万一平米，整体互动方向格局合理，这方面都要达到84%，什么浪费电才能带，你看一下我们格局。房子装修怎么样？

房子你可以看到这个房子是精装修的，然后刚才说这房子刚装修大概两年花了20万左右，装修成本保持的比较好，所以说你可以随时拎包入住，帮助进入门左手边这房子窗台上的主卧室，如果是大概17~18平米这一层，创造性的阳台。这边采光怎么样？你可以从阳台看，采光还是比较好的。

知道了。然后一进门右手边是帮助卧室，一些地方就那面是房子，餐厅大概7~8平米，刘主任是这房子卧室大概在10平米左右。处方。自我水的旁边是房子的卫生间跟厨房。这个房子加上税一共多少钱？啊你首套购房的话加上税大概在1,080万左右，这是房屋内部情况。怎么你对装修有什么要求吗？最好是精装修的。

你对朝向有什么要求吗？朝向没啥要求。你买房是为了投资还是自住？主要是考虑小孩上学。你想把它归到那里面，你想买了多大面积的？

我想找个60平左右的房子。你想买个几居室呢？

想找个两居的。

方便问一下您户口是本地的吗？

对，我是本地户口，这个。是什么价格？复苏的话大概一个月1万块钱左右。你有北京市的顾问资质吗？有资质的，我是本地人。

好的没问题，您看今天这套房子你还有其他什么想要了解的吗？房子有没有抵押或是贷款？房子没有抵押没有贷款。

好的，我大概知道了。针对这套房子你还有什么其他想要了解的吗？请问这房子业主多少钱买的？这个业主大概800万左右买的。

然后这边这套房子您还是真的太想了解了吗？针对这套房子，你还有什么其他想要了解的吗？公摊面积大概有多少？

公摊面积大概在10平米左右。好的。你看针对这套房子，你还有什么其他想要了解的吗？我暂时没有问题了。好的，方便留下你的联系方式吗？好的，我给你手机号13512345678，你之后加我微信。或者是会在你的微信。你说您周周末明天或者是周末方便看你家这个房子吗？

不行，这周末有事。下周周三可以吗？我和我爱人一起。这个阶段可以，但是再说问的话，等你跟你爱人一起看一下这个房子，今天的就给你讲解到这里，后期有任何问题你可以随时联系我，很高兴你来点，祝你生活愉快，再见。好的，再见。

03月24日 13时24分 

 

像训练，我是陪练师小贝，请把我当做客户进行练习。您好，链家大爷您很高兴为您服务，请问可以听到吗？

这边可以听清楚声音。

您好女士，请问您贵姓？

我姓孙。

曾女士您好，今天给您介绍的是石灯红凤的一个房子，那个房子我是上次下面给您讲解一下具体细节，有任何问题您可以随时打断我，请问您对周边了解吗？不怎么了解，您帮我详细介绍一下。

这个是哪年建的？

好的，女士。

的话是1980年建成的，然后我给你详细介绍一下小区以及周边的配套，

请问您可以看到吗？现在我打开就是小区区位图的界面。这边可以看见。今天为您介绍的房子是10栋胡同6号院小区，属于电研所的家属楼小区。

对于二环比较核心的位置地处于像我们西大街，我突然间动了这样的一个位置，属于万家街街道办事处管辖的，然后小区的一个地理位置，然后小区在胡同里，到时候可以。附近有什么医院。是这个位置。然后附近医院的话向南的话有宣武医院，像东边的话有北京市第二医院，北边的话有协和医院和北大医院，然后都是非常近的医院，基本都是三甲医院。医院的话各个科室都有就诊小区，也很最近的北京市第二医院服刑20分钟左右就到。

附近有社区医院吗？

周边的医疗配套非常齐全，社区医院的话，新华社院里有一个社区医院，然后距离小区的话大概是100米左右。

走200米左右，然后医院，然后小区周边的商场向北的话有西南大悦城、君泰百货、汉光百货，老婆样板货的，往南的话有一个张盛广场，还有一个大型的沃尔玛超市，方便您的一个日常购物。

基本上。嗯。能满足咱们的一个日常生活需求。

小区周边的地铁站的话，有4号线是我们地铁站和2号线长城街地铁站，从小区的话还有多路公交88路、48路、十路等。

方便问一下您平时上下班开车还是坐地铁？

坐地铁。

好，地铁的话附近就有2号线和4号线，开车的话向东走就是西二环的主干路，往北就是西长安街出行是非常方便的。

您是在附近上班吗？

我在金融街上班。

很多在您上班的都是在咱们附近买的房子，然后方便问一下您家里几口人？

房子是打算拿来投资的，不适合家人住的。

好的。您对学区有要求吗？

学校无所谓。

好的。我也简单的给您说一下周边的学校，小区的话是属于金融街片区的小学划片的，之前划片儿划的是奋斗学区属性相，对来说还是比较好的，片区内的小学有实验二小奋斗小学抽水和皇家西单等。都是比较好的，然后奋斗小学是区重点。

区重点，然后

硬件设施比较好，里面有游泳馆等等。总的来说学校也是很不然后周边的公园的话，北边有一个西班口袋公园，南边的话有一个宣武御园。

嗯。可以，然后可以带着孩子去玩，总的来说附近的配套还是很齐全的。训练，我是陪练师小贝，请把我当做客户进行练习。信号链家卫星很高兴为您服务，请问可以听到吗？这边可以听清楚声音。

您好女士，请问您贵姓？我姓张。

好的，张女士，这套房子我实地在看过。下面为您讲一下具体细节，有任何问题您可以随时打断我。请问您对小区周边了解吗？不怎么了解，您可以大概说一下。

好的，赵女士，我给您详细介绍一下小区及周边配套情况。现在这个是哪年建的？咱们这个房子的话是82年的，现在我打开的是小区区位图的界面，您可以看到吗？我可以看见。

好的，今天为您介绍的房子是石灯胡同6号院，小区位于老西城。然后这个位置的话是金融街道。属于金融街商圈，凤霞街街道办事处管辖小区周边的商场有。出小区这个医院。小区最近的医院的话有宣武医院，步行大约10分钟即可到达，所以说三甲医院，然后北侧的话还有协和医院，小区周边的商场有君泰百货沃尔玛商场，新科隆超市购物非常方便，小区周边的地铁站是二号线，长春街站。

附近有社区医院吗？小区就在咱们房子的西侧就有一个社区医院。知道了。好的，另外出小区，在路口有多趟公交出行方便。请问您平时上下班是开车还是坐地铁？开车。

好的。这边的话南侧就是前三门大街，往后西侧的话就是金融街道，开车的话路面非常宽，然后出行方便。请问您是在附近上班吗？

我在金融街上班。好的，很多在您那边上班的都在咱们小区买的房子，这样的话每天骑车就可以到达上班的地方。

小区最近的医院有玄武医院、协和医院各个科室都有距离，小区大概是1000米的距离，步行10分钟即可到达。还有小区的社区医院，周边医疗配套齐全，小区周边还有4所幼儿园，4所小学，4所中学，教育资源丰富。方便问一下您家里几口人？5口人，我们和父母一起住，还有个16岁的女孩。

好的，有小孩的话，您对学区有什么要求吗？最好有学校，孩子现在16岁在读高中。

好的，咱们这个小区的话就是地理位置优越，而且学校的话都距离比较近，不行的话差不多都是15分钟可以到达的。以后孩子上学会非常方便。另外小区周边的公园比较多，有宣武一员，然后西边门小公园以及翠芳园等小公园，老人的话平时也可以溜溜弯。整体来说的话，这个区域的配套非常完善，地理位置优化可以说应有尽有，自助的话非常方便，投资的话潜力也很大。

小区周边配套基本是是这样说。小区周边配套基本是这样的，您还有其他想要了解的吗？我暂时没有问题了，麻烦你继续帮我介绍一下，谢谢。

好的，家里面给您介绍一下小区的详细信息。咱们这个小区的话是一个老工坊，小区建成年代在880年左右，小区的话总高6层，然后院子里边总共有两栋楼，一栋楼是东西向的，一栋楼是南北向的，这个小区的话是公房的，然后物业的话是房管局的物业，物业费比较便宜。物业的话有监控，相对院里边也可以停车。

小区的居住人群比较少，基本都是单位的一些老住户，素质都比较高，然后每个单元的话咱们是有三户。

请问您这边总结。训练，我是陪练师小贝，请把我当做客户进行练习。你好，那天不是很高兴。服务您好。你好，你可以听到吗？怎么称呼你呢？免贵姓钱。

好的，陈女士。今天带你看看这套房子是我实际在看我在那边讲解的具体细节，有任何问题你可以随时打断我，请问您对这个小区市政府所具有了解吗？

不太了解，没去过那边。

好的，陈女士，我给你详细介绍一下小区这边的情况，现在我打开小区，我打开小区的区域地面图，你可以看到吗？

这边可以看见。

好的，今天给你介绍几套房子，这套房子是10栋房小区，一套两居室。对，小区位于北二环内，天然大街南侧律师事务大街，属于艾美丽街道办事处管辖。

小区周边镇，中国比较成熟，超市有，上市有顺天府超市、物美超市。

附近有小学吗？附近有三所小学，实验小本叫实验二小学分校和分段教学。超市有深天府超市舞美城市，平时买菜都是水果什么便利，商城有新或百货，西单带证焊工比百货平时购物和休闲娱乐非常方便。

请问您对生活配套有什么要求吗？对周边生活配套没什么要求。这个小区的周边地铁站的地铁4号线或者一号线的西边，西单换乘站在出小区的西侧，周围还有7路和88路等多趟公交车出现非常方便。请问你平时上班是开车坐地铁吗？请问附近的中学怎么样？请问您平时是开车还是坐地铁？坐地铁。

嗯你是在附近上班吗？我在金融街上班。