如何找办公室

公司在不同的业务发展阶段，对办公场地有增加或者缩减的需求。当公司提出要找办公室的需求时，需要问清楚老板几个问题，首先就是预算是什么范围，再就是目标区域是哪里，三是其他因素，比如停车位、是否可注册、交通出行、电力网络等。

拿到老板需求后，也可以去走访几个领袖员工，看看他们关注的点。有些公司员工关注周边租房价格，有多少餐馆及价位，附近的交通情况等。

收集了足够的信息后，判断我们需求的面积。如果10个人以内，可以考虑租联合办公（共享办公）。联合办公以工位为主，也有独立办公室。一般茶水间、会议室都是共享的，部分联合办公会议室是需要按时付费的。工位的成本当前是1000-2000. 价位预计后期会有所上涨，因为当前联合办公受资本驱动，价格竞争比较厉害。初期团队，更建议大家选择联合办公。联合办公入驻了一些初期团队，彼此交流的机会比较多，可以相互资源共享。

对于大面积，或者习惯于写字楼的公司，这时可以先去找一些做写字楼租赁网站搜索。大部分网站都有这个功能，选择对应区域、价格、面积筛选出匹配的房源信息。有些房源更新不是很及时，所以还是要实地去看。开始查询只是为了有个大概的认识，缩小一定范围。目标确定后，建议联系网站上的中介，或者直接到目标区域找线下中介。大家有可能对中介有一定的误解，从我们长时间和商办地产中介接触来看，中介的服务水平有待提高，商办中介的水平总体高于住宅。但是地产租赁这个交易流程还是需要中介的参与，首先他手里的房源比我们找的房源要全，再就是可以及时对接到各个大厦的招商人员，其次中介在甲方和租户中间起到的润滑剂的作用，在交易过程中，可以两边协调。作为租户可以让他去帮忙压低价格。第四是成交后手续的办理。选择中介也可以同区域货比三家。我接触了北京前10的中介公司，认识了很多靠谱的中介，如果有需要可以提供支持。

租赁交易过程中，需要注意和钱相关的因素，首先是免租期，写字楼租完之后甲方一般会提供免租期，也就是留给租户装修的时间，从1个月到几个月不等。这段时间是不收租金的。再就是是否含税，含税价格和不含税价格相差会有一些，所以还是需要问清楚。可以在目标楼盘周边找竞品楼盘询价，并以此作为谈判的讨价还价的依据。

确定租赁前，可以到租赁房间左邻右舍转转，看看都是做什么的。如果碰上一些做P2P、传销的公司，时不时有上门讨债的人，就烦死了。尤其关注一下这个房子上一个公司是做什么的。还有就是在不同的时间段，去准备租赁的大厦周边观察一下环境，上班高峰时间到大厦里面乘坐电梯看看，吃饭时间从楼梯到楼下是否方便，吃饭的地方是否足够支持选择，人多不多。

有些公司老板比较崇尚神学，租赁前可以找大师看看，有些问题说不清楚。确定租赁了，就要对合同条款进行详细的查看，是否允许转租，违约金如何计算，损坏如何界定等。

公司找办公室是件劳心劳力的事情，需要多对比几家。对于初次帮公司找办公室的人来说，很劳神费心，曾经有个想法，帮助客户去跟踪租赁各个环节，尽力避免各种风险，最终顺利完成租赁流程，帮助公司找到合适的房源。因为种种原因暂时搁浅了，不过如有有朋友需要支持，也可以给我留言。

想到这么多，后续补充。谢谢！