城投债
城投的经营完全非市场化，但是融资却市场化，横跨体制内外。城投一身兼具两套标准，评审时市场化的风险评估套路是不好用的。目前债券市场发行人大概5000家，其中城投竟达到了1800家。如何评估一家城投企业的风险，绝对是风控人员要掌握的必备技能。
什么是城投债？
城投：般被称为“地方政府投融资平台”，简称平台。
城投做的事：基本上就是替地方政府融资，并用融来的钱做公益性基础设施建设和土地开发。
城投的股东：一般是地方政府、地方政府国资委、地方政府财政局。
公益性，或者说非市场化，是界定城投最重要的标准。看它的收入、经营性现金流入是来自于政府，还是来自于市场。或者说，这个企业的客户，是政府还是市场？
从这个意义上，有些企业虽然也被称为平台，但并不是城投。例如高速公路企业、轨道交通企业。虽然这些企业的初期（建设期），资金来源主要靠政府和融资，但是这些资金是投资性现金流，不是经营性现金流。最终他的收入是来自于市场的，客户是市场上的主体，不是政府。
还有一个比较难界定的行业是园区。最常见的是经济开发区、高新技术产业开发区的城投，其股东一般为XX开发区管委会。
对于早期的、建设期园区，其收入基本来自于政府回购和土地出让，客户是政府。所以是非市场化的，划为城投，按城投的套路来看。
对于后期的、成熟期的园区，其收入主要来自于市场化的房产租售，客户是园区内企业。所以是市场化的，划为房地产，按房地产的套路来分析。但也不能全按房地产的思路，还要着重考虑区域垄断因素、政府的支持。
可惜笔者评审的园区企业中几乎所有的都可以清晰地划为城投。成熟的园区企业极难出现。笔者猜想，这可能是因为成熟园区企业无需建设，融资需求较低的原因。
城投企业九大核心
看点1：股权结构：就是看融资人的控股股东是谁。
第一，要看控股股东是不是政府。有的融资人，其控股股东不是政府，而是城投公司。
第二，要看控股股东的行政级别，这是城投行政级别的根本标志。控股股东可能是省政府、市政府、区县政府、园区管委会，这就标志着不同的行政级别。级别越高的政府，能控制的财力自然越多，违约可行性越小。城投公司的信用是“拼爹”来的。
第三，要看控股股东，不是参股股东。
第四，要看是谁是政府的哪个职能部门？常见的有三种：政府本身、财政局、国资委。政府本身作为股东的，比较让投资人放心。后两者相比，笔者更偏爱财政局作为股东的城投。在尽调生涯中，基本上只有财政局旗下的城投才能轻松安排对财政局的尽调。
第五：扩展调查——这个爹有几个儿子？儿子越多，单个儿子获得的资源越少；简单易行的调查方法：在中国货币网中信息披露搜索栏中输入当地地名（见下图），就能搜出当地所有的发债企业。然后挑选名字像城投的，一家一家梳理。
看点2：政府实力
第一，要看控股股东政府的实力。控股股东是区，那就看区的实力，不是市的实力。控股股东是园区，那就看园区的实力，不是市的实力。
第二、看经济规模。GDP领衔、增速辅助、三次产业结构加深理解、社会消费品零售总额和固定资产投资给予直观印象。知道规模后，进行对比。市级的跟同省其他市对比，区县跟同市其他区县对比。至于园区，笔者建议跟同市的区县对比。
第三、看财政规模。财政数据中最有代表性的数据是公共财政预算收入（旧称：一般预算收入）。因为其主要的构成科目是税收收入，是当地经济实力的直接体现。第二个重要的数据当属政府性基金收入，其主要的构成科目是国有土地使用权出让金收入，重要性不言而喻。对于有土地业务的城投，还需要把这个指标与该城投的土地业务收入规模对比。
看点3：经营模式
城投企业的经营很简单，就两件事:工程建设和土地开发。但表现形式却很复杂。比如工程建设，有代建的、BT的、说不清楚的……比如土地开发，有具备土地证的、没有土地证的、土地证是储备土地的……
其实，从风险评估的角度，应该透过复杂的现象看到简单的本质。城投企业的信用本质是政府信用。所以看城投的经营模式只是手段，目的是判断其经营是否依赖政府、能否挂钩政府信用。论哪种业务模式和表现形式，看钱就够了。看城投企业怎么筹钱、怎么花钱、怎么收钱——尤其是向谁收钱，完成一个钱的循环。
比如工程建设：
第一，怎么筹钱？工程建设资金无非资本金和融资。资本金由政府出还是城投出？如果城投出，城投从哪筹集？政府如何补偿？融资资金由政府借款还是城投借款？如果城投融资，政府如何补偿融资成本？
第二、怎么花钱、怎么收钱？这部分要紧紧地结合财务报表看。
如果城投为工程花的钱计入存货，后续随着政府回款转记成本，政府回款计入收入，这种模式一般叫做BT。相当于把工程当作一个产品，城投生产出来，卖给政府。这种模式下，城投确认的收入金额是一个大金额，包括工程所有建设成本、以及常见的利润加成。
如果城投为工程花的钱计入其他应收款，后续根据政府回款情况冲销，这种模式一般叫做代建。工程的建设成本不计入利润表，只在资产负债表中来回调减。这种模式下，城投确认的收入金额是一个小的金额，不包括工程建设成本，一般只有按比例计提的代建管理费。
如果城投为工程花的钱计入在建工程……呃，确实有城投是这么记账的，且不去评判记账方法是否正确，主要看后续这在建工程怎么处理。如果跟收入一起转记成本的，BT模式。如果根据政府回款冲销，代建模式。如果建成后转固定资产了，那就是传说中的公益性资产，这种模式就不是盈利模式，而是风险点。
比如土地开发：
第一，怎么筹钱？这个比较简单，通常由城投借款。
第二，怎么花钱？花钱干什么去了？是拆迁、土地平整（七通一平），还是买现成的熟地？
花的钱怎么记账？计入存货、其他应收款还是无形资产？这三种模式可以类比前文工程代建的三种模式，不再赘述。
第三，怎么收钱？——尤其是向谁收钱？虽然土地变现的钱都是政府划过来的，但实际上收钱的对手有市场和政府两种情形。
如果土地通过招拍挂变现，资金先进入财政专户后再返还给城投，这种模式收钱的对手实际是市场。风险点在于当地的土地变现速度。这时就要跟“国有土地使用权出让金收入”对比，因为它是上限。
如果土地不通过招拍挂变现，而是政府购买，这样土地的模式就等同于前文说的工程建设。这时应该将城投企业的土地出让收入跟“政府性基金支出”对比。
上述花钱、收钱的各阶段和模式是一个维度，再加两个维度：当阶段是否有土地证、土地证的形式（农业、工业、商住、储备），三个维度排列组合就是常见的表现形式。可见会有多么复杂。如果纠结于表现形式，自然很难识别风险。
看点4:政府欠款
先说一个反常识的观点：对城投企业而言，政府欠款越多，企业信用资质越好。城投企业的信用本质是政府信用。政府欠款越多，越能体现城投企业替政府融资的本质属性，越能挂钩到政府信用。
城投的资产有什么？主要的大概有三类：代建工程、土地、政府欠款。
而前两类资产，都还没有变现！只有政府欠款，是已经变现的债权。所以政府欠款是城投企业最优质的资产。
政府欠款常见的有三种表现形式：表内的应收账款、其他应收款，表外的未实现补贴。前两种看报表科目明细，后一种看政府补贴文件。
看点5：政府支持
政府对城投企业的支持，反应了该城投在当地的地位，常见的政府支持有：补贴收入、注入资金、注入土地、注入股权。
补贴收入，看利润表营业外收入和政府补贴文件，核心是规模和可持续性。
注入资金，看所有者权益中实收资本、资本公积科目的变化。对于注入历史，一般审计报告附注历史沿革部分会整理。再深挖的话，就要看历次验资报告了。
注入土地，除了按以上方法评估之外，还要着重分析：土地使用性质（划拨、出让、储备）;土地用途性质（商住、工业、农业、林地、滩涂……这样划分在定义上并不准确，如此表述是为了引起注意）是否已缴纳土地出让金？未缴纳的是否需要城投来缴纳？更进一步，需要城投缴纳的，城投是否把该金额计入负债？！土地的评估价值
注入股权，首先看是控股还是参股子公司。参股子公司作为一项资产来看即可。对于控股企业，主要看两点：一、规模，二、是否为城投。注意，如果注入的子公司不是城投，而是产业类公司，则为风险点。城投企业的信用本质是政府信用。产业化、市场化、非公益化越严重的城投，距离政府信用越远。
看点6：财务报表
城投企业的三张报表，最重要的是资产负债表。企业有什么东西、欠什么债。其次是现金流量表，主要看政府回款和企业筹资情况。
最不重要的是利润表，城投企业一般都会盈利以利融资。
资产端（有什么东西）重点看五个科目：应收账款、其他应收款、存货、在建工程、无形资产。
城投的三类资产（代建工程、土地、政府欠款）就在这五个科目体现。
那怎么看科目呢？重点在于：
1)看明细
不是比率，不是增长率，而是明细！找出指标变化原因。挖明细要适度，考虑客户承受能力。通常挖前五大明细，风险高的企业挖前十大明细。
在看明细的时候，常见一种尴尬的事情：合并报表，应收类科目明细中的交易对手，竟然是合并范围内的子公司！
对于做承销的小伙伴，碰到这个问题，笔者通常给予简单粗暴的建议：“你舍得死，我就舍得埋”——你敢这么提供明细，我就敢这么披露，交由市场判断。
2)与业务数据对比
还记得前文中业务模式如何看么？Followthe money。
在业务模式部分，一般会积累很多经营数据的表格。在看科目时，就是要看经营数据在报表中如何体现。
比如某代建项目，经营数据中说总投资50亿，已投20亿。再看报表：项目确实计入存货，但是存货科目总共才5亿。
呃……
这种尴尬，小伙伴们有木有共鸣？
所以不得不提问，不得不要求客户部门补充尽调。此时，往往是客户部门与风险部门冲突的高发期。
其实，大家缺乏的是沟通。如果大家都能仔细阅读，避免逻辑错误，再辅导企业把账做好，也算是为客户提供增值服务，实现风险与收益平衡、企业与金融机构共赢的和谐局面。
好了，停止YY，回到干货：
对于工程：BT模式通常在存货体现，将经营数据中项目已投资数据对比存货明细。代建模式通常在其他应收款体现，对比其他应收款明细。至于计入在建工程的，询问原因吧。
对于土地：土地整理模式通常在存货体现，将经营数据中土地已投资数据对比存货明细。注入土地则可能在存货、无形资产或投资性房地产体现，将经营数据中评估价值对比科目的账面价值，看是否减值或增值。
对于政府欠款，通常在应收账款或其他应收款科目体现。将经营数据中回款情况：
与应收账款、营业收入、销售商品提供劳务收到的现金
或与其他应收款、收到其他与经营活动有关的现金对比。
对于走收入的资金，粗略的（不考虑税）勾稽关系如下：
营业收入-销售商品提供劳务收到的现金≈期末期初应收账款之差+期末期初应收票据之差-期末期初预收账款之差
对于城投企业，应收票据和预收账款通常很少，所以可以简化为：
营业收入-销售商品提供劳务收到的现金≈期末期初应收账款之差
由于是粗略的勾稽关系，对于小规模的偏差不必理会。对于跨数量级的偏差，通常要思考、寻找甚至调查原因。
负债端，主要看规模、期限结构，结合现金流量表中的筹资活动现金流入和流出科目，对比企业的授信，从而评估企业的融资压力。
现金流量表，主要看政府回款（销售商品提供劳务收到的现金、收到其他与经营活动有关的现金）和企业筹资（取得借款收到的现金、发行债券收到的现金、偿还债务支付的现金）。
利润表，通常看利润来源结构（毛利率、三费占收入比、投资收益+公允价值变动损益+营业外收入等非经营收入占收入比），分析利润的主要来源。对于城投，利润往往来自于营业外收入尤其是政府补贴。另外，收入规模需要与经营数据和现金流做对比。
看点7：同业授信
轻飘飘的一张同业授信表，其实是风险审批时的重要参考。里面的信息量很足：
有多少金融机构认可该企业？其中多少银行、多少信托券商资产管理公司？银行金融机构越少，说明低成本融资越少，企业风险越高。
单家金融机构特别是银行的对企业的授信规模多少？已提用多少？通常，审批人员会不自觉地采取跟随策略，而非做领头羊。
该企业授信总规模多少？余额多少？与企业现有负债对比如何？
那么，为什么同业授信表如此重要？因为城投企业的偿债主要依赖融资，换言之，借新还旧。
看点8：债券发行历史
前篇说过，发债的城投企业已经有1800家。对于任一家金融机构，单一行业有1800家客户，已经足够了。
此外，如今债券市场发展日趋成熟，债券已经是优质企业重要的、甚至可以说是不可或缺的融资手段。
所以，同等条件下，有债券发行历史的城投，信用资质自然高于无历史的。
看点9：融会贯通、综合判断：是不是城投。
经过以上分析，我们已经知道了这家企业：股东和实际控制人是不是政府？主营业务是不是：公益性工程代建、土地整理？客户是不是只有政府？主要资产是不是：政府欠款、公益性工程、土地？政府对其有没有显著支持？再回顾开篇提出的城投界定：
公益性，且非市场化，是界定城投最重要的标准。
于是我们就可以判断企业是不是城投，能否挂钩政府信用。
可是，经常有城投企业含有市场化、产业类的业务，怎么看？
笔者建议：一看规模，二看性质。
首先是规模，是城投业务为主，还是产业类为主？从三个维度评估：收入占比、资产占比、利润占比。
然后是性质。通常城投下属的产业类行业有三类：公用事业（水电气热公交）、房地产（工业商业住宅）、其他市场化行业。
对于公用事业，属于半公益性质，基本不妨碍判断城投性质。
对于房地产，重点区分土地的取得方式，是以城投土地整理的便利在一级开发阶段取得辖区内土地？还是像普通房地产开发商一样通过招拍挂竞标四处拿地？前者仍与城投性质挂钩，后者则淡化城投性质。
对于其他市场化行业，无疑是淡化了城投性质。占比过大的话，反而应该当作产业类企业来评估，与政府信用脱钩。
总之，城投企业，这么看就够了：看企业的信用能否挂钩政府信用？
